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花都白领-白领风云-第126部分
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“柳部长？柳部长没有什么计划，他和我说的是年纪大了，奋斗了一辈子想休息休息，称自己还年轻想享受享受这个世界”张三宝道郭老爷子望了望三宝，稍微沉思了一下之后道“对了，现在拆迁的事情已经基本办妥了，马上要准备建房子了，你可以要好心理准备啊，房子一开建，你就会变的非常之忙啊”
“这个请郭董你放心，我一定会努力做到最好的”张三宝赶忙道“呵呵，我相信你的实力，如果我不相信你的实力我也不会让你做这个项目的项目经理，不过这话还是要说清楚给你听，你也知道，这个项目已经动用了三亿五千多万了，刚刚又投资了五亿去成立超越建筑有限公司了，所以公司的资金有些困难，我原本以为这个项目启动的时间会有些延迟，谁想到这么顺利，现在既然这么顺利了，那我们就需要趁热打铁，干下去，不过公司的资金方面真的有些困难，所以，现在你是这个项目的项目经理，关于给银行贷款的事情也要全权交给你了”郭老爷子道“啊，贷款也交给我？”张三宝一听这话吓了一大跳，忍不住说出话来了。他其实早就算出来，郭老爷子把他丢到项目开发组的意图，就正如张三宝对杨凡说的一样，放他过去做项目经理，看重的就是他这个什么也不懂。他什么都不懂才是郭老爷子要的，这样一来，政府本就没有什么本事来要求他做什么，工程拖一拖，虽然说自己花的三亿五千多万好象丢到水里面一样，但至少他可以全面的筹备备战旧区改造工程，那可是近百亿的工程，一年下来，那怕百分之十的利润，那他就赚翻了，何况这旧区改造工程怎么可能才这么点利润呢？政府的东西，你弄一弄，钱就好似下雨一般的来了。
现在张三宝的突然雄气，把工作做的如此之好，他如果还挡着说不行，不开发，别说其他的，就是政府那里他也说不过去。毕竟你把土地弄下来，放在那里不开发，特别是在市中心，这样会被人说的。但自己建吧，又没有钱，不是说没有钱，而是没有钱去投资一个没有钱赚的项目，做几个月的白工，费心费力的，郭老爷子还做不到这样的心境，他现在重点都在旧区改造工程上了。其实等他标到这块土地之后，他突然好象全部明白了，也是，看到碧蓝天奇怪的动作，连张三宝都明白的事情，郭老爷子怎么可能还不明白呢？
所以他现在没有钱也没有空去开发这个地方，所以他只有跟张三宝摊牌，就说没有钱，如果要开发就是一个字，那项目去银行贷款。
“对，你竟然是项目经理，那就所有的事情都放给你做，不但贷款给你做，包括建筑商的选定，还有整个园区的设计，所有的一切全部都交给你做，你要好好做，不要让我，和所有支持你的人失望啊，你要记住，你做的事情，我们都在看着”郭老爷子道，其实他说这话也是没有办法的办法，从昨天晚上老柳突然和他说了要辞职之后，他就已经想好了，要想继续绑住老柳在辉宏做上一段时间，重用张三宝那是一定的。既然张三宝是他的干儿子，那老柳怎么样也不会让张三宝太难做吧，在关键的时候他一定会帮助三宝的，这样以来，老柳还是继续在辉宏待着了，自己也把市中心的那块地解决了，不管赚不赚钱，但至少应该不会亏很多，开玩笑，张三宝才做项目，这么多人盯着他，他怎么可能敢乱来呢？
这就是郭老爷子的想法，他相信老柳和他说的事实，那就是老柳想休息了，而不是另起炉灶，因为老柳要另起炉灶的话，早就做了，何苦要等到现在呢？再说他赚那么多钱给谁花呢？无亲无戚的。他一定是累了，又或者生自己没有打招呼的气了，只要自己重用张三宝，在张三宝解决不了事情的时候，他还是不得不出来的。
“这，郭董，这贷款的事情我可是什么也不知道啊，你看，你能不能换个人呢？”张三宝赶忙道，开玩笑，贷款做这个项目，公司不花一分钱，他这项目经理那里敢答应啊，现在银行紧缩银根，这么大一笔贷款他怎么可能贷的出来呢？还有，贷款这事情他是完全的不明白，不清楚，这样去贷款？能贷到钱吗？开什么玩笑，要是这样也能贷款到钱，那这世界的银行早就倒闭破产了。所以他赶忙推脱道。
“没事，你放心大胆的做吧，这个世界谁一开始就会做呢？呵呵，当年我，还有你干爹，我们都是从什么都不知道做起来的，特别是你干爹，呵呵，当年公司极度缺乏资金，是他每天赖在银行才贷款，我们公司才能得以有今天，好了，三宝，你好好干吧，不要有太多顾虑，年轻人，要拿出胆量来，好好做，我相信你一定没有问题的，就正如你搞拆迁一般的，是吧，以前也没有做过啊，但你看看，你做的多好啊，对了，那天你是怎么说服杨凡让他们全部撤退的啊？”郭老爷子讲到这里的时候，突然话锋一转问道张三宝一听，心头一跳，没有想到郭老爷子讲来讲去还是要问这个事情，好在自己早就有准备，很自然的说道“郭董，其实说句实话，我也不知道他们为什么会撤退，我只是跑过去说你们要是不搬走，我就告诉政府，他望着我笑了笑就答应我了，我完全不知道什么意思”
郭老爷子一听，心头一笑，看来这张三宝并没有说谎，因为他说的和老柳说的都是一样的，他们不知道杨凡为什么会这么爽快的答应撤退，但郭老爷子认为他想到了杨凡的想法了，也许杨凡猜到了自己的想法，故意给机会让自己把市中心的那块地动起来，地一动起来，总比不动有机会些，但自己会给机会让杨凡搞破坏吗？
郭老爷子想想笑了“三宝，好了，你先出去忙把，记得，回去多想想贷款的事情，如果实在不知道，可以问问你干爹，他可是这个方面的高手”
张三宝一听，不由一怔，问他干爹？这算是个坑吗？
既然是坑，那他要去跳吗？
第47卷第四百八十二节 ：第二章全权负责
张三宝出了郭老爷子的门，头就有些大，贷款也要他负责，这是在开玩笑吗？他是一个完全的门外汉，你叫他去贷款，去那里贷款呢？
你以为贷款这么容易吗？看样子郭老爷子讲了半天，还是想把这工程拖延下来，又或者说想要张三宝去找老柳寻求帮助，这样一来，老柳也不辞职了，工程也开工了，两全其美，多好啊。
不过这写都是郭老爷子的想法，张三宝会怎么做也只有他自己知道。
出了郭老爷子的办公室的门，他就直接朝自己的项目小组那里走去，他的办公室就在老柳的公关部的边上，不过今天老柳没有在，也许是来了之后，交了辞职单就走了吧，就剩下那老老的文员还在，张三宝想和她说两句，但又不知道如何开口，最后还是算了。
来到他自己的办公室，没有想到他四个手下都在，一看到张三宝进来，都有些惊讶，因为他自从第一天上班来过这个办公室外，其他时间，这办公室的门，张三宝都没有进过。
陈鸿等几个一见张三宝进来，赶忙站了起来道“张经理早”
“呵呵，大家都在啊，我还说准备打电话叫你们回来开会呢”张三宝笑道“呵呵，张经理，看你这笑眯眯的样子，是不是有什么好事情啊”管预算的赵四海笑着问道“呵呵，我今天回来，主要是想看看你们最近的工作成绩啊，现在拆迁的事情已经办完了，剩下的就要看你们了啊”张三宝讲到这里笑了笑望着陈鸿道“陈大哥，你先说说你的设计预想已经设计公司吧”
陈鸿一听，心头一怔，他完全没有想到拆迁的问题这么快就完成了，看样子张三宝这家伙还真的不是一般人啊，还好自己这些天还有个初步的大概的印象，否则今天真的要出丑了。
“张经理，是这样的，我暂时找了大概三家左右的设计公司，其中包括我们自己公司的设计部，根据我们的开发意图，他们各自有一个方案出现，首先我们讲一下起点设计公司的设计预想，他们准备把我们的楼盘设计成一个碧水蓝天一般的小区，在市中心也能享受到田园乡村的感觉，这个是初步的图纸，张经理你看看”
说完这话，陈鸿把起点设计的图纸递了过来。
张三宝望了望，收了起来道“讲讲其他的”
“第二个是我们设计部自己的想法，没有图纸，只是说要设计一个适合大家住的小区”陈鸿道张三宝一听，不由一怔“什么意思？为什么我们公司的设计部只是给个口头答复呢？”
“情况是这样的，因为这么大的项目，从头到尾，我们设计部几乎都不会做这样的事情的，一般大型建筑的设计都是外发，我们公司的设计部只是检图而已”陈鸿道“哦，还有这样的事情？是我们的技术不够吗？还是？”张三宝问道“这”陈鸿一怔，一种想说又不想说的样子。
“别恩啊恩的，说吧，有什么就说什么”张三宝道“其实也不是说技术的问题，主要原因还在于决定权的问题，因为这么大的项目全部自己设计制作的话，工程会很大，对于设计部来说，他们当然不想这么劳累，因为就算劳累了，也没有什么好处，我们公司的设计部是采用月薪制的，几乎加班费也没有，这样自己做的话就没有意义，另外，因为设计图纸的判定在设计部手里，所以他们部门有设计采用决定权，对此，会有很大的油水，比方说外发的设计公司，建筑材料公司等等一系列的公司都得送一些东西给我们公司的设计部，这样一来，自己既轻松，又有好处，于是设计部就更加不愿意设计了”陈鸿道张三宝望了望陈鸿，他知道陈鸿讲的是实话，因为陈鸿在这之前就是设计部出来的。“你放心，从这次开始，所有的设计图纸承认以及建筑材料承认都由我们这个项目小组决定，我们讲有绝对的话语权，所以既然我们公司设计部暂时不出图，不说方案，那就直接淘汰他们，请讲第三个公司的设计方案”
张三宝这话一说完，边上那四人吓了一大跳，张三宝这话也太吓人了，设计图纸以及材料和建筑商全部由他们项目小组自己决定？这这可能吗？
“别这样望着我了，我说的是实话，如果我不能保证我们项目小组的独立性，我将辞去这个职务，所以你们要相信我说的话，另外，你们要努力去做，因为这些事情变成我们决定之后，我们的压力将会变的很大的，好了，陈主任，你继续说第三个方案”张三宝眼神扫了他们一下之后说道他们四个一听张三宝的说话，全身开始激动起来，要是真的如张三宝所说，全权由他们自己决定，那那这里面的油水可就足咯，不过这样压力也大了，但不要紧，人不怕压力，也不怕累，就怕劳累了之后什么好处也没有。
“第三家是纵横设计公司的，他们的设计理念和起点的差不多，也是走碧水蓝天的概念的，说是城市里面需要，因为时间关系，到现在为止，也就出了一个基本的示意图，具体的图纸的话，可能要过段时间”陈鸿道张三宝一听，也知道陈鸿说的是事实，他们这个项目小组创建一点点时间，人家能在一个礼拜时间内做那么多事情也算是非常不错的。
但
“我听了一下你所说的他们的设计理念，我认为完全不行，我看了一下，如果照他们这样设计的话，我们最多能建设六百来户，这离我们的想法一千户左右相差很远，如果我们真的照他们的设计做的话，百分百是亏本的。因为搬迁安置户就有近三百，这样一来，我们能拿出来卖的也只有三百的话，你说卖什么样的价格，我们能赚钱呢？所以我要求的是，这个小区第一要设计成一千户以上的大型小区，第二，绿化是要，根据法律好象是要百分之三十左右的绿化面积，所以这个需要他们想办法，绿化这玩意不一定要在地上的啊，可以在天上，在天台，这些都是可以考虑的。第三，这个小区我们要打造成一个成功的中产人士的乐园，所以关于配套设施以及建筑质量我们要做到同类型的最好，陈主任，你要记住这三点，在去找设计公司，要他们按这个设计理念改设计图，另外除了CAD图纸之外，我还要看到3D图纸，我要知道建成之后是什么样子”张三宝道张三宝这话一说完，陈鸿怔了怔，没有想到这传说中的马屁王竟然会有这么多的想法，而且还知道3D图纸，看样子这家伙还真的用心了。只怕自己随便忽悠一下他只怕是不能了啊。
“还有一个事情，现在起点和纵横两家设计公司是不够的，另外加一个设计公司，全权由你负责，今天是4月16日，我要4月30日看到他们三个公司的正式设计图”张三宝道“这么急？”陈鸿吓了一大跳，两个礼拜出正式图，这是不是太快了点呢？这可是一个上千户的大型居住小区啊。
第47卷第四百八十三节 ：第三章分工到人
“急？是有些急，但没有办法，这个是一个高效的城市，你们难道不知道拖一天会有多大的损失吗？好了，设计方面我们先不说了，全权交给陈主任你担当，我只是需要在本月30日那天看到他们三家的设计图就可以了”张三宝道“好的，我会跟进的”陈鸿道陈鸿不跟进那才是怪事情，现在这设计方面的事情全部交给他来负责，那至少有一部分油水会落进他的口袋的，这个世界就是这样，没有好处的事情没有人愿意拼命去做的，张三宝算是了解了这个事实，所以他要给些自由给陈鸿，至少在找厂家上面，全权拜托给他了。
“好了，我们现在开始说别的了，设计部分没有问题的话，就要找建筑公司报价开工了，胡佑宁主任，你告诉我现在建筑公司选择的怎么样了，质量方面可是你把关啊”张三宝道胡佑宁一听，赶忙道“建筑公司方面，现在总共有四间公司在考虑中，第一是我们自己的辉宏建筑公司，第二是我们新成立的超越建筑公司，第三的是市第三建筑公司，第四个是中铁五局旗下的一个建筑公司”
张三宝一听“资质怎么样？”
“除了超越建筑暂时还没有什么资质之外，其他都是一级以上的建筑资质”胡佑宁道“那我问下，建筑二十一层左右高房子的建筑公司，需要几级资质？”张三宝问道“二级以上资质”胡佑宁道张三宝望了他一眼道“既然只是二级以上就可以了，我们去找拥有特级资质的建筑商，那成本不是变的非常贵吗？胡主任，马上联系几个二级左右的建筑公司，看他们的情况如何，再和大家汇报一起探讨，另外，超越建筑那边重点跟进一下，如果价格合适，找他们合作到也不错，至少是一个公司的”
胡佑宁望了望张三宝道“超越建筑那边是有和我接触，但他们那边的营业人员以前和我就是同事，态度不是很好，另外，因为德国富德巴那边还没有大规模的注资，现在如果把这个大型项目交给他们的话，对我们来说，估计有些麻烦，另外他们的资质也还是在申请中，估计就算批下来，离我们开工的时间也有些距离。”
张三宝一听，怔了一下，他本来想看能不能关照下郭建山的，虽然他不知道现在郭建山的想法是怎么样的，但不管怎么说，他郭建山曾经是他的大贵人。没有他，他张三宝还在挨饿，“既然这样的话，你先去找些便宜又好的建筑商吧，不一定要大公司的，大公司做起来很不好沟通的。而且价格很贵，这对于我们的成本控制方面非常的不好，所以适当的找些小公司，这对于我们来说，是最好的”张三宝道胡佑宁一听，全身一怔，特别是那句所
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