暴富人生-第192部分

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　　　　段成豹当即怒喝一声，“你特么敢砸一下试试！”

　　　　带头小流氓一回头，黑压压的一片人，其还有几个西装革履的壮汉一看不是好惹的，脸瞬间跨了下来，今天这是什么日子啊？到处都是硬茬

　　　　现在退也不是，进也不是，现场一度有些尴尬，段成豹脾气可不好。

　　　　见小流氓还不松手，手一挥，三个新来的保镖配合默契的组成三角进攻阵型，这可把几个小流氓吓到了！

　　　　他们平时也欺负欺负小学生，收点保护费，哪里遇到过这种阵势，还没等段成豹动手几个小流氓一哄而散，连句压场子的狠话都没来得及说

　　　　小流氓的生存本能告诉他们，面对这种情况，能像个屁一样从裤子里溜走是伟大的胜利，只有脑残才会撂狠话！

　　　　等碍事的人都走了，邵雅菲无语的笑了笑，“不好意思，让朱总你们见笑了”

　　　　昨晚刚得罪人，今天有小流氓门找茬，这个刘勇简直了

　　　　朱晓天虽然不知道前因后果，不过联想到今天突然塞进来的三个保镖，还有邵雅菲淡定的表情，知道她这两天在汉口市肯定是发生了什么事

　　　　“看来这次马总让自己来汉口市开设分店没那么轻松啊”

　　　　邵雅菲和朱晓天进驻汉口市只是开始，年前的这段时间鼎东集团呈现出神的外紧内松局面。

　　　　高层大规模涌向周边各省市，有协助懒人果鲜扩张的，有给老乡鸡探路的，也有寻找业务新突破口的

　　　　这么一动起来之后，平时散落在外悠哉悠哉的公司员工顿时紧张了，工作效率飙升，最显着的一点是：

　　　　鼎东物业公司购买商铺的速度突飞猛进，金徽银行的可用授信额度不断减少！

　　　　原因也很简单，以前在外面寻找、谈判购买商铺的都是当地新招聘的员工，或者鼎东集团的小兵，不管是渠道、人脉还是能力都一般般，很多商铺最后的敲定都靠着邵雅菲或者懒人果鲜公司其他高层亲自过去才行，办事效率低下！

　　　　但是现在鼎东集团高层亲自坐镇不一样了，很多人都能找到譬如开发商渠道、资产管理公司等渠道，找商铺更容易，而且价格也能普通员工谈的更低！

　　　　马东无意间的一个想法无形让自己节省了大笔的成本

　　　　与高层们忙碌的身影相对应，集团普通员工这段时间虽然也忙，但是相对来说还是很轻松的。

　　　　总结一下今年的工作成果，找出不足，想想怎么改进

　　　　财务部开始年终盘账，看看今年的收入支出情况，什么地方赚钱了，哪里又亏钱了，再看看明年怎么节省些不必要的开支，给马老板守住钱袋子很重要！

　　　　工作之余大家更开心了，为了让大批的新入职员工感受到公司的温暖，塑造更温馨的工作氛围，经过高层讨论，马东亲自批准，在年前搞一个盛大的年会！

　　　　活动方式多彩多姿，既有接地气的员工才艺表演，也准备请个把明星过来压压场，同时还准备了丰厚的奖品和福利

　　　　如，为了调动大家台表演的积极性，年会过程全部观众都可以给节目评分，最后选出一二三等奖和鼓励奖，都有神秘礼品

　　　　晚加班练习节目提供丰盛的晚餐，各种补贴等

　　　　总之是撒钱，让所有员工感受到在鼎东集团工作是一种享受，别没事羡慕别人家的公司，老想着怎么去跳槽！

　　　　马东当时在会说了：我们要成为外人眼的别人家公司！这次年会，不但要让自己的员工得到实惠，感到幸福，还要好好的宣传一波，让别人羡慕嫉妒恨！以后咱们公司招人的时候让他们都抢着来！

　　　　鼎东集团搞年会的大动作，还没等年会开始呢，惊动了很多人。

　　　　几个外围的公司，像李少辉的铜庆楼，李东的东方超市等，陆恒的恒成汽车，连金徽银行都想来蹭一蹭热度，美其名曰是娱联谊，实际是想在鼎东集团内部再打打广告

　　　　如金徽银行吧，现在的银行可不是二十年前皇第一老子天下第二的感觉，他们也鸭梨山大！

　　　　要存款，要客户，要办信用卡，要卖理财

　　　　鼎东集团，还有一堆的关联公司，那么多员工可都是令人眼红的资源！

　　　　马东的死党夏勇，现在逢人发名片，副行长！

　　　　不过只是支行的副行长，金徽银行长安街支行，今天又拎着小包过来打酱油。

　　　　“我说东子，你们搞年会怎么也不通知我？我们支行那么多漂亮小姐姐，个个能歌善舞，这样吧，我让她们免费给你们年会准备一个节目，保证亮瞎一堆单身狗眼”

　　　　马东不屑的撇撇嘴，当我三岁小孩子啊

　　　　无事献殷勤，非奸即盗！

　　　　夏勇这小子每次过来都准没有好事，对此，马东很有发言权！

　　　　“说吧，你葫芦里又在卖什么药？”

　　　　“哎，你别搞得我跟小鬼子进村一样好不好”，夏勇胸脯一挺，大呼冤枉。

　　　　不过

　　　　“咳咳，其实我是有一个互惠互利合作双赢的想法，你听我说啊”

　　　　这脸皮厚度，马东佩服，他做客户经理那会脸皮也差不多厚，现在做了大老板反而面皮越来越薄了

　　　　保暖思**，富贵知廉耻。

　　　　ps：特别鸣谢“隔壁老王”“小闻哥哥”“夜半爬床”的打赏！

　　　　

第三百一十四章　靠人不如靠己（订阅！支持！安排……）（）　
年前的鼎东集团忙忙碌碌，一派欣欣向荣的景象，但是一些隐忧也慢慢浮现。

　　　　江浙沪鄂豫鲁赣几省新开业懒人果鲜门店一周的销售数据已经汇总到马东的桌案。

　　　　“销售情况和我们预估的数据有点差距啊”

　　　　马东说的不只是鄂省，其他几省不管有没有受到本土水果零售商的狙击，销售数据也都不尽如人意

　　　　鼎东集团的策略非常简单明确，首先是大规模开店快速占领市场，然后用懒人果鲜的庞大现金流以战养战快速回笼资金再扩大规模。

　　　　另一方面，借助银行的资金购置商铺自用经营，获取投资增值收益

　　　　这里面最关键的问题就是懒人果鲜的现金流必须充裕，盈利能力必须要非常强大，不然商铺按揭每个月的还本付息压力就会把公司压垮

　　　　这一投资组合策略在徽州省和苏省南都市取得了巨大的成功，现在这块大本营门店的现金流和盈利能力完全能够支撑自持商铺的按揭还款，同时，省内的销售数据还在稳步增长，有了这部分资金，鼎东集团又可以购置更多的商铺，开更多的门店！

　　　　可以说，懒人果鲜在省内和南都市大本营市场已经进入了良性循环

　　　　但是，第二批开业的门店情况，现在看来有点不妙啊！

　　　　马东能看出来，孟凯之自然也不会傻到看不出来，“马总，虽然现在还不明显，但是按照这批懒人果鲜门店的开业成绩看，以后完全靠懒人果鲜的自我造血能力进行扩张，还要养铺，难度确实很大”

　　　　“而且从投资回报率来看，老乡鸡快餐店比懒人果鲜还要略低，如果老乡鸡也大规模采用自持商铺的扩张模式”

　　　　孟凯之的担忧确实是有道理的，金徽银行的贷款额度只有一百亿，现在额度宽松的时候鼎东集团还能通过一些“技术”小手段多贷些mony出来，拆东墙补西墙还能过的很滋润。

　　　　但是等贷款额度用完，那时候就只能实打实的依靠自己挣钱造血还钱了

　　　　一百亿贷款，十年分期还款，一个月单单是本金就要归还8300万！再加上利息，将近9000万！

　　　　这个还款压力，想想都可怕

　　　　“老孟你既然看出问题来了，有什么办法解决吗？”

　　　　理想很丰满，现实却平胸。

　　　　赤裸裸的数据告诉马东，他对经营企业的难度看的太简单。

　　　　如果钱真的那么好挣，早就被别人抢走了，哪里会躺在那里等着他去白捡啊？

　　　　对于马老板的问题，孟凯之想了想，只能给出一个折中的办法，“首先一点，我们省内的门店商铺自持率有点高了，在外省单店销售额不太理想的情况下，我们可以适当减少自持率，这样养铺的压力小了，新开门店的速度也能提上去”

　　　　门店多了现金流才会更大，还按揭贷款的压力自然就小了，这也算不是办法的办法了

　　　　但是这种因为缺钱而缩手缩脚的办法，马东总觉得有点憋屈！

　　　　什么时候才能彻底的放开手脚，想怎么花就怎么花？

　　　　想到这里马东突然联想到一个神奇的融资品种：永续债！

　　　　所谓永续债，就是借钱的时候就明确说清楚：我只付利息，不还本金，除非我哪天手头钱多的没地方花，主动想还钱了

　　　　不过马东现在也就在心里想想，鼎东集团现在别说是永续债了，连普通的银行贷款都很难搞！

　　　　因为金徽银行的一百亿贷款额度在那里，其他银行怕啊！

　　　　反正鼎东集团现在没有能抵押的资产了，他们如果愿意给鼎东集团贷款，那就是信用贷款。

　　　　但是问题来了，鼎东集团现在的资产负债率虽然不算高，但是如果把一百亿贷款全部算上，那负债率就高了！

　　　　在这么高负债率的情况下，放信用贷款，关键是鼎东集团还不愿意接受高利率，几千万的贷款额度还看不上，这就难办了

　　　　“如果能再从银行拿到贷款额度就好了”

　　　　银行贷款很多都有点击鼓传花的意思，或者类似于庞氏骗局。

　　　　只要银行给企业的贷款额度增速能覆盖贷款利息，理论上企业的贷款就永远不会逾期

　　　　以贷养贷！

　　　　马东的想法很好，但是难度很大，虽然鼎东集团现在看起来发展的确实不错，但是归根到底还是民营企业！

　　　　不是国企，没有衙门在后面兜底，银行的大佬们又不傻，有资产抵押还好，金徽银行的一百亿贷款授信风险相对可控。

　　　　但是以亿计的信用贷款就算了吧，他们可不愿意冒着丢饭碗的风险给马东送钱

　　　　孟凯之一脸为难的摇摇头，“银行就跟铁公鸡一样，没有抵押资产想要从他们嘴里扣出来钱真的太难了！几千万还有可能，但是哪怕是这点钱他们都要提一堆的要求，开户、存款、员工代发工资麻痹的！”

　　　　哪怕是马东身家即将问鼎徽州首富（当然是明面上的），哪怕是鼎东集团几十亿的资产规模，哪怕是鼎东集团正处于高速发展期，依然很难在银行大规模贷款，现实就是这么操蛋

　　　　头疼贷款的事情，马东突然想起来一件事，“对了，韩市长送给我们的馅饼怎么样了”

　　　　孟凯之一脸懵逼：“？？？”

　　　　什么鬼？

　　　　“就是衙门搞得什么雏鹰计划啊，不是说会给我们很多扶持吗？”

　　　　孟凯之哭笑不得，马大老板说话的跳跃性有时候真让人蛋疼

　　　　但是更让人蛋疼的还是衙门的办事效率，“别提了，衙门老爷的速度真让人不敢恭维，等他们扶持下来，雏鹰都快入土了”

　　　　衙门好不容易下定决心拿钱出来，而且规模还不小，这么大的肥肉多少人盯着，多少人眼红啊！

　　　　狼多肉少，怎么分？

　　　　于是就有人提出来了，名额太少，要求增加扶持企业名额，美其名曰：支持民营经济，多多益善，一个都不能少！

　　　　但是这是真正的扶持明星企业好不好？最终的目的是上市啊！

　　　　什么阿猫阿狗的公司都搞过来，居然还有人拿着空壳公司要政策，你咋不上天呢？

　　　　最后吵的没办法，皮球又踢到了徽州省衙门一把手那里，大老板也很生气，直接大笔一挥，每个市就那么多名额，谁敢再唧唧歪歪就一个都别要了！

　　　　这下苍蝇们都闭嘴了，咸猪手都缩了回去，想着怎么划分肥肉才能平衡各位大佬的生理需求

　　　　“到现在还没有个最终结果呢我看这事有点悬”

　　　　马东无奈的摇摇头，果然衙门给的馅饼都不是那么好吃的。

　　　　靠人不如靠己，还是等鼎东集团把内功练好了，自然会天下无敌。

　　　　两人正基情热烈的讨论着集团未来发展问题，孟凯之手机突然响了

　　　　

第三百一十五章　想得倒美（）　
“嗯，好，你让他稍微等一下……”

　　　　孟凯之挂了电话，表情有点诡异，还真是说曹操曹操到。

　　　　“什么人？”

　　　　“他自己说是衙门的人，过来谈申请雏鹰计划的……”

　　　　两人面面相觑的对视一眼，这里面有问题啊！

　　　　这种事要衙门的人过来？都特么是企业的人求爹爹拜奶奶跑过去好吧……

　　　　正愁着没钱的事呢，暂时也没其他事，马东也想看看这自称是衙门的人葫芦里到底卖的什么药。

　　　　“一起吧，让他到会议室……”

　　　　…………

　　　　“秦先生，这位是我们董事长马东先生，这位是孟总……”

　　　　秘书领着一个三十岁左右的年轻人走进会议室，介绍了一下。

　　　　好吧，其实说他年轻人有点托大了，马东自己才二十几岁……

　　　　秦先生对于马东亲自过来有些意外，对于马东，外界传闻很多，运气爆棚、有神秘资本渠道、低调不喜欢露面，却又时不时出来诈尸一下搞风搞雨，总之很神奇。

　　　　他这次来是找孟凯之，先打个小怪探探路，没想法终极大boss突然出现了！

　　　　这可咋整呢？他也只是个没满级的小瘪三，心里突然有点没底了……

　　　　“马总，你好，我是秦宇，这是我的名片……”

　　　　拿着秦宇递过来名片扫了一眼，“庐州市玉隆投资公司，总经理秦宇”，这什么鬼投资公司，一看就是类似于皮包公司的样子，马东从来没听说过……

　　　　“玉隆投资？你们是国有背景？”

　　　　秦宇脸上掠过一丝尴尬，他刚刚吹牛逼说自己代表衙门来谈判，但实际上玉隆投资和衙门没半毛钱关系！

　　　　“咳咳……”

　　　　“马总，我们公司的股东在政府里面有点影响力，听说你们正在争取雏鹰计划的名额，所以就想过来谈谈合作……”

　　　　马东当时就呵呵了，他就说嘛，雏鹰计划的名额本来就是香饽饽，衙门的人怎么可能还主动跑过来倒贴？如果是衙内，还差不多……

　　　　“合作啊？怎么合作，说说看……”

　　　　衙内赚钱的方法，不外乎就是收点中间费，说的更专业一点比如“咨询费”，全国那么多咨询公司，别看一个个都只有一间办公室几个人的皮包公司，实际盈利能力却让绝大多数拥有几百工人的制造企业汗颜！

　　　　普通的制造业企业，如果没有核心的技术和市场竞争力，一年净赚两三百万已经是相当不错的规模了。

　　　　但是这些咨询公司就厉害了，一单子买卖下来几万几十万算少的，几百万几千万很常见的……

　　　　马东估计这个玉隆投资公司也差不多就是这个套路。

　　　　对于这种咨询公司，马东说不上多厌恶，这种东西哪个国家都有，只不过称呼和表现形式不一样罢了……

　　　　他最多就是羡慕一下别人投胎技术好，并且已经做好了付一笔咨询费的打算。

　　　　马东给公司定下的一条铁律是“不行贿”，可没说不请咨询公司啊！

　　　　就像他不会为了维护与衙门关系给某些猿人大佬送钱，却通过技术手段，以“算法”的名义给所有猿人或者类人猿按照“等级”配发各种优惠券……

　　　　他只是不想埋下隐患，不代表他不通人情世故，一个不懂得变通的人在这个社会上是不可能取得成功的。

　　　　见马大老板饶有兴致，秦宇长舒一口气