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极品处男-第246部分
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云芳华咯咯娇笑道：“现在可不一样了，一等一大富豪。还全是现金，不过今天，说真的，我还有点紧张，这地产项目啊，资金量真是吓死人。”
吴棠瞧得一瞧，这美妇美眸流转，哪有一丝紧张模样，微笑道：“那是当然。房地产属资金密集型行业，还能永续经营，不断拿地，资金量当然大了。不过大部分都是银行贷款，按最新国家规定，房地产企业开展项目，也不过只要求有百分之三十五的自有资金。”
云芳华媚笑道：“确实。不过操作得好，利润真是吓死人。”吴棠微微一笑道：“那是当然，不过也很黑啊，如果能贷到款，风险基本只会在银行那里，他们一旦拿到地，过得不久，便能以假按揭的方式又从银行抵押提出，用于开发新的项目了。”
云芳华轻笑道：“商业规则就是如此，各有各的活法。”这美妇说完，眼神瞅瞅吴棠，媚笑道：“阿棠，还有半个小时才到拍卖场呢。”
吴棠瞧得这美妇眉间绽放的春情，也忍不住调笑道：“芳华，昨晚，还没把你喂饱啊，还想要。”
云芳华面红如霞，春情暗生道：“还说，昨晚把芳华折磨得死去活来，什么羞人的姿势都用，差点没把芳华折腾坏，早上起来身子都是软的，一点力气都没有，都怪阿棠太猛了啦。”
吴棠轻笑道：“那下次，我温柔点。”
云芳华荡声微笑道：“也不知道怎么回事，平时都好好的，一接近阿棠，就忍不住，就想着被阿棠折腾，其实芳华更喜欢粗暴点。”
吴棠听得这美人之语，也不由得心神一荡，云芳华已经知趣的攀上身来，跨坐在吴棠身上，将吴棠双手牵引到衣内，上下巅弄起来，一旁的东方媚，唇齿助兴，当真是情意迷离，春色无限。
到得拍卖场前，这美妇已经死上一回，脸上端的更是媚色天生，风情万种，越发滴露牡丹，艳满人间。三人整衣而出，前面那辆奔驰也已停下，原胜天和原天空也下得车来，原胜天绅士风度十足的扬声道：“云董，请。”
吴棠跟在原天空身边，原天空自从鞋神联盟成为天下第一帮之后，也是相当有赚头，慢慢弥补着前期的投资，自然也是风光不可一世，加上方畅和管百货两人出事，他现在基本上是大权独揽，别的还好，就是有点骄傲。
四人进得拍卖场，里面各色人等，已经来得不少，个个衣冠楚楚。原胜天看来果然在京广相当有面子，不少人起身致意道：“原总。”而国色天香，步入会场的云芳华，也一改在车内的媚荡，转为高中典雅，那气质转换只怕已经比得上甄魔女的百变魔法。饶是如此，那婀娜的身姿，一时也不知吸引几多心怀不测的眼神。
吴棠就位远眺，瞧瞧这些在京广又或全国，名动山河的房地产黑帮高手。
吴棠果然发现一个熟悉的身影，嘿嘿，竟然是孙剑那小子，他来也凑这热闹。孙剑发觉有人注目，迎上眼来，看得是吴棠，微微一愕，又致以微微笑意。他左手边一位气质面貌与他相仿的中年男子，想必就是他老爹了，京广市第三号房地产老大，孙胜国。
一阵镁光灯朝入口处射去，众人无不回眸，吴棠微讶，哪个家伙这般吸引眼球。
他回首微望，两个帅遍天下的容颜掩映于眼，前一个正当中年，头发梳得一丝不苟，光可鉴人，眼神幽深无限，带着沧桑，又带着忧郁，别有一种成熟男人气度，又一一丝出类拔萃的艺术气质，一身高雅的乔治阿玛尼，风度当真是无可挑剔。左手边是一位仿佛年轻版却又更具神采的他，一身得体的高档西服，映衬在他玉树临风般挺拔的身躯上，那张英俊得足以羞死张东健，又带有周润发风度的俊脸，端的是天地精华的汇集，集人世间俊逸于大成，剑眉耸立云霄，眼神黑白分明，如星如月，清彻如水，唇红齿白，三个字形容，酷帅绝，酷到极点，帅到极点，绝到极点，杀伤力无限惊人，就算是潘安在世，宋玉重生，也要愧刹之极，掩面而逃，吴棠也认识，正是京广第一美男子，号称京广之龙的尹事理。
吴棠看得这小子身形气度，也不由暗道，这小子确实有耍帅的本钱。前面那位估计就是他老爹，号称京广万人迷的尹超风。这对你子端的是上天厚爱，长了一张帅得惊动老天爷的俊脸。
直到这段时间对京广市房地产略作了些研究的吴棠，才真正知道尹事理的厉害，不是金玉其外，败絮其中那种，熊，他们家族的万象集团是京广市最大的房地产企业，由他爷爷尹石创建，后来老人家身体不好，将掌门衣钵传尹超风，可是这尹超风空长了一张俊脸，却对商业一点不感兴趣，只喜欢玩艺术，差点没把尹石气得吐血，还好这尹超风又生了个尹事理，便从小培养，这小子得天独厚，不但有一张帅脸，也是智慧非凡，三岁能诗，五岁能文，十岁就捧着哈佛mba宝典练武功，少年就被名扬全球的哈佛大学少年班录取，经过深造，结果提前毕业，回国后，由于年纪还小，于是尹超风便挂了个总裁之名，实际全由尹事理打理，自那时起，万象集团就飞速发展，在若干的地块争夺中，屡挫群雄，将一干老字号房地产企业，竞相抛在脑后，销售方式更是独具一格，屡有创新，此后更是成功上市，成为京广房地产的大哥大，的确不是盖的。这还是尹事理一边读书，一边发展的结果，那尹事理学分据说门门是a，将在大学提前一年毕业，到时正式接受万象集团总裁宝座，将万象集团，推向新的巅峰，津是天才儿童，错，是天才少年，而且不是床上小旋风那种，属于比较坚挺型的人物，想不到今天也会出现，看来是志在必得。
原胜天和原天空两人神色不约而同闪现一丝嫉妒，老冤家父子端的是风采不凡，盖过自己一筹，这对父子也算是连心，尽得真传。那原胜天本还算镇静，只是眼神瞧得尹超风右手边一位沉稳老练，风姿不俗，年约四十的女性，眼神透出一丝诧异。
吴棠注意到了，微觉诧异道：“原总，有什么事。”
原胜天眼神一脸疑惑道：“那女子是香港明黄集团的副总经理，怎么会和尹氏父子在一起，难道有合作。”
正文 第四百一十六章 地价狂飙之一山还有一山高
香港明黄集团入耳，吴棠也自心惊，私下买的那翡翠湾不就是这香港明黄集团推出豪华项目吗，汗，那可是香港数一数二的房产集团，实力雄厚得很。难道两家联手，这可就更厉害了。
等得尹事理坐定，吴棠又发现两个熟悉的人影，嘿嘿，风行厉，还有雷凯投资基金的大卫…皮特，咦，这两个家伙难道也对房地产有兴趣。看来得了解了解。汗，看到风行厉，吴棠就想起琴遥，这美人现在一颗心已经有大半挂在血流身上了，吴棠又不好说破身份，说实说，琴美媚那绝对是一个超好的女人，长得靓不说，心地又好，而且有原则，肯助人，要不是身陷情债实在太多，其实琴美眉实在是个好选择，还有这风行厉，竟然在琴姐身上下道心种魔，结果种在他身上，，这笔账还没算呢。
待得人齐，京广市国土房管局负责人和公证处发表了一通言论，拍卖师小锤一响，开始介绍第一块京广市大学北区的一块五万平米的土地，一时万众的注意力无不被吸引到台上。那地块，底价一亿，加价幅度一次五百万。
吴棠暗自算下，目前房地产业日子过得一般，京广市一般房价在每平方米七千到八千左右，建设成本在每平方米二千左右，按百分之三十利润算，拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头，现在底价是二千块每平方米，当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是，像这种项目只要先付上百分之三十的订金，就能拿到土地证，再向有关银行抵押贷款，弄点启动资金，然后赶紧让建筑公司垫资，动作，项目进行时，再贷点款，把中期的百分之三十的土地款交给政府，房子还没建好，就能卖楼花。再搞个假按揭，从银行手里把启动资金弄出来，爽啊，把尾款付掉，这种上亿的项目，只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报，实际上投资回报，想比自有资金来讲，相当于是百分之百。当然了，和那种黑得不能再黑的暗地协议出让，成本还是要高得多，那回报就是百分之几百上千了。
以前房地产过得可是黄金日子，只要和某某关键人物搞好关系，来个协议出让，几百上千块每平方米的地是顺手而来，转手就是几千上万的卖，，能不赚吗。
像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹，兴趣是有，但也不非得不可，毕竟还有一块超大头在后面等着。
第一块地几番竞价，已经涨到二亿八千万，涨了百分之四十，相当于二千八每平方米，三大集团，尹事理的万象集团，原胜天的绿地集团，孙剑父子的集团，都还没开口。报二千八每平方的那家，好像是一家在全国还挺有名气一家，叫什么万蝌来着。
拍卖师锐利的眼神扫视全场，小锤一敲道：“二亿八千万，第一次，请问还有没加价的，请叫价。”
一干人静寂，那拍卖师扬手正要叫下一次时，一个清亮沉稳的声音传来道：“三亿。”
嘿，一下跳了四档，吴棠循那发声地望去，举牌的是孙剑的老爹孙胜国，果然有点气魄。
原胜天皱皱眉，难道老对手孙胜国对后面那地没兴趣，毕竟这块相对的小项目也会分散掉相当资金，吴棠倒是没想那么多，只是觉得好玩，举个小牌，万众瞩目，一掷亿金，好玩。
那家万蝌果然不死心，又报个价格，三亿一千万，话间刚落，孙胜国已然再报价道：“三亿三千万。”气势很凶啊，一提就是两千万，而且报价极快，不给别人反应时间，果然有一套。
那家万蝌的投标人耳朵里好像还嵌着无线耳机，脸上微微淌汗，再举手道：“三亿四千万。”看来是准备薄利多销了。
孙胜国却是毫不客气，三亿六千万不容置疑。拍卖师脸上微现一丝兴奋，比底价涨了百分之八十，爽，随他第三声，成交出口，孙胜国已然将此项目收入囊中。
吴棠两眼放光，快四个亿就这样没了，有搞头，够神气。
第二个项目也已经趁热推出，如果说刚才两地还算小打小闹，这块十五万平方米的地块，可就相当肥，够得一争了，顺便为最后一个超级地块，热热身。
这地块，地段也不错，底价三亿，还是相当于两千块每平方米，加价幅度为一千万。这番竞价可是激烈得很，竞价之声，此起彼伏。吴棠看看孙胜国，原胜天，尹事理，个个神态沉稳，未发一言。果然都是有料的主，任他前番风云变，我自气定神闲。
这风度，这气质，这稳定，值得学习。
现在的报价已经飙升到四亿八千万了，举牌的公司不胜枚举，三大高手依旧气定神闲。吴棠算算，按前一个地块估计，涨个百分之八十，至少也要到五亿四千万才能停，不知道有没有意外的惊喜呢。
又是孙胜国，有魄力，举牌竞价，五亿四千万，一下提高六千万，显示出必得的决心，端的是群雄瞩目，果然够风光。
原胜天眼中寒光一闪，终于出手，举牌道：“五亿八千万。”
原胜天本想享受下群雄瞩目的念头，立时被打断，众人莫不投向那新价之人，京广之龙尹事理，。三大公司出手，一下就提高了一亿四千万，果然有实力。原胜天极度不爽，一股要较量较量的劲头当即就要再创新高，不过这原总，总算是几十年修炼，硬是强行捺下那火气，憋了下来，眼神不爽之色一闪而逝，毕竟还有最后一个大地块才是关键。
这个价格，换算过来可就突破四千块每平方米，相当高，房价再保持七八千每平方米可就所赚有限了。不过量不小，也不错。
孙胜国脸变了变，看了下孙剑，目光一凝，钢牙一咬，再度举牌报价道：“六亿六千万。”
大厅之内一片唏嘘之声，为这个价格惊讶。拍卖师眼神兴奋得不行，连拍两次，示意竞价，见得无人应声，最后一锤高举，就要一锤定音，一个磁性十足的声音已经悠悠荡起道：“六亿七千万。”又是尹事理，这家伙的声音不大，却似总能牵动所有人的心弦，吴棠也郁闷，长得帅就不说了，连个声音都这么好听，老天爷真是吃他家饭长大的。
孙胜国脸上白了又红，红了又白，钢牙顿挫，吐气开声道：“七亿。”额头也现出一丝汗水，场内不少人莫不惊呼。
那磁性十足的竞价声却又清亮的传入场内，再创新高道：“七亿一千万。”吴棠暗忖，这小子这不是在玩人吗，就加上那么一千万，让人加也不是，不加也不是。
孙胜国双目瞪得如铜铃，气吞牛斗，再度出声道：“七亿五千万。”声音一出，孙胜国额头大汗滚滚，便如经了一场大战一般，这个价格一出，大厅一片喧哗，我靠，光土地成本就达五千块每平方米，能整啊。
原胜天果然是老练成精道：“孙氏集团已经退出最后的争夺了。”原天空微微讶异，云芳华若有所思，吴棠仔细想想才明白，最后一个地产项目明显吃资金的很，基本上没有哪家敢同时操作两个项目地，孙胜国果然是放弃了最后一个项目。熊，原胜天反应这么快，这些年果然不是白混的。随那拍卖师一成交之锤落下，孙胜国果然将此地收入囊中。尹事理未再起争夺，不过吴棠看看他那神情，倒是无丝毫沮丧，仿佛就从来未曾竞价一般，，谈笑间就逼得孙胜国将地价拉升到五千块每平方米，果然强悍。
最后一个项目一推出，各路英豪就睁大了眼睛，八十万平方米是什么概念，光底价就达到二十亿，每次抬价幅度五千万，显然政府也看好这地段，底价就突破二千五每平方米。光把这个项目销售完，至少能回笼资金六十亿，直接杀入全国房地产年销售十强。各路英豪个个是脸上涌起贪婪神色，眼睛血红，摩拳擦掌，要狠斗一场，吴棠倒是注意到风行厉到现在还没竞价，难道只是来观摩的。
万蝌率先出价，狂吼道：“二十亿五千万。”看来要先声夺人。
又有两家挺厉害的房地产公司，轮番竞价，经过二十轮白热化争夺，价格飙升到三十亿，按这个项目推算，光首付订金就要十亿，还要再贷款启动，，不是地王都出鬼了。
京广三大巨头均未出价，冷眼旁观，其他一干出价人等，已经个个头冒冷汗，这般的大价钱，放眼全国也是少有。拍卖师微敲小锤，正要说话，原胜天已然双目神光一现道：“三十五亿。”
正文 第四百一十七章 黑马无极限初生小鸡不怕虎
场内群雄，无不投过眼来，不少人更是倒吸凉气，绿地的原总果然是大手笔，一口气提高五档，地价已经突破四千块每平米，吴棠也是心脏跳得厉害，只能暗怪自己世面见得少，不过抬手就是三十多亿，熊，一般人心脏只怕都要爆掉。
原胜天也是得意非凡，按事先商定，这块地地段相当好，最高价限定在四十亿以内，都还很划算，大家对后市还是挺有信心，我国经济要发展，政府要gdp，这房地产可是创造gdp的最好途径，辐射力惊人。
饶是云芳见惯大场面，也被这抖手几十亿的，亿金如数字般情况震得媚目连闪。
拍卖师也是激动万分，这种场面十年难见，正要下锤，一声柔柔的磁性十足的男声再度响起道：“四十亿。”就是京广之龙尹事理。
拍卖师�
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