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深圳规则-第56部分
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合袁莉工作，具体人选以后再说。我问为什么，莫小平说：“反正有原因，我以后再跟你解释。”
于是，我叫张小莹配合袁莉工作，为了不影响锦峰公馆的开盘以及第一购物的销售工作，我开始安排人事部门登广告招聘营销策划总监，以及其他人员，主要是招商主管。
南民敏对我没有采纳他的建议颇有想法，我私下跟他沟通，他还是没有打消我对他不是完全信任的疑虑。
款划回来以后，杨在田反馈回来的消息是XX局突然对他们来了一个一百八十度大转弯，一切忽然顺利起来，我心里还是有些不踏实，叫他们不可掉以轻心。
我和王巍巍的离婚手续很快办好了，她也正式地离开了公司。本来我说搞个送行酒会，但是王巍巍拒绝了。靳守坚没再提出新的解决方案，我感到有点奇怪，打电话问王巍巍，她说：“靳守坚最近在忙着注册公司什么的，暂时你不要管他。”我还是有点放心不下，但是王巍巍说，靳守坚不能再搞东东，因为他对钱书记还是十分忌惮的。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…04 10：33：10
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事情真的这么简单？我一时有点心里打鼓。余巧柔这两天似乎很着急，因为我还了他们锦峰公馆的土地贷款以后，居然没有立即跟他们签锦峰公馆的按揭业务。原因她很清楚，那就是我当时在走投无路的时候准备采取几个方法解决问题，一是把皮永仁目前准备跟我们合作的那块地拿来抵押，但是他们说那块地的使用手续还没有完善，所以不肯贷款；二是利用锦峰公馆二期的地上附属物来抵押，他们又觉得风险大；三是我们准备用关联公司担保甚至想用皮永仁公司担保，但是他们也没有同意。我感到跟这个银行打交道已经没有什么意义了，所以打算易帜更张，找新的合作银行。
余巧柔知道情况以后几次约我开房我都没有答应，她叫她行长几次来办公室见我，我居然拒绝见面，给他们吃了闭门羹。
我为什么能这样做？因为目前银行都是求着房地产企业。国内房地产开发的商业模式主要是，开发商利用商业银行的流动资金贷款获得土地资源；以垫资施工作为建筑施工企业工程中标的主要条件；尽早启动项目预售，利用客户购房款或者按揭回款用于项目建设；对项目乙方全面延期结算，挪用前一项目的销售回款进行另一个新项目的前期开发准备和土地资金需求。在这个过程中，银行获得巨额利润。有银行因控制风险而减少贷款，但还是会有其它银行因抢占市场份额而提供贷款。换句话说，国内房地产企业暴富运用的资金杠杆是银行贷款和期房预售所得资金，一些开发商本身就是空手套白狼。那么，你余巧柔的银行在我困难的时候居然敢看热闹，那好我挺过这一关自然要给你好看。
余巧柔自然不能失去我这个客户，她银行也不能失去我这个客户。所以，他们上上下下开始对我进行攻关，希望留住我这个优质客户。实际上也不是真想彻底放弃与他们的关系，因为再重新建立新的银行关系，无论是双方的信任程度还是交易成本都是我不能忍受的。从内心来讲，就是想给他们一个深刻教训而已，当然表面上是不能表现出来而已。
直到余巧柔通过柯楠搬出王兆瑜，约我到周庄去旅游几天，我才顺水推舟地好像给了王兆瑜很大一个面子勉强答应了。其实，我的主要目的还是要跟王兆瑜私下谈谈第一购物项目，给他的回扣问题，以及赢家中心目前遇到的拆迁难题。
作者：平平淡淡是最真 回复日期：2008…11…04 10：40：36
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支持更新
作者：为欣赏而注意 回复日期：2008…11…04 10：55：33
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先留名，等下看
作者：…张力… 回复日期：2008…11…04 11：00：54
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地产商和当地政府的关系，尤其是和当地政府官员的关系，恐怕比楼主写的还要密切百倍？！
作者：中公 回复日期：2008…11…04 12：38：39
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是啊，感觉楼主只是个看别人做过。
作者：wang98 回复日期：2008…11…04 13：19：54
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天总：两线做战。。。实属不易呀！！！
呵呵。。。。顶一个！
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作者：caokinghao 回复日期：2008…11…04 17：07：21
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。。。。
。。。。
。。。。
作者：arisheng 回复日期：2008…11…05 00：04：05
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三分走人
作者：arisheng 回复日期：2008…11…05 07：28：10
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清晨还顶
作者：wang98 回复日期：2008…11…05 11：48：38
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更新过慢了。。。。。。。。
作者：东方GE 回复日期：2008…11…05 12：53：41
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抓紧更新啊！
作者：babeyes 回复日期：2008…11…05 13：44：35
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顶个记号！
作者：SUN_365 回复日期：2008…11…05 13：59：50
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mark
作者：lyjap 回复日期：2008…11…05 14：03：56
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一直再看
作者：wang98 回复日期：2008…11…05 15：12：50
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还没有更新。。。
等很久了
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：11：14
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旅游那两天，不仅是余巧柔全程买单，她在Zuo爱时的尽心尽力也做得十分到位，有时我都在想，她是不是受过什么妈咪的专业训练啊。临回深圳，她送给我和王兆瑜每人一块江诗丹顿，说是银行方面的一点小意思。王兆瑜不想要，我对他说：“不要白不要，他们在我这里赚了这么多利润，带他们块表还不是小意思？”
王兆瑜小声问我：“我是该感谢你呢？还是应该感谢银行呢？”
我说：“你还是感谢这个规则吧。”
王兆瑜在飞机上忽然想起什么，他问我：“你最近小心一点，钱书记几次跟我打听你这个人和公司经营情况，你不是惹出什么麻烦来了吧？”
我笑了，说：“你放心，我知道是怎么回事。”
王兆瑜还是有些不放心，说：“你我是一条绳上的蚂蚱，你可千万别捅出什么篓子来。”
从周庄回来以后，赢家中心的拆迁速度明显加快，区里还把这个项目列为区里年度重大项目。这样一切部门都不得干扰这个项目的进展。原来那几个钉子户可能也是听到了什么风声，在签了几个私下协议以后主动搬迁了。
李志文现在整天没什么事，天天跟萧雅爱来爱去，我在不同的场合遇到过几次，我看他那种对萧雅百依百顺的样子心里感到好笑。心想，我应该感谢深圳，能让我经历这么多事情，要不然在萧雅这种做保险的人的手段下面，我也保不了会陷入圈套。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：13：04
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靳守坚又拿出了一个方案，而这个方案还是要拿走锦峰湖畔的全部利润。当他把这个方案拿到我的面前的时候，我毫不客气地提出了我的方案：那就是，他拿锦峰湖畔应纳的利润，锦峰公馆项目给与他一定的补偿，因为我跟他说的很明白，锦峰公馆项目还有许多不能明说的东西。靳守坚坚决不同意，声称要跟我打官司，甚至还带来了个律师。那律师胡说八道一通，以为可以吓唬住我，我一句话就叫那律师对我不敢小觑。我说，你跟我的法务部负责人说，而我的法务部负责人做律师的都知道，他是区律师协会会长，法院一个副院长的老公。
那律师小声地跟靳守坚说了些什么，靳守坚提出最后的方案，那就是要拿跟黄奕章一样的钱，我冷笑了一声：“老靳，当初如果你不是漫天要价，我肯定会按老黄的标准处理你的事情，但是，事情既然已经闹到现在的程度，咱们俩虽然没有公开的翻脸，心中芥蒂已然形成。你以为我会跟你签下城下之盟吗？你要钱，可是，我要脸，明白吗？”
靳守坚几欲发作，那律师拦住了他，说可以接受我的条件，但是，要我签署一个收购声明，说明我是因为和靳守坚经营理念有冲突才进行的收购。我立刻明白这又是在给我下套儿，我说：“我只能在一个协议上签字，那就是我的股东将其手中股份以某种价格转让给我，注意，是我的股东，而不是你靳守坚。”说完，我马上离场给他们晾在了那里。
过了两天，靳守坚要王巍巍跟我说，如果我能再给他加一部分他可以接受。但是要马上付现金，我对王巍巍说，如果他能拿三分之一的现金及一部份实物，我可以考虑他的要求。又过了几天，靳守坚答应我的条件，我把其中的一部分股份折算成房价划了一部分商铺在王巍巍名下。这一点是靳守坚所没办法的，本来他想把名字落在他拿来的那个身份证的名下的。可是，我吓唬他，说这事纪委一时半会儿还会注意他，放在王巍巍名下不会引起他人注意，一旦是有人问起，就说是我给王巍巍的离婚补偿。靳守坚既要拿到这笔钱，又怕我背后搞他，只好咬牙咽下了这枚鱼刺。
莫小平知道后对我说：“你这招儿够狠，靳守坚现在咽是咽不下去，吐又吐不出来。”
我说：“当然，她不是说要娶王巍巍吗？不娶，这钱他拿不到，娶将来巍巍跟他离婚还能拿回一半儿。最主要的是，按现行房屋买卖政策，他现在不能直接转让，因为不到两年，要是转让，纳税是一般人吃不消的。两年，哼，我能做成两个项目，而他？只能老老实实生闷气，想搞我的鬼？他做梦去吧！”
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：19：49
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第四十五章
袁莉办事效率是比较高的，张小莹跟她学的也快，不过，有天我在办公室里坐着，张小莹过来向我汇报预测绘的问题。
什么叫预测绘？就是国土局的测绘中队根据我们提供的图纸，事先算一个面积。当然，也有实测，那就是在竣工之后，到实地测量。大家经常看新闻，知道经常有面积不准的纠纷，面积上的纠纷往往是日后客户与开发商之间的主要矛盾。这个矛盾是怎么来的呢？最关键的就是这个预测与实测之间的面积差异。造成这种差异的原因很多，比如施工不规范造成的面积误差，又或者之前在图纸计算上对公用部分的统计有误差，这些都有可能。
现在为了避免这种纠纷，现在大家都学乖了，开始花很大的精力做通测绘中队的工作。做工作的目的就是保证无论到时候实测面积是多少，测绘中队都照样按着当初的预测面积出报告。
张小莹说：“天总，我和袁姐姐给测绘中队队长一万块购物券，其余相关人等每人五千到三千不等。咱们现在拿到的预测面积比设计院给的数据每栋平均多出四百多个平方，分摊到每户大约有两平方左右。”
我说：“这段时间不要掉以轻心，要经常地请他们唱唱歌什么的，沟通沟通。”
张小莹说：“我明白了，对了，天总，我有个私人问题。”
我问：“什么问题？”
张小莹说：“我在策划部做得不好吗？为什么调我出来做这项工作？”
我说：“是这样，你做这份工作是公司从全盘考虑的，现在你做这个工作，以后还有可能掉你去做其他工作，我们希望你能把公司管理工作的主要部分都作一遍。”其实，我这是安慰她，我能跟她说这是莫小平的建议吗？
张小莹追问了一句：“天总，你的意思是还要调我到其他岗位？”
我点点头：“有这个考虑，甚至有调你去招商部的可能。”
张小莹脸上有种笑意。
我接着问：“价格公示那块你是怎么搞得？”
张小莹说：“政府没有权力对房地产交易价格进行管制，虽然他们规定交易价格必须明确到套，单价必须清晰，但是，我做预售许可申报价格就是填的均价。”
我说：“做得很好，政府这个规定就是脱裤子放屁，填的时候是一回事卖的时候照样不按申报的价格走，反正咱们也没有任何法律上或者行政上的责任。”
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…05 16：20：47
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更新的太慢了。。。。
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…05 16：25：40
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好象赶上直播了！~
作者：arisheng 回复日期：2008…11…05 16：29：42
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沙发？
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…05 17：16：59
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估计快分页了！~
作者：职业看帖者 回复日期：2008…11…05 17：32：45
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mark！
作者：zone_seu 回复日期：2008…11…05 17：40：12
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踩点
作者：lukelike 回复日期：2008…11…05 18：59：06
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沙发是我的了
作者：三位一体机 回复日期：2008…11…05 20：15：46
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一种最高的斗争形式。政治是不流血的战争，战争是流血的政治！
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 20：33：26
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有意思
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 20：35：14
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三位一体机，哈哈
作者：wang98 回复日期：2008…11…06 09：52：47
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这次更新的内容。。。用了五分钟看完了。。。。
算是不错的。。。
下次想看上10分钟。。。。
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…06 12：31：54
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今天还有更新没哦？
作者：桔子青涩也许甜 回复日期：2008…11…06 12：48：07
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看看
作者：axier 回复日期：2008…11…06 20：40：37
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靳守坚太搞了 哈哈
作者：arisheng 回复日期：2008…11…06 21：14：18
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人心不足蛇吞象
作者：arisheng 回复日期：2008…11…06 21：37：14
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这个靳守坚不是什么好东西
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…07 10：05：47
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在靳守坚办理完股份转让协议收到那笔现金，接到王巍巍的电话，我们又在茂源大厦的名典咖啡厅里见了一面，相对而坐， 谁也没有说话，只是互相凝视着对方，似乎都想记住对方最后的信息。
“我想，我和他的关系已经结束了，所以这是最后一面，我要走了 。”还是王巍巍主动开口，我发现她今天穿的特别的性感，似乎又是当初我在夜总会认识她的样子。
我问：“是和靳守坚回老家开厂？”
王巍巍说：“不是，我们先到澳洲生活一阶段，靳守坚说，暂时他没办法在国内做生意，因为，你那个女朋友的同事又来找他，核实别的事情，他说这很有可能是你安排的，因为你不希望他在你身边，这总是危险。”
我说：“巍巍，请你相信我，不是我安排的，真的。”我真的不知道这事。
王巍巍说：“我相信，可是他不相信。他总认为你要置他于死地。”
我不知道怎么解释，沉默了一会儿，问：“他对你还好吗？要是不好的话，就赶紧离开他。现在还来得及。”
王巍巍笑了�
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