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美女家贼-第207部分
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张子文伸出手指迅速地刮了一下她的鼻子，笑嘻嘻地说道：“没想到你理论知识还挺丰富的嘛，你刮我的地皮，我刮你的脸皮，两不相欠。”
许淡悦被他这突然的亲昵举动搞得十分郁闷，果然就少说了好多句话，但是代价是张子文的荷包又大大地出血了一次。区别的是这次出血不是出给她一个人的，他把陈雨微也叫过来了，主要目的是晚上帮他一起分析下午拿回来的那些资料。
互相介绍之后，张子文神秘兮兮地告诉两人晚上要进行一项大工程，预期收益巨大，但是时间紧迫，需要她们二人相助，陈雨微只是点点头，许淡悦知道他说的是买房子的事情，心中虽不以为然，却也充满好奇，很想看看他到底怎么进行他的分析，因此也没有点破，点头答应了。
张子文没有直接回家，而是开车去了新华书店，买了一份大大的临东市地图，陈雨微和许淡悦不知道他要干什么，不停地问这问那，张子文只回答说自有妙用，二人也拿他没办法。
回到家里，张子文安排两个女孩子对照着下午收集来的资料上的地址，然后在地图上标出来，然后再按照地段、环境、周边设施、开发商名气、建筑质量、物业管理水平等几项数据对这12个楼盘进行排序，打量化分，两处商铺每人负责一处，数据分析如上，而他自己去网上查临东市今后十年的城建规划和发展方向。
通过搜索，他找到了临东市的城建规划图和规划书，通过阅读和分析，张子文得出结论：至少未来十年以内，市政府决策的临安发展中心是东城区，三年以内市政府驻地要搬往东城区，这是其一。
东城区坐拥临东市唯一的湖泊东湖，风景秀丽、地域广阔，目前的开发力度稍显不足，这是其二；包括在建和已建的，有三条省级高速公路从东城区穿过或者在东城区外围穿过，交通十分便利，这是其三。
市政府对于东城区的规划是高级商务区、未来临安的商业、经济、文化中心，围绕着未来的市政府驻地的一个核心商圈目前已处于征地拆迁中，这是其四，其它的还可以分析的优势还有很多，但是张子文觉得有这四条已经足够了。
可以想见，随着临东市经济的不断发展以及城市规模的扩大，临东市的外延必将往外延伸，而按照目前的规划和分析，未来十年甚至二十年的将以东向为主，而临安地理意义上的核心也将发生改变，目前的市中心城中心区将不再是唯一的市中心，而东城区则将取而代之。
第九节 青青子衿
东城区的面积是五个城区中最大的，现在东城被人称为郊区乡下，但是随着开发力度的加大，东城区即将成为富人的天堂。
北城区为工业区和经济开发区，聚集了临东市超过60％的企业，但是一般人都不愿意住在工业区，原因是工业区里企业多，污染大，人流和车流量大，噪音也有问题，更大的问题是没有好的学校、医院等隐性环境，因此不予考虑。
西面城区历来为社会问题最多的一个城区，拆迁房和农民房交错，人员也最复杂，本地人和外地人杂居，治安状况差，简单一点形容就是贫民区。
南中城区的情况比西面城区好一点，这里聚集了很多的企业商铺，这里还有一条很有名的红灯街，这个城区的商品房价格也不是很好。
城中心区是目前临东市的中心，正所谓寸土寸金，此次展会的两处商铺，就有一处位于城中心区，价格高得令人乍舌，这个商铺和写字楼以及小高层属于同一个小区，开发商的名气也最大，即使在省内也是数一数二的房地产公司。
张子文得出结论的时候，陈雨微和许淡悦的工作也差不多完成了，那份新买的地图已经被画满了标记，各个排名榜单也已经出来了，果然城中心区和东城区的楼盘和商铺在各个榜单里面都名列前茅，而西面城区尽管有6个楼盘同时开盘，但是没有一个上榜的。
张子文将自己的分析结果与她们的分析结果结合，得出最值得购买的4个楼盘，分别为城中心区的金都商铺、小高层一体、东城区的锦城春天商铺、写字楼、小高层一体、绿园、水畔人家。
其中东城区的锦城春天是商铺、写字楼和小高层的组合，在地段上最靠近目前的城中心区，将是今后延伸后的商圈中心，价格仅次于金都，绿园和水畔人家炒的都是未来概念，目前的地段不是很好，但是定位为高档社区，开发商名气也较大，按照分析，这两个小区将是未来临安最好的两个社区之一，目前还不是很为大众所认同，价格相对较低。
等张子文和两个女孩子做完这些得出最后初步结论的时候，竟然已经十点半多了，期间许淡悦的手机差点被打爆，当然都是各路人马为了找她才打来的，她本来还想跟父母怄气，后来有正事做了，就没心思跟家人过不去了。
在张子文的催促下，老老实实给家里打了电话报平安，说明了是有事情做晚回去而不是不回去，后来更是把手机递给张子文让他作证。
张子文接过手机，就像握着一个手雷一样战战兢兢，同时以最诚恳的态度保证她的安全以及在12点之前送她回去，得到保证的许父这才放过了张子文，当他把手机还给许淡悦的时候，额头上亮晶晶地分明是好多的冷汗在流。
看着三人辛苦了一个晚上弄出来的分析结果，陈雨微和许淡悦终于有点相信房市的未来会有良好走势以及这其中所蕴含的商机，按照这个分析结果，一旦临安的房价涨起来，最有升值潜力，涨势最好的必然逃不出这四个楼盘，现在连她们都心动了想要在这四个楼盘里面买一套房子了。
到了这个时候，她们终于明白了张子文先前的所作作为其实并不是无的放矢的，对于他的严谨的态度也有些佩服，数据说明了他的眼光和智慧，在楼市处于低谷哀声一片的时候，他敢于独辟蹊径逆向思维。
这个世上成功的人永远是快人一步的人，虽然目前未来如何还不可知，楼市也不知道是不是真的会涨，但是就是这种精神就足够令人敬佩了，他的打算可不是买个一套两套就算的，他是要把全部300多万都压上去。
按照张子文的说法，既然玩了，就玩得刺激点。诚如所言，投资，需要的就是一丝不苟的严谨态度和敢于火中取栗的冒险精神。
初步结果出来了，他们今天晚上的工作就算完成了，时间也不早了，张子文建议送她们两个回去，但是兴奋的两个女孩子居然一齐说还不想回去，还要继续分析。
没办法的张子文只好跟她们说明天还有更重要的事情要做，要到这几个楼盘的工地的现场实地考察去，今晚不休息好的明天就没精神了，那岂不是今晚的工作都白做了？
在张子文苦口婆心地劝说下，两位兴奋过头的投资新星才冷静了下来，但是她们还是不想直接回家，张子文只好带她们去吃夜宵。一路上，两个女孩子叽叽喳喳讨论个不停，到了坐下吃夜宵的时候，还是这个楼盘好那个楼盘也不错的争论个不休，张子文那是插不上嘴的了，他只有在一边看和听的份。
张子文许诺给她们每人50万元资金的调度权，这50万元由她们任意支配，随便买哪个楼盘，随便买几套房子，到时候投资收益分给她们一半，亏了当然不关她们的事了，由张子文吃进。
他的这个许诺给了她们无限的积极性，她们现在有足够的信心相信这笔投资绝对有赚无亏，看了自己的分析结果，她们都动心了想买房子，只是苦于没有足够的资金，她们都工作没几年，没什么积蓄，说服父母出钱投资那是不用考虑了，不骂她们一顿已经是万幸了，这个时候有了亲身体验的机会，当然是不会放过的了。
同时陈雨微和许淡悦在内心里也存了偷偷比较的念头，她们两个都想看看同样50万的资金，到底谁赚的钱更多一些。
心情舒畅的两女胃口大开，对着夜宵好一顿风卷残云般地扫荡，性格外向的许淡悦更提议来点小酒滋润滋润，被张子文严辞拒绝，开玩笑，他答应了她爸爸送她回去的。
等会儿她爸爸看到她醉醺醺的样子，还不怀疑他居心叵测存心不良啊，到时候跟谁解释去？他这冤枉官司吃得那就叫太郁闷了，所以打死他，他也不敢让许淡悦喝酒的。
“会动的芭比”撅着她可爱的小嘴巴，一副气呼呼的样子，张子文就是不为所动，为了他的名声以及性命着想，做恶人就做恶人了。
陈雨微在一边猛敲边鼓，终于使得许淡悦放弃了喝酒的想法，理由是保持清醒回去再分析资料去，这话果然管用，许淡悦马上就不提喝酒的事情了。
上帝保佑张子文，终于让他在11点半的时候把两尊大神都送回了家，送陈雨微回家无惊无险，送许淡悦回家差点被她妈妈当成阶级敌人对待，就差用辣椒水伺候了，张子文的冷汗，那是一桶一桶地流啊。
回到家里，洗澡睡觉，在明天天亮以前，打雷、地震、原子弹爆炸都不打算睁开眼睛了。
第二天，天刚蒙蒙亮，张子文的好梦被一阵急促的电话铃声惊醒了，他抓过听筒，许淡悦魔鬼一样的声音透过电波压迫着他的听觉神经，“懒鬼，起床了没有？肯定没有对吧，哈哈，现在是小许牌闹钟给您准点报时，滴答，现在是北京时间早上六点整，您该起床了哦。”
张子文好郁闷，当年她为什么要叫“会动的芭比”啊，直接叫“小魔女”多好，多贴切，这才六点钟，您老睡不着也别折腾得别人也睡不成啊，神经衰弱是怎么产生的？都是这样搞出来的啊。
但是张子文也不能发火，人家小姑娘笑嘻嘻的，你能忍心凶她？反正张子文是打落牙齿往肚里吞了，他说道：“淡悦啊，大姐，这才六点啊，能不能发发慈悲放过你可怜的老同学啊？你这样会搞出人命的你知道吗？”
“是吗是吗？会有人命危险吗？我看最多就是一条小强命而已嘛。”许淡悦继续笑嘻嘻地说道。
“你竟敢说我是小强，小心我……”
“小心什么？”
“小心我打你小。”张子文脱口而出。
“你流氓。”许淡悦没想到他会这么说，脸上一片羞红，但她嘴硬地说道：“你来啊，你来打我呀，谁怕谁啊。”
“好，你等着，我马上就过去，到时候可别哭鼻子，怪我下手不留情，哼哼。”张子文恐吓了一番，挂断了电话，被她一折腾，他也睡意全无，正好今天还有很多事情要做，还有那么多工地要跑，确实应该早点起床的。他随便找了套宽松点的衣服套在身上，洗漱一番，开车往许淡悦家里赶去。
接了许淡悦，两人都不提刚才的事情，仿佛早上的电话事件从来没发生过一样，张子文再无赖，也不至于再提起打人家女孩子这种事情，要不然他就真的是流氓了。
张子文给陈雨微挂了个电话，得知她也已经等在家里了，开车过去接上她，三人直奔工地，先去位于城中心区的金都。
这个项目的地皮原来是一家国营的印刷厂，搬迁之后地皮空了出来，被政府当作商业用地拍卖了，后来被现在的开发商花巨资拍了下来，其地理位置，正处于目前临安核心商圈的中间，寸土寸金都不足以形容其价格的昂贵。
来到工地，三人看到其基本项目都已经结顶，外围的脚手架也已经拆除，整个商铺和小区已经初具规模，工人们正在进行公共设施的建造和绿化，部分原来设计为精装修的套房已经开始进行装修。
毋庸置疑，整个项目最多还有两个月就可以竣工，尤其是商铺，估计不用一个月就可以交付使用了。同时经过询问，这个楼盘的房子建筑质量尚好，只是间距小了一点，毕竟地皮紧张啊。
之后三人又驱车去了东城区的三个楼盘实地考察，考察项目如上，考察结果如下：金都的地段最好，商铺马上就可以投入使用，可以很快回收租金，但是价格也最高，商品房均价4000元每平方米，商铺均价15000元每平方米。
基本上买下一个商铺需要80－100万左右；锦城春天约还有半年可以交付，处于未来核心商圈的中心，概念较好，商品房均价2980元每平方米，写字楼稍贵，均价3500元每平方米，商铺均价6000元每平方米，买一个80平方米的商铺大概需要50万左右。
另外两个楼盘绿园和水畔人家都是纯商品房，均价在2500元每平方米左右。
除去交给陈雨微和许淡悦支配的100万元，张子文自己还有230万可以调动，经过考虑之后，他决定把这230万全都花出去，金都的商铺他要买一个，锦城春天是重点，商铺、写字楼和住宅一个都不能少，绿园和水畔人家的商品房也都要买。
其中金都的商铺主要看中租金收益，相信在2个月后交付的时候，租金一定高得吓人，锦城春天在现阶段没有立竿见影的收益，但是不出两年应该可以一飞冲天，而买下写字楼的用意，是张子文准备以后开武馆用的，在这里买一套住宅，那自然是给自己住的，而绿园和水畔人家价格便宜，也不妨多买几套。
而陈雨微和许淡悦也已经有了自己的打算，主意已定，三人直奔会展中心，下单买房去了。张子文发现，即使只是买房子，也是一项浩大的工程，这其中有无数的环节需要协调和处理，不是简简单单地把钱掏出来扔在桌子上就可以了的。
许淡悦很大胆，她买了金都一个价值60万元的门面和绿园一套38万元的商品房，门面首付25万元，商品房首付13万元，剩下的全部向银行贷款，50万还余下12万元，用来还贷款。
她的打算是商铺交付了以后马上租出去，再用租金来还贷款，以租养贷，如果情况允许，那就再买一套房子，这主要还是要看房价是不是按照预计真的上涨起来。
陈雨微的胆子就要小得多，也谨慎得多，她只是在锦城春天和水畔人家各买了2套房子而已，留了10万元用作还贷资金。
她们选择户型的眼光倒是惊人的相似，都是110平方米－150平方米的三室两厅或者四室两厅的户型，楼层则是最好的二楼和三楼。
相比较而言，张子文的胆子最大，因为许淡悦已经买了金都的门面，所以他选择了锦城春天，在这个楼盘上，张子文买了2个总价值120多万元的门面，一整个楼层1000多平方米的写字楼。
以及一个180多平方米的跃层复式楼，位于最高的十五楼和十六楼，另外他还在绿园和水畔人家各订了5套中户型的商品房，总价值800多万元，不可谓不狠。
绿园和水畔人家的房子他只是预订，每套只付了1万元的订金，在锦城春天这里，他都只付了3成，其它的全部是贷款。
另外，他以自己是大客户的名义，逼迫开发商打了一个九折给他，尤其是写字楼，因为购买者寥寥，开发商给他打了八折，听说那套跃层是张子文买来准备自己住的，开发商主动给他打了个七折。
在房展会临近结束的时候还做到这么大一笔生意，负责此次展会的锦城春天项目部副经理恨不得跑过来亲张子文一口，他拍着胸脯保证给张子文代办所有的贷款手续以及相关权证的办理，保证他买的放心，住的舒心，并盛情邀请张子文和两位女性“朋友”共进晚餐，张子文欣然应允，省了自己一顿晚饭。
吃饭要紧，相关未尽事宜，改天再谈。
之后的一个星期时间内，张子文几乎天天都往开发商那里跑一次，不是他自己要去的，而是人家开发商十分热情地邀请他去的，主要原因是他还没有正式签定合同和只付了少量的订金，主要内容是邀请他参观公司和工地以及吃饭，以增强他的购买信心并且试图说服他正式签定购买合同然后把钱交了。
人家急，他张子文当然就不急了，他�
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