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巅峰高手在都市-第167部分
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那一块儿地占地上百亩呢，想要按照预定规划建设的话，需要的资金可是海量的，光是30多层的高楼，都得建设20多座，就算周大山再怎么有钱，也投资不动，一般来说这种层次上的投资都得是银行贷款才能够搞起来的。
但是周大山不愿意去银行贷款实际原因是因为他个人信贷危机，银行不愿意把钱贷给他，就别出心裁想出来合资这个办法。需要资本太大，就算是合资也得找很多人合资才行，周大山又想出点子要股份制合资。
总投资需要数十亿的项目，周大山将其分成了100份，每一份为125，等于说这是是私人在卖股份，投资者现在投资了，将来项目建成以后，可以获得到自己享有的那一份儿分红。
小兰一番讲解，听得叶欢连连点头，说道最后，小兰又给抛出了一个重大诱饵：“叶先生，您现在买一份股份，价值不过6000万左右，但是等楼盘建成以后，这一份红股保底都得价值一亿，若是销售顺利的话，甚至能卖到15亿以上。所以您一定不能放弃这个绝佳的机会才是。
“是啊是啊，胖子跟着点头附和道：“叶先生，我们这楼盘最多本月月底就开始破土动工了，预计今年年底就能够竣工了，那个地段你也看了，位置时分优越，说是寸土寸金也不为过，按照我们的预计，只要工程竣工，肯定会遭到哄抢，绝对不会出现滞销的问题。”
叶欢点了点头，胖子就算再怎么捣鬼，但是这一句话却是一点儿鬼都没有，那地方的确是一个好地方，不然的话叶欢也不会特意停下车子查看了。
你说偏僻地方的房子建成后可能会空着无人问津，但是你见过繁华闹市区的房子空着吗？叶欢既然有心过来搞房地产，对本地的地产市场也是有所调查的，周玉兰刚刚估算的那个价值，不存在水分。
“周胖子，你说你们这个股份如此的之前，那你们的股份销售状态到底如何呢？100支分红股你们卖出去多少了？”赵青青问出了叶欢心中最为关切的问题。
“这”胖子微微一思量，吞吞吐吐道：“我自己手中尚且有一定的资金，100支股份的话，我并不准备全部卖出去，我打算留下一部分自己投资。”
“那你准备出手多少，现在出手了多少？”叶欢追问。
胖子自己憋了半天，也没有能够说出来个所以然来，倒是周玉兰再次给跳出来解围了：“叶先生，我父亲整天忙得事情非常多，还要照顾我生病的二叔，根本无暇顾忌这个事情，股份推销，一直都是我在办理的。”
叶欢和赵青青还在盯着周玉兰看，周玉兰无奈，只得硬着头皮说道：“是我自己能力不足，至今也才售出去7支股份。”
“都是卖给熟人了吧？”叶欢淡淡的问道。
周玉兰俏脸涨红，憋了半天之后才硬着头皮回应道：“是的，七支股份全都卖给我男朋友杜军了，剩下的30支股份我们留下来不卖，一共还有67支股份等着新的朋友加入，不知道叶先生是否愿意加入？”
“买了七支股份就把你嫁给他了，我要是想娶你的话，岂不是要买你们7支股份才行，这价格实在是有点儿高了。”叶欢皱了皱眉头。
“哈哈，叶总您多虑了吧，我看他们这项目不错，有钱赚，不如咱们就买上8支股份，把你这个事儿给撮合成了就是，如何？”赵青青跟着开始起哄。
周大山的一张老脸立刻变的阴沉起来，桌子上的气氛也开始变得紧张起来，摆明了叶欢这是在调戏。不是真心谈生意的架势。
第四百章 不同的方式
第四百章不同的方式
但是怀中的周玉兰却抢先开口了：“叶欢，你要是喜欢我的话，就得拿得出来足够的聘礼，你要是能够把剩下的67支股份统统给买了的话，我可以考虑和杜军解除关系，嫁给你！”
我擦，这也行，倒是没有看出来，小兰妹子也是一个事业心极强的女人，为了自己的“事业”，这都愿意捐献出来自己的青春年华了。
摊牌的时候到了，叶欢松开了自己的手臂，放开怀中的周玉兰，冷声说道：“周大山，我要是不愿意收购你这股份的话，你会把我怎么样？”
“不愿意的话，那你就没有把我当成朋友，你这样当众抱了我闺女，总得给我个说法才行吧，你说呢？”周大山也没有急着立刻变脸，因为叶欢那一句话只是问问，还不是彻底否决合作提案。
“嗯，这是应该的，小兰刚刚陪我做了半天，我必须要给她一点儿面子才行，你们想要多少钱，开个价吧。”叶欢直截了当。
“买一支股份吧，叶先生我跟你保证，您买了股份以后绝对不会亏损的，这一块儿地是我爹费劲了心思才搞到的，为了这个他把职位都丢了，他现在需要人帮助。”周玉兰这几乎是在苦苦哀求叶欢。
赵青青冷冷的说道：“我们就算是想合作，也不能听信了你们的一面之词吧，这可是动辄上千万的投资，我们对真实情况一无所知，你认为我们会这样盲目的投资吗？”
的确，周大山父女俩连番说辞，说出来的都是好话，都是在促使这叶欢赶紧拿钱投资，甚至这都动用上武力威胁了，这怎么看都不像是正常情况。
你们这分红股要真是这么好的话，那为什么就没人买呢？折腾了半天，还就只有周玉兰她男朋友买了一点儿，估计也是冲着周玉兰面子买的。周大山还这么急着卖，偏偏就是卖不动。耐人寻味啊。
周玉兰意识到失态，立刻起身拽着叶欢的手腕说道：“叶先生您跟我过去看看吧，我房间有大量的资料文件，各种资料文件全都齐全了，就等着资金到位立刻就能够开工了。”
那就过去看看呗，叶欢和周玉兰一起出门，赵青青跟着一起追了出去。周大山等人欲起身跟所，被周玉兰何止住了。跟着过去一看，果然是证件齐全，连建筑规划图纸，和效果图都有。甚至还有一个模拟沙盘。
叶欢望着“气势雄伟”的沙盘，啧啧称赞道：“不错不错，新洲家园建成以后的确是规模惊人，若是没有什么意外情况发生的话，的确能够赚到大钱。”
周玉兰跟着附和道：“是的，这一点儿是毋庸置疑的，我们现在缺乏的不过是起步资金，等工程开始动工之后，有了一定的项目，就可以分批从银行筹集到需要的资金，关键是要打通关节。”
叶欢盯着沙盘看了半天，终于看出了一点儿疑惑：“周玉兰，我看你们这一片儿地的规模，可是比周边各个楼盘的规模都大上很多啊，你们当时规划筹建的时候，就得考虑一下自己的承受能力才是，资金不足就不应该把盘口设计的这么大。”
周玉兰摇头苦笑道：“叶欢，新洲市南郡区的具体情况你知道不知道？你不知道的话，我可以给你大致介绍一番。”
“略知一二，”叶欢点头说道：“南郡区是去年刚刚划得市区把，之前这儿不过是一个镇子，正因为如此我才要过来看看的。”
“对了！”周玉兰说道：“南郡区核心圈以前不过是一个镇子，虽然距离新洲市很近，但还不算是市区，以前的镇区主干道位置就在河对岸，这边儿当时就是一片荒芜，并未被开发。”
叶欢点了点头，这是意料中的事儿，一个镇子和一个城区，那是两个不同的概念，不同的概念决定了他们的规模和繁华程度也是天壤之别。镇子要扩建成市区就必须要大规模扩建，之前镇子边缘的荒芜地带经过扩建立刻就成了繁华市区。
沧海桑田，变化就是这么快。
“叶欢，这一块儿地，是我父亲前年购买下来的，本来是准备要在这儿建设一座大型游乐场的，不过后来这儿被划为市区地段了，就改变计划准备在这儿建立新洲家园的。”
叶欢几乎是下意识的说道：“你们建设有游乐场只不过是一个幌子吧？这是故意囤积地皮，坐等涨价升值吧！”
周玉兰不以为然的说道：“随便你怎么说，总之我们家这一块儿地是通过正规途径从镇政府以及相关部门审批下来的，有70年的使用权限。”
“那你们不是赚发了，”叶欢竖指称赞道：“还得说周大山胆识惊人有魄力此行，这种地段若不是赶上政府政策发展趋势的话，根本就是无人问津的地方。敢花大价钱购买必须是狠人才行。”
“是的，”周玉兰点了点头，又话锋一转说道：“但是这么好的机会，你愿意把好处拱手让给别人吗？”
“若是我自己没有钱投资的话，转给别人也是一个不错的选择，我估计不错的话，你们这一块地虽然买的便宜，但也借了不少外债吧。”
“是的，这一块儿地，是我父亲贷款搞定的，只要我们把这一笔工程做成了，偿还债务只是时间问题。”
“可惜啊，”叶欢摇了摇头，无奈的说道：“银行借贷已经到期，你们又不愿意把地转让出去，导致你们没有钱偿还银行借贷，信用危机产生，银行是不可能继续贷款给你们的，这是一个恶性循环。”
“不，我们这个困难只是暂时的！”周玉兰摇头否定道：“银行贷款的钱我们已经偿还了，不然的话这一块儿地早就被有关部门给强制拍卖了，但是我们虽然偿还了贷款，但是由于拖的时间太久，还是产生了信贷危机。”
“这倒是个难题，”叶欢现在算是彻底明悟了，说白了这个事情的根源问题，那就是人心不足蛇吞象。人性贪婪所致。
第四百零一章 你的脸不值钱
第四百零一章你的脸不值钱
周大山有心要搞房地产，但是他忽略了房地产这一行业的高投入问题，冒险的心思他有，但是承受风险的能力他没有。
“所以说我们才要找别人合作啊，叶先生您大可以放心，我自己学习的就是经济学，这方面估算能力我还是有的，新洲家园一旦建成，利益绝对是超乎想象，我父亲正是看中了这一点儿才没有急着把地卖掉。”
“你父亲的这个错误决断，都是你一手造成的，”叶欢摇了摇头道：“若不是你给他说那一通废话的话，他现在已经把这个烫手山芋给丢出去了。赚了一大笔钱不说，还不用想今天这般的焦头烂额。”
周玉兰连连摇头解释道：“没有你想象的那么简单，若是私人土地转让的话，这地我们根本赚不到多少钱，除非我们把它做成建筑，总而言之这里面的情况非常复杂，肯定不是你想的那么简单。”
“是的，土地转让的话的确是有点儿麻烦，但是你们只要是想转的话，还是能够转出去的，转让来的钱可以来明的，也可以来暗的，没什么容易不容易的，这个地方的地升值已经成为一种趋势，就算谁想限制也限制不了的！”
周玉兰闭口不言，叶欢说的话是事实，有些话没有必要彻底说穿了。大家心照不宣就是。
叶欢提议道：“小兰，不如你和伯父商量一下，把这一片儿区域转给我开发如何，主体股权的话，在我手中，然后我给你们一定的股份，到时候赚到钱之后，咱们双方分红，你看怎么样？”
“我们说的分红股就是这个意思啊。”周玉兰抬手从办公桌上面拿起一张文件，递交到叶欢手中，凝声说道：“叶欢，我们手中只留有3025的股份，你若是资金充足的话，可以把剩余的6325股份全都购买了，到时候你是大股东，这产业那就是你的。”
叶欢呲了呲牙，眉头大皱，小兰妹子你这是挖了一个天大的神坑，让我往里面跳啊。跳进去之后你立刻盖上盖子，把我闷死在里面对吧？
叶欢微微的咳嗽了一声，赵青青会意，立刻冲上前一步说道：“周玉兰，我们叶总说的方案你可以考虑一下，你们这个公司的注册法人是周大山，但是周大山现在有信贷危机，无法申请到贷款，与其用他那个名字费周章，还不如直接把公司的外皮给换了就是。到时候这一块儿地成了我们公司名下的产业，和周大山划清了关系，信贷危机很容易就可以抹除了。”
“这恐怕不妥吧。”周玉兰连连摇头道：“虽然我们现在资金比较困难，但是只要我们能够找到合作伙伴的话”
“你们找不到合作伙伴了，”叶欢想也不想便出言打断了周玉兰的话。
“你”周玉兰厉声训斥道：“叶欢你凭什么这样说，不要以为就只有你自己一个人有能力，我也是一个有梦想的人。”
“嗯，你的梦想非常远大，你的志向也非常高远，但是你的能力却不足以支撑起来你的远大的梦想。”叶欢淡淡的说道，周玉兰越是不淡定，叶欢就越是淡定。
赵青青毫不客气的说道：“周玉兰，你爹就只有你这一个闺女吧，他把你嫁出去一次，搞回来这725的股份算是你的彩礼钱了，难不成他还能把你再嫁一次？如此循环。”
“你不要欺人太甚！”周玉兰现在是彻底怒了，因为赵青青一番话正好击中了她的痛点。
这个股份制的想法是周玉兰想出来的办法，在她自己看来，这是一个非常不错的注意，但遗憾的是偏偏就是没有人过来买账，杜军过来购买了股份也的确是冲着他周玉兰的面子，甚至那七支股份是联姻的钱，杜家和周家合作，周家得把周玉兰嫁给杜军才行。
主要是因为这个股份起步门槛太凶猛，125的股份，那也是6000万，一般人谁能搞得动？这地方以前就是一个镇子，镇子上不可能会有太过牛叉的大户。外地来的老板，谁会愿意过来这儿给陌生人砸钱？
这年头骗子太多了，加上周大山本身就有不良记录，信贷危机，正常人谁愿意和这种“赖皮”合作？
叶欢在屋内思量了半天之后，起身笑道：“这样吧，小兰既然不愿意按照我的意思办，那我出去找周老板谈谈，或许他愿意也不一定。”
“你不许过去！”周玉兰欲出手拉住叶欢的衣角，但是叶欢却提前一步冲出了房间，大步流星的冲着正堂走了过去。
周玉兰急匆匆追过来的时候，叶欢已经拉住了周大山的手臂，笑呵呵的说道：“周大哥您的这个想法非常不错，我愿意和你们合作，剩下的股份我统统要了，只不过我还有点儿要求，想和您谈谈，商量妥当之后，咱们立刻就开始合作，如何？”
“好啊，有什么事儿，您尽管说。”周大山拍着胸脯保证道：“都是自己人，你可千万不要和我客气，只要你说了，我就给你办成！”
“是这样的，我准备”
“叶欢你给我闭嘴！”周玉兰冲上前来，悍然打断道：“你的那种想法我们是不可能接受的，这楼盘的控制权限必须要在我们手中才行，我们是不可能转给你的！”
叶欢刚要辩解一点儿什么，周玉兰接着后呵斥道：“叶欢，你要是愿意合作的话，就从我们手中买走股份，若是你不愿意合作的话，你现在立刻就可以走了，没有人拦着你，我自己有能力把这个楼盘做好！”
“小兰妹子，你可要想好了，要是你们愿意按照我说的做的话，少说也能赚到上亿的资金，要是你们不愿意的话，可就白白的错失了一个大好良机啊。”叶欢眯着眼，说的是不冷不热。
“行了，你给的机会我们宁愿不要，你还是走吧，我们不缺你这个合作伙伴，资金的问题我自己想办法解决了就是！”周玉兰的态度越加强硬，居然直接下达了逐客令。
第四百零二章 不能妥协
第四百零二章不能妥协
每个人都得有自己的底线，叶欢刚刚的话触犯了周玉兰的底线，她不能�
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