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神级农民-第93部分
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林峰和杨彦召都点别看三千亿的投入很大。但是水库一旦建成之后。周围将会出现数个城镇而且还会新建两个新；。到时候。这两个新城的土地建设收也在水库的经营里面。所以说。等于花三千亿。买了两座中心新城的百分之二十的收益。这是一笔无比庞大的收益。只需要等水库建成。还不用等发单单这土地建设的收益。就能够让人数钱数到手抽筋了。
慈善晚会结束的时候。李嘉诚和泽楷还有些失落魄。他们也被这巨大的投资和今后的巨大收入给晃花了眼。看着连主办方告别的礼仪都没有注意到的李家父子。林峰倒是有些认同的说道：“当初我可是也同样给倒了。当初给可是百分之二十的整个西北除却矿产外的众多收益啊。不过别看在说三千亿能够换来未来百分之二十收益。但是日后能不能赚回这三千亿。就要看后续的运作和投入了。没有一万亿以的投入这两新城别想有那么大的收益。这三千亿。也只是买一个门票罢了。”林峰感叹的说道。
“是啊！”杨彦召同的点点头。说起来还是府好。有时候一些商业上的投入和运作。只需要一纸公文就能够解决掉。这一次这两个水库可以说是试运行的。如果操作的好的话自然也会为以后的城市建设提供新的参考。只要运作好了。他们李家码上百年不用担心没有钱赚。两座城虽然没有管理权。但是单单收取的各项收益。就足够他们富豪很多代了。”
第一百四十八章 人力危机
神级农民第一百四十八章人力危机
别看这一次发售超过二十万套的平价房。但是对热的房地产市场来说。只能算是杯水车薪。而且。还把双木建筑置于了众多的地产商的对立面了。”杨彦召看着火爆的售房现场有些忧心的说道。
林峰有些不解。扭过头。询问的眼光看着旁边的杨彦召。双木建筑集团在上海杭州等地进行的第二期平价房安居工程已经完工了。在双木和地民政部门的努下。尽可能的将房子卖给最需要房子的人。而且各大银行也纷纷提供房产贷款。并且对于没有工作但是又需要房子的本地市民。都有一系列的岗位安排。可以说是一连贯的组合拳。在这些努力下。今年开春的价就开始一下滑。已经有不少建筑公司也立项准备各地的安居工程的建设。大势上来说。国内的房产泡沫已经被打压下去。开始往良性的向发展。
“双木建筑没有能扩大安居工的三期项目的力。在外界的猜测当中。三期上马将会有超过五十万套的平价房在半年到一年之间。投入到市场里面。但是因为西北工程的建设。众多的人力和物力被抽调到了西北。原先的计划当中。这二期程是在一个半月前完成的。但是。因为人力的不足。勉强是按期交。而且。这些工人当中。还有一部分要被抽调到西北进行基础方面的建设。三期工程。最多也就是二期二十万套房子的规模。想要更多。不仅时间上会被拖的很长。而且质量上也达不到标准。”
“不仅是双木建筑。中央的政下面。各地的工也都抽调人力很大。如今房价的下跌。是因为外界对于双木的期。四期工程信心非常的足很多需要房子的。在这一没有买到房的情况下。也都选择了观望。而上海。杭州的房价是国的房价的风向标。这里下降了。其他地区的房价也可避免的受到影响。三期工程是按照一年百万套房子的规模计划的。土地的储备。以及沿海涉及到的政府部门也都打点到了。但是目前看今年想要成预想的目标是不可能的了。”杨彦召说了目前他掌握的一些情况。
林峰楞了下。然后说道：“各地建工这次水库工程完成之后。也就最多在西北再呆半个月。那个时候。很多工程他们要是把竞标的话到时候就只有回去了。怎么会人力不的情况出现？”
“问题是他们并不想回去。西北的工程总体上对于人力的缺口依旧很大。许多建设都是有时间限制的。而且可以直接拿到工程款。施工单位目前是卯着力的想要拿到更多的工程。这一次西建设。是一个非常大的契机未来西北的腾飞已经可以预期。尤其是在绿化当前经初见成效的情况下就是赶。他们也不会走的了。他们怎么可能施工队撤回来。别看当时因为政策的原因。让他们过不情不愿的但是现在他们比谁都乐意在西北进行建设了。”
“与之相反的其他地区各地好多工程因为西北建设的原因紧急叫停了。过上一段时间这些工程也会重新开工。那个时候。就只有房地产市场会因为人力的不。而陷入停顿。虽然不会再盲目的建设项目。但是在房子的供应跟不上的情况下。而且双木的安居工程这个旗标工程也没有达到购房者预想当中的数量的时候。房价上升将是不可避免的。”
“如今超过了六百万的熟练建筑工人都在西北紧张的进行施工建设。国内接近一半的施工设备都在西北这块土地上面。就是那些建工愿意放弃这么一块已经到手的肥肉。这些工人。这些设备。回到原地的时间。没有一年半载。也别想能够完成。关键就是这一年的时间。如果在这一年的时间内。能够提供超过一百万套住房的话。即使没有一百万套。五十万套。也是能够缓解房价上升的压力。等到西北大部基础建设完成的时候。安居四期就可以正常启动。那个时候。全国的房子就只有会多。不会有供应不足的问题。尤其是各种新材料带来的新技术的应用。未来的安居工程都将往高层建筑方向发展。”
“因为双木在钢铁和水泥等方面的技术突破。设计院那边已经紧急修改了所有的三期工程楼房建设结构。所有的楼房都在八十米高。有的超过了百米对于地的需求可以是减少了一半还要多。未来的话。越高的空间。对于地的占用也会更少。但是这将是很久以后的事情了。目前遇到的困难。说的透就是一个人的问题。设备没有没关系。无论是国内生产。还是国外购买现成的设备。或者交付国外生产。都能够在短时间内的到大量的建筑设备。前时间。就像德国的…驰重卡下了六千辆的水泥搅拌车的订单。他们将在三个月之内陆续交货。这个订单可是解了他们的燃眉之急。但是熟的建筑工人就不是那么好寻找的了。”
“这建高层建筑。不是修建普通公路。只要是个健康的人。都能在短时间内有学有样的完分配到的工。层建筑的建设不仅要求建筑工人有着熟练的建筑工艺。而且对于建筑工人的素质要求也是很高。最起码的安全意识。就非常的严格。国内的建筑工人大都来自农村。很多都是临时从农村出来他们从事一些简单的劳力工作。没有问题如果要他们来建设层建筑的话。这知识要求这一关。就过不去。国内为什么高层建筑建筑领域一直竞争不过国外的大集团。以前不单单是设计技术。材料等方面。还有就是这建筑工人的素质问题。就是一个很大的难题。双木建筑一直以来就注重培养建筑工人的知识也很有成效。但是并不是一朝一夕就能够完成的。”杨彦召释了下为什么当前会这么缺人的问题。
林峰没有反驳。不过也没有什
担心。说道：“程可以外包么。国内会建设高层建筑队还是很么。”
杨彦召有些恼林峰有仔细听他的话。只好再说了一遍：“那些有能力建设高层建筑的建筑公司无论开发商还是施工单位。他们哪个不从事精品高档小区的建造。双木的平价安居工程就直接从他们的嘴里面抢肉。关键是我们抢了他们的市场还罢了。我还把碗给打破了。二十万六十五平米的房子。十年前的房子价格。都比这个要高。我们一下子把最大的那块肉的碗打破了。他们暗地里。对于我们是要多少仇恨就有多少仇恨的了如果不是因为双木建筑的安居工程背后站着国家背后有双木集团源源不断的资支持。他们早就开始进行反击了。如今。让他们来外包双木的安居项目。不说他们己不乐意。就是他们愿意来到时候着工程进度。损失的就是我们自己了。而且。这安居工程又有多少的利润？作为双木建筑的老板你可以不赚钱。只要不亏本。就成本出售但是他们呢？他们需要利润。没有利润又怎么肯来建设？到时候就工程按期完工。这房价自然也要上升很多。虽然也会比当前市场上面房价低上很多但是一旦上了。那么我们还能够继续建造平房吗？去年一年的努力。可以说是白费了。”
“而且西北建设很多项目对施工单位的要求很高。他们也都抽调了精英骨干到西北。他们也没有多少人力能够转包我们的安居项目。”杨彦召把话说透了。
林峰听杨彦召这么一仔细分析。这才觉的人力的危机很严重。如今不是有人没工程。而是有着大把的工程。却没有合格的工完成建设。培训的话就已经迟了。
“如今唯一的办法就是在海外寻找建筑公司来完成承建工作了。如果想要按时完成三期工程的话。不可避免的需要将其中一部分的工程转包给海外的公司。只要有季度到半年的时间。西北工程就能够抽出很大一部分的高素质施工人员回建。那个时候。就没有人力上面的缺口了。”杨彦召提出了一个解决方式
林峰摇了摇头。神容易送神难。而且这海外的公司不可能像林峰这样。什么利润也不要。就当是拿钱存一次银行如果请海外的建筑公司。还不如让国内的建筑公司赚上一笔呢。“这还需要政策的支持。海外‘司是不能让他们进来的。以前像防贼一样防着他们。现在也是一样。再困难。我们也要自己去解决。就是应急也不可以。半年时间。我们可以等。西北如今聚集了全国大部分的人力物力。等西北的项目一有缓解。主体的建设完成。就可以抽调大量的人力回来。那个时候。别说是三期工程。就是四期工程。也可以同时开工。我们有这个财力支持这个工程。我明天就去首都找总理。他们对于调控的政可以说是的心应手的。能够拿出一个可行的方案出来。”
建筑工人。我们就聘请众多的教师去培训他们。国内的培训师不够。就去国外聘请。只要他们肯学。我们就能够让所有人都有一技傍身。目前西北挂靠在双木旗的建筑工人有百万。我们培训出百万合格的建筑工人。那个时候。就没有这个问题了。而且随着国内的不断发展。高素质人才也是大势所趋现在开始培养。也还不晚。以后也不用担心人才过剩的问题。只要中国建设不停。总会有大量的工作安排给他们的。”林峰没有同意杨彦召的建议。然合格的工不多。那就培养合格的工人好了。没有什么坎是过不去的。
杨彦召也点了点头。没有什特别好的建议。长远来说。林峰的方法无疑是最可靠的。虽然实这一目标需要的财力是一个天文数字。但是对于双木集团的盈利能力来说。打好这个基础是没有问题的。只要有时间。不过看着楼下广场那边不断从各赶来买房的人群。杨彦召就担心这些迫切需要住房的人不肯给双木这半年的时间*。
“我一家六口目前还住在租那个不到三十平米的小房子里面呢。这次怎么又没有排到号你们说考虑现实情况。我这么现实的情况怎么没有安排上？”一个中年男子非常激动的质问大厅售楼部的售房招待。旁边还有一群拿着售房宣传海报的大妈大叔在一附和着。
这次在杭州共有六万套的房上市。其中四万套已经提前安排给了最需要房子的市民了。那些的到房子的市民都是双木集团和杭州市民政局等单位联合审议的都是当前在租房。或则有房。但是房屋空间不足人均三平米的市民。总之都是最贫困的居民。不仅给他们提供优厚的房贷。还在双木体系的企业当中安排了一个回报丰厚的工作。作为银行愿意提供房贷的贷款担保。因为为了避免重复购房。炒房等现象。所以房屋的产权居住满十五后才会属于房者。所以银行开始的时候并不愿意为这些贫困的购房者提供房贷最后才有安排工作这一说。
一来。双木需要大的员工。二有产者的工作责任心大体上更强一些。而且有了一份稳定的工作。对于城市的贡献也是非常重大的。双木建筑集团从杭州的到安居工程的土地提供大量对口的岗位。也是和当地政府的一项交易。
但是还是有两万套价房子是拿到市面上进行直接销售的对于这两万套平价房。购买的格就有很大放宽。只要是没有住房。并且有稳定工作够到银的担保。都可以的到购买的资格在交款之后。经过日后双木和杭州政府相关单位的联合审查之后只要不属于炒房。房出租的。就都
到签订正式的购房合同。虽然产权在十五年内还是属。但是如果他们要出售房屋产权的话。尽管只能出售给双木集团。但是的到的补偿将会更加的丰厚而且还可以‘保值协议。
只是没有想到购房者会如此的多。早在几个星期之前。就已经有很多人在打听如何能够买到这两万套的平价房。如今才是发售的第一天早上。交了定金的住户就已经有一万两千多户了。因为两万套并没有要求必须是杭州市市民。所以很多来杭州工作的都来这里买房。这也是房子过快销售掉的一个原因。
“对不起。先生。对于您的情况我真的是无能为力。这一次关于售房资格的审查。我们只是根据杭州市政府相关单位开具的名单进行核实之后确定的结果。您没有到购房的原因应该是您有某项条件不符合这次购房审查的条件的。目前房源有限。所以只将房子出售给最需房子的人。但是相信日后。们将会建设更多的平价房供应给广大市民选择。”售房招待费力的在解释着。
不过好在像这位中大叔的情况只是属于少数。最后售房经理在把他请到办公室经过详细的了解之后。从机动房中拿出了一套房屋供他购买。也算是皆大欢喜了。但是。对市民的购房热情。双木和杭州市政府还是估计不足。原准备发售半个月的平价房在短短一天内。就宣告售罄了。
“太疯狂了。按照样的进度。三期工程只有尽启动了。”林峰看着这样火爆的场面。不禁拍了拍自己的额头。那些购房者连同他们的亲属。在这个空旷的广场上面一下子给填满了。不亚于百万大军考公务员的那种拥挤场面。甚至还有过之。不过一想到紧张缺口的工人。林峰更是一阵苦闷。没有什么比这种条件不足的请况更让他郁闷的了就像是他在玩一款策略类游戏。突然系统告诉为某项条件不足。只能暂停一样。不同的是游戏里面。他以开修改器。可以买道具。但是这是现实。他只能等。
第二天。林峰去都找总理。总百忙当中还是出了时间和他一起谈论一些情。因为已经接近中午。所以两人在中南海总理的住所里面使用的午餐。
“我就琢磨着你最近要来找。怎么样。公那边经营的还算胜利吧？”总理在午餐之后亲自动手泡了一杯茶。然后和声的道。
林峰现在和总理说话。已经能够泰处之了。当下也不客气接过了总理递过去的茶杯。喝了一口之后说道：“都还算利。这次来主要是关于平价房建设的事情。”
“怎么？”说起平价房。总理严肃了起来。说道：“地方政府给你设门槛了。还是什么因？这一次双木的平价房二期国务院也是非常的重视。对于双木实行的产权分离。购买资格审查等众多的措施都是非常赞同的。准备成立一个办公室。准…统筹负责全国的安居工程。你们的三期计划已经审查通过了。大方来说国家是支持了。除了有些地方需要修改下。就可以说是一个利国�
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