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惊天大逆转的背后-第20部分
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因此，甄别良莠，去伪存真，对经济和行业的发展，对公众的正确引导支持就显得尤为重要。
专家不专业不如做“砖家”，学者如果讲话没学问，用上海话说就是在摆“噱头”，不如改叫“噱者”。经济学家不懂经济，沦为利益集团的说客，索性改叫“经纪学家”。
2008年市场调整以来，自“爱国教授”抛出“买房爱国”宏论之后，有媒体报道：四位“著名”经济学家在南京共同作一场主题为《全球金融危机下的中国房地产》的主题演讲，为南京房地产市场“传道授业”，历时2个多小时的演讲让现场近两百位房地产企业负责人“大呼过瘾”。我们看看其中一位既是著名经济学家又是教授的观点：“房地产企业在这场危机中必须有所作为。首先要明确社会责任，每个企业首先要考虑的不是解决资金的问题，而是社会责任问题。”
希望房地产企业在这场经济危机中怎样作为，承担怎样的社会责任，这位教授并没有说清楚，斗胆推测，可能这位教授自己也搞不明白何谓企业社会责任，否则他就断不会如此建议企业面临经济危机时的优先次序了：首先要考虑的不是解决资金的问题，而是社会责任问题。
何谓企业的社会责任，在我看来，一个企业的正常运营是基础，在此基础上，企业的社会责任首先是法律责任，这是底线，一个不守法的企业绝不是一个有责任感的企业。其次，诚信为本，这在眼下的商业环境下既是最低的责任准则又是最高的责任要求。再者，对股东负责，这条很容易理解，但很多企业并非做得到，私营企业没问题，大量的国营企业就未必，大股东是国家，挖空心思钻空子的企业和企业家可不少；对股东负责的另一个含义就是要实现企业赢利的最大化，这就要求企业不断地提高竞争力和产品的利润空间；最后，还要包括比如慈善、环保等软性指标。
显然，那位教授的言论忽略的是一个最重要的事实，如果没有一个正常运营的企业就不会有企业责任感这一说，如果企业不首先考虑解决资金问题，企业就可能面临破产倒闭，企业一旦倒闭，不但此前其客观创造的社会福利等将不存在，而要其承担任何内容的社会责任更是空谈。这么简单的道理，实在不明白著名的经济学家著名的教授怎么就不懂？
教授学者专家因其身份的特殊，往往能够左右舆论和引导大众，如果尽发表一些比如“买房爱国”和“先尽社会责任，后顾企业死活”等不顾基本常识的观点，就将错误地引导舆论和误导大众，这样的人越多，对社会的危害越大，如果这样的专家学者教授是故意为之，为某些利益集团摇旗呐喊，那造成的危害将会更大，这不得不引起我们的警惕。
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任志强若成全民公敌乃房地产业之悲哀
任志强和牛刀的笔仗应该算比较热门的，但这种现象，甚至可以说是可喜的，无论从什么角度看，没什么不好，说它是社会进步的体现也不为过。
笔者与任志强从未有过交往，和牛刀的关系，也仅止于一起作为嘉宾出席过一些论坛和活动，他们的辩论我无意掺和，但看到因辩论而引发的大众与媒体掀起抨击任志强的高潮，大有视其为全民公敌的架势，心里颇不是滋味。
任志强仗义执言，言辞犀利，敢于说真话，业界封他为“任大炮”，这个外号，笔者感觉十分贴切。他对相关政策的评述和解读也往往能够点中要害，至少在笔者看来够专业。
有些人喜欢断章取义，我想这在任志强被不断批评的现象上可能尤为典型。任志强的确说过一些常人难以理解或是过头的话举例如下：
房价30年等于没涨
“1978年大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了166倍，和工资收入相比，相差太远了，房子等于没有涨价。”2009年4月17日博鳌亚洲论坛上，北京华远集团董事长任志强这样说。
北京的房价不应该下降
“我就觉得北京的房价不应该下降。”任志强说，以前的政府工作报告中提到，北京的城市规划中规定2020年人均GDP达到1万美元，现在已经提前11年实现，这是我们政府很重要的一个成绩。但同时，北京的土地还是按照2020年的人口数量来规划的，现在的人口已经超过了规划，土地规划却没有加大供给，所以房价不会下降。
我实际工资低于700万的1/10
房地产上市公司年薪排行进入公众视野，北京华远集团董事长任志强以年薪7743万元位居第二，成为内地年薪最高的一位房企高管。针对备受争议的“天价年薪”，任志强在博客中澄清：“我的年薪已不是新闻，我实际的工资大约低于公布年薪的1/10，不如我的讲课费多”。
只为富人盖房
“我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房，我不应该考虑穷人。”任志强在2004年的文章里写道：“如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以，穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。”
老婆露胸论
“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”
画面：2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档主题为“是否应该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”
贫富分区论
2007年2月，任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”
且不说这些话是否经过考证，大部分话在我看来，要前后连贯起来才能客观认识，比如说话的场合和文章全部等，有些话更是必须假以时日，在一定的时间和空间里才能判断对错。
话说回来，即便是上述话语的确有些出格，是否大家就可以不分青红皂白地痛骂一气？
长期以来我们追求理性的法制社会，从这个角度看，至少任志强的存在是言论自由的代表，我们应该珍惜才对。
就算任志强是说了些出格的话，可能在客观上打击了一些人，但任志强只是一个商人，他的言论只可能代表他自己，甚至他并没有也不用靠出格的言论来抬高自己而获利，他的言论除了可能伤害了少数人的脆弱的感情，又有什么坏处？恶果在哪里？
难道任志强不说这些话问题就不存在，问题就得到了解决？民众的心灵就得到了抚慰？把任志强当做全民公敌，我看不是进步而是悲哀。
问叶檀：深圳不救市怎么算不负责
一直以为叶檀是做股评的，后来才知道，她在财经评论界颇有影响力，视野也远在股市之外。她在《深圳市不救楼市是不负责任的》这篇文章中，把一顶不小的帽子扣到一个副省级城市政府的头上，笔者当时还在想，这位股评家够有勇气的。
读完这篇文章，笔者觉得叶檀对房地产市场的认识却似乎并不客观，禁不住想要和她商榷一番。
先谈叶檀文章的逻辑
叶檀文章的标题是结论性的，按照标题逻辑，一般理解应该是：①深圳市房地产市场存在重大问题，靠市场自身无法调节；②政府应该出手救楼市；③深圳市政府不救楼市。结论：深圳市不救楼市是不负责任的。
但读叶檀文章，文章通篇没有一处交代深圳市场现状的文字，文章用去一半以上的篇幅谈论全国房地产市场。谈全国房地产市场可以，按常理，需要交代一下全国房地产市场和深圳市场的关联，不讲深圳市场，也不谈全国市场和深圳市场的关联，那么叶檀是根据什么作出深圳市该救市的结论呢？
毛主席教导我们说：没有调查研究就没有发言权。很想问问叶檀：对深圳房地产市场了解几许？如果没有大量的一手资料，叶檀女士凭什么能作出科学准确的结论？
所以，如果不清楚深圳市场的状况，当然就不能轻易谈论深圳市政府是否应该出手救市的问题了。住房和城乡建设部副部长讲话了，国家统计局局长马健堂在《求是》撰文了，因此，深圳市就不能拒绝，应该救市。但愿不是这样的原因促成了这个结论。如果是这样，深圳市政府没有决策权，或者违背中央精神，岂止是不救市、不负责任这么简单？更何况，即便上述两个部门制定出了政策，深圳市政府只要执行就好，并非必须要跟着出新内容。
根据叶檀文中摘引的深圳市市长的话：“城市有自己的特征，会出台自己的政策。深圳还没有到需要政府对房地产实行救市的时候，我们经过讨论，还是没有出台救市政策，但会依法规范管理房地产业的发展。”就该市长的话来看，深圳市政府并非是不救市，而是认为还没有到需要救的地步。
再谈叶檀文章的谬误
在叶檀的文章里，有多处文字似乎过于主观，比如认为深圳市政府“继续对楼市吹冷风”“顾及地方政府的高大形象，因为深圳财政收入构成中，土地收入已经下滑而对重要行业的崩溃无动于衷”，而且“深圳硬挺着”。当然，对于任何一个地方政府的政策和言论，民众都可以质疑甚至反对，但我们不应该忽视一个基本的前提：实事求是，有理有据。
叶檀在文中自己也承认：“房地产市场有自身规律，出于市场惯性，受货币、景气周期、税收、预期等各方面情况左右，即便政府重拳救市，房地产市场也将继续下滑一段时间，但政府的挽救政策能带给市场信心，绝非可有可无之举。”不过，问题在于，有“经济领域的市场派”称号的叶檀认为政府吹暖风出政策是救市，那么深圳政府客观反馈市场信息并且告诉市场根本没有糟到需要政府出手救市的地步，怎么就不算是给市场信心了呢？
因此在笔者看来，在这篇文章中，叶檀女士的火气似乎大了些，目标似乎也不太准确，以上仅是一些针对文章所提的疑问和所作的讨论，究竟是否如此，相信时间和市场会给出合适的答案。
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驳牛刀：“上海房价20％领跌”依据何在（1）
2008年11月12日牛刀先生大作《上海房价将以20％的降幅领跌一线城市》赫然跃入眼帘。我想是两个原因吸引我阅读此文，首先是该文谈论的是上海房价，我本人和我的公司都在上海，再就是20％这个不容置疑的数字。不过阅读之后，立刻有不可抑制的冲动要就文中相关观点，与牛刀先生商榷一番。
商榷的前提：从文中得知，谈论上海房价是牛刀先生的第一次，并且是应诸多网友的要求，也是对谈论一个城市房价走势应该具备的条件和慎重态度作了充分说明：“要真正评论一个城市的房价，必须对这个城市有足够的了解，包括宏观经济、楼市规模、居民购买力、楼市历史沿革、社会状态、居住文化等。”
在这样的说明之后，牛刀先生进一步交代：“我本人只是在上海的时间多一点而已，其实常年在北京、深圳等地穿梭。”
不常在上海的牛刀先生做出“上海房价领跌一线城市”的结论是和三地朋友侃大山侃来的：“这三个城市都有许多朋友，闲暇之时，经常聚在一起谈房论市，犹如武林华山论剑，因此我取其精华，去其糟粕，从一个视角来谈谈上海。当然，不谈不知道，一谈吓一跳，横论竖比，上海房价走向让人心凉一截……”
既然有这个前提，笔者当然不会再从数据和论证等方面和牛刀先生探讨，仅就文论文，就观点论观点，牛刀先生从和朋友侃的角度出发，笔者从自己从事职业第一线的角度出发。
为什么上海房价一直比较坚挺
“从一线城市来讲，房价的上涨都是相似的，而下降却各有各的不同。上海有三个方面和一线其他城市相似，有两个方面不同。三个相似的方面是，一是产业资本大量流入楼市，推高了房价，和珠三角一样，许多中小企业把流动资金用来炒楼；二是热钱活动猖獗，这方面上海比北京、深圳、广州更厉害；三是长三角购买力涌入上海，也就是异地投资炒楼活动规模庞大。”
按照牛刀先生的观点，上海以及一线城市房价上涨的原因，虽然有三个方面，但可以概括为一个字：炒。
固然，在前期房价加速上涨的过程中，投机炒作是非常重要的原因之一。但在谈论房价上涨时如果忽视强大的刚性需求和供给相对不足的供求失衡，忽视供给结构不合理，忽视房价高企与居民收入脱节等基本事实，即使不说不科学，起码是可以说很不全面。
况且，即便是在牛刀先生谈论的三个方面里，很多内容也值得商榷，比如产业资本的概念、热钱的概念，尤其是第三点，说长三角的购买力涌入上海是推高上海房价的一个方面，笔者以为也不准确。实际上有数据显示，上海的市外购买需求占到总需求的50％以上，这一数据，北京是35％，范围决不限于长三角，而是覆盖整个中国的。
此番房价回调的原因
按照牛刀先生文中观点，“产业资本和国际热钱陆续退出楼市，形成了楼市资金的大量失血”，由此“不动产价值开始重估，房价不断回归理性”。
虽然牛刀先生文中也提及2007年“9·27新政”（对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％）和2008年美国金融危机，不过一笔带过，显然牛刀先生并不认为这也是导致此番房价调整的重要原因。我说房价近年来快速上涨的推手是经济结构失衡使产业资本（主要指国内）进入楼市、人民币升值和通货膨胀以及由此而引发国外的产业和金融资本进入、开发商捂盘和投机炒作。书包 网 。 想看书来
驳牛刀：“上海房价20％领跌”依据何在（2）
2004年开始的宏观调控政策一直持续到2007年的“9·27新政”出台，政策的累加效应才得以爆发式地显现。“9·27新政”在打击投机炒房方面的效果十分明显，但也为此后的房价调整埋下了伏笔。一方面“9·27新政”抑制了大量的投资需求，连对二次置业的改善性需求都有了一定抑制作用，这导致房价加速上扬的最重要力量基本瓦解；另一方面，股市的狂泄使得很多原本需要购房的人丧失购买力，通货膨胀虽然推高房价但也抑制了消费，再加上美国次贷引发全球金融危机，原本就困难重重的中国外贸和制造业形势更加严峻，随着人们对未来经济预期的逐渐转变，房价终于从缩量进入下降通道。
在这当中，产业资本和国际热钱的撤离当然也是重要的因素，但其影响并不大。首先，国际产业资本不但撤出
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