无忧归田-第137部分

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　　　　“这样既凸显了有钱人的身份，让他得到满足感，又保证了他们要的隐私。既让他们满足了口腹之欲，又让他们有一个私密空间可以谈生意谈一些私密事。考虑到可能有老者和小孩，规定每位持牌者最多只能带两人进去。”

　　　　谢掌柜叔侄俩越听眼睛越亮。这要弄好了，可是云州城里头一家呢，可不愁生意不好。

　　　　“东家，小的马上去跟那家人家交涉。”

　　　　“嗯，那人既是外室，怕是并不在意房子安排在哪，你帮她找到一处比她现在住的更好的，并给她一笔钱，想必她会乐意的。”

　　　　“是，小的立刻去办。”

　　　　“恩，先把那处房子拿下，我们再商量其他事体。”

　　　　“是”

　　　　傅紫萱回到暂时住的小院，柯大后脚也回来了，说的情况跟谢掌柜说的大致无两。傅紫萱听完又让他去码头附近看看有没有空的地皮或是院子出售的，柯大听完又马不停蹄出门去了。

　　　　不一会，云霁和柯岩也回来了。说是看中了几处庄子，有单个庄子的，也有带田亩带佃户的，有大有小，还要傅紫萱亲自看过后才能定下。

　　　　傅紫萱见天色还早，遂带了三人出门。

　　　　马不停蹄看了几处庄子之后，就敲定了一处离云州城不到半个时辰路程的庄子买了下来。

　　　　庄子不大不小，房子有八成新，有三十几家佃户，有五百五十亩上等水田及三十亩山地。水田跟敬县一样是二十两一亩，院子收了一百五十两，三十亩山地算附送的。

　　　　当天晚上，傅紫萱就对这个庄子规划好了。

　　　　收了这季做物之后，从明年开始就专种天香米。三十亩山地划出十亩养鹌鹑养兔子养羊。另二十亩建成仓库。

　　　　傅紫萱是看中了这处码头的商机。观察了几天，来往客商的货物好多人都没处安置的，就乱乱堆在码头，日晒雨淋的。而有条件的客商则会在城里买个宅子，平时歇歇脚放放货。

　　　　这些客商大多不常来，买了宅子还要请人看守，而且一年大半时间都是空置的多，所以也并不划算。而没有门路的，也就是把货放在船上或是随意堆在码头，再派几个小厮日夜看守，安全不安全另说，只说若遇上刮风下雨的就愁人的很，搞不好还会血本无归。

　　　　建仓库租给来往客商放货物，是个稳赚不赔的生意。


　　　　有些人短租的，或是过路商，若有个仓库便宜出租，又有专人看守，绝对是个省心省事、还省人力省银钱的好事。


　　　　当天晚上柯大也回禀说，码头附近已没有地皮及院子可买了。

　　　　次日傅紫萱就风风火火忙开了。先是交待柯岩带着云霁去衙门过户，再是让柯大去联系建仓库的工匠，过完户即立刻开工。后又让清风带着柯大娘和柯灵去会一会庄子上的佃户，与他们重新签订租佃文书。


　　　　她自己则又去了醉仙楼。


　　　　不得不说谢掌柜是个办事稳妥有能力的，这才一天时间，就传来好消息。傅紫萱刚坐下不久，他就喜滋滋地上雅间来了。


　　　　与傅紫萱禀报说，以繁华富人居住区买了一处同样三进的院子与她换了，比她那处房子还多了一百两银子，又多给了她二百两，对方已是答应把房子让出来了。


☆、第二百四十二章　仓库

　　那女人的男人是个外来客商，能住到富人集中区，没准还艚重结交上一些人，对他的生意也有好处。
　　而且听说那女人也早就不想住在这处偏僻没个人窜门之地了，而且这处是酒楼一条街的后巷，每天还要受烟熏火燎的。加上换的房子比现在住的还要值钱，另还有额外的二百两银子拿，她可乐而不为？说是两三天之内就能把房子腾出来了。
　　傅紫萱听了大喜，给了谢掌柜一两金锭做为辛苦费。又跟他细商量了好些改造的细节，这毕竟和住家是完全不一样的，要大动。
　　傅紫萱一整天都窝在醉仙楼里又写又画，直到吃过晚饭才回了小院。
　　次日傅紫萱又去了周府。
　　略做了一番指导及交待了一些注意事项，直到中午才告辞出来。
　　在醉仙楼用过午饭，又与谢掌柜就改造一事商量了一番。才打马往新买的庄子而去。
　　那庄子不大不小，大玉庄要小一些，又比小玉庄要大一些。傅紫萱为了便于称呼，取名“云庄”。
　　云庄佃户有三十几家，柯大婶子已是把佃户撸了一遍，又重新与佃户们签了新的租佃文书。
　　傅紫萱到的时候，叫了各家能当家作主的人见了一面，略说了几句话，也让他们知道此处换人了，他们的东家换人了。并告知若是好好打理庄里的田产，自有他们的好处，只会比从前更好。佃户们听罢也纷纷表示了他们的决心。
　　此处庄子傅紫萱已是做了安排，决定跟大玉庄和小玉庄一样种天香米，每次粮种都会让专人送来。不是地里打下来的天香米挑出来的稻种，而是跟大玉庄小玉庄及傅紫萱名下所有田地一样，都是直接用的空间里产的稻种。
　　这样就是别家也种了天香米，天香米的产量上去了，价格也降下来了，她家也不会受到影响。别人卖天香米·她卖的是优级天香米，质量比别人更上一层。
　　而空间里种出来的当然就是特级天香米了。特级天香米也就她家里人偶尔吃过几回。以前倒是和师父及寒霜他们在无忧谷天天吃。
　　这空间里拿出的稻种种下后收的优级天香米，云庄这处得粮将专供醉仙楼。这样的独一份，一定能为醉仙楼拢住客源。
　　傅紫萱跟云州的佃户做了规定·稻种由她来提供，税赋她不管，收五成粮。
　　而且田里的产出她将全部市价购买，不得私自卖给别家，不然将做巨额赔偿，并且终止租佃协议。
　　此处她以后不会常来，比不得敬县好管理·所以租金也多收了一成。不过这天香米不愁卖，而且天香米的价格比别的普通稻种可是贵了几倍不止，就是多收两成租也有的是人来抢着佃的。
　　另外此处目前只种一季水稻，秋收还没到，地里的水稻还得等到九月中旬才能收割。而傅紫萱从明年开始将会派人过来专门指导浸种育苗插秧并进行两季种植。
　　因为此处还有个醉仙楼，她也决定把田地分成三份，分别养上鱼、泥鳅和田螺。明年一年估计还能在云州占个头筹，以后自然会有人模仿·价格当然也会降下来。
　　不过就算再低价，有醉仙楼在后面支撑，也总比买其他食材便宜。这样一消一涨·即便鱼、田螺、泥鳅再廉价，醉仙楼的购买成本低了，利润自然也就上去了。那年底的分成自然也会好得多，这样酒楼的收益自然就更大了。
　　傅紫萱也把她的想法跟佃户们说了，只没说要种天香稻，目前还不宜声张。
　　这年头也有主家提供稻种或是提供农具耕牛，或是由主家集中交税赋的，形形色色不一。傅紫萱是怕麻烦的人，税赋她是不管的，此处离敬县快马还要好几天呢。
　　佃户们被告知会由主家提供稻种·心里都很高兴。这样各家就能多留一些粮了，不必挑最好的留下来做种。若是年景不好，自家也不用担心没有种粮下地。对于傅紫萱提的各种要求也都一一应下，并签了相应文书。
　　把佃户的事捋顺后，傅紫萱就去看了要建仓库和做养殖区的地方。两个区划分得很清楚，中间留了两亩地隔开·这两亩地做了看守人的住所，及租赁仓库者的临时住处。
　　当天傅紫萱就找了人开工兴建，并把此处事宜交给云霁和柯大全权处理。她还要忙着醉仙楼的事。
　　飞儿的动作很快，不仅把信传给了赵坤，还带回了赵坤的回信。赵坤很赞成傅紫萱的想法，让傅紫萱只放心大干。
　　那处新买的三进宅子腾出来后，傅紫萱就命谢世贵全权负责，开始全面动工改造。傅紫萱准备把此处做成庭院式的酒楼，结合前世的私房菜，某家公馆模式，客不在多，在于精、在于独、在于尊享的身份。
　　在傅紫萱连番轰炸之下，谢有来算是彻底接受了这种新的模式，而且每天都精力充沛地往改造地查看，恨不得早上一睁开眼，就被人告知庭院已改造完毕，等着开张大吉。
　　清风带着柯岩被傅紫萱指挥得团团转，不仅要负责庭院的改造还要在庄子之间来回跑，还要关注码头上的新鲜货物。
　　傅紫萱也没闲着，这些天在云州城里转悠，买了不少稀罕东西，海货干货是少不的，运到内陆城镇只怕都不够卖的，她可不会赚钱多。
　　到周景做最后一次放血的前一天，云庄的仓库和养殖房住所就全部建好了。
　　傅紫萱从佃户里挑了十个青壮丁分做两班，日夜不停歇严密看守，并养了几条狗崽，要求对租用仓库的客商负责，不能丢失一丁点货物。
　　又挑了十个妇人专门养各种活物。有鹌鹑、兔子、鸡、猪、牛羊。鹌鹑是从空间里拿的，拿了一千只并几千只蛋，把火炕孵蛋法教给了庄主的婆娘。
　　新庄主是傅紫萱从佃户挑出来的，姓唐，叫唐伯才，四十五岁。家中有三个儿子两个女儿，还有孙子孙女，十几口，三代同堂。这唐伯才还有三个兄弟，兄弟家也是人口众多。选他当庄主一是看中他的老实能干，是庄稼上的一把手，另一个也是看中了他家里人多。
　　不怕他聚众做乱，就因他家人多才选的他。他是老大，又能镇得住家里的人，庄里有什么事他们家也能压得住场子，而且他家人多，将来可以挑一些得用的稍做提携，不怕他们不忠心。
　　所以跟唐仲才一家签了十年的活契，每月发二两月钱。这唐家佃着云庄的田，一家子十几口平时也就能混个温饱，家无余钱，连生病请大夫的钱都是没有的。现在不仅东家抬举，还有一月二两的月钱，这二两一家子省着点一年都够花了。很是感激。又得了火炕孵蛋法，很是认真学了一番，很快就上手了。
　　除了鹌鹑，傅紫萱还从空间里拿了五十对兔子，公母各一半，又从集市上买了一批。这兔子繁殖时间短，又多胎，供应醉仙楼是够够的了。
　　鸡更是好办，佃户里几乎家家都有，集上也能买到，鸡崽子，鸡蛋更是便当得很。
　　羊此处极少，傅紫萱又让飞儿传信，让家里送一百只过来。牛则托了周老太爷，买了几头老弱身残不能当劳力的，再稍养养，等醉仙楼改造后就将起大用了。
　　养殖场的事安排妥后，傅紫萱就让柯岩带了佃户家几个半大的娃子在云州城里及码头各处，又是张贴又是散发小纸条又是吆喝的，很是忙活了几天，很快就把云庄里有仓库可存货物的消息传了出去。
　　秋季多雨，此处又是临海，潮气大，货物堆在码头，每天都有不同程度的损失。马上就有人找上门要租仓库了，第一笔生意是京都的一位客商，来此处贩海货，买的一些海参、鲍鱼、干贝、海带之类，因自家南下的船只未到，要租十天。拉过去的货物放了足足两间仓库，每间仓库有个五十平米。
　　按一平米一天十文钱算，两间一百平的仓库一天就是一两银，十天就是十两。这是稳赚不赔的生意。
　　这仓库建了二十亩，各间有大有小，可放各种货物，又有专人日夜看守，收的租金并不贵，而且傅紫萱还命人做了各种货架，比别处仓库只扎了麻袋摞一层可是能容纳得多了。原本这个客商这些干货要是在别处可是要放三四间这样大的仓库的。
　　虽说此地离城区稍远了些，不过价格不贵，并且庄子上还提供牛车拉货，而且拉货收的的价格比城里要便宜，又不用他们费心找马车找人搬运，可是省了他们好些功夫。
　　不出三日，云庄仓库就在码头上传开了。不出半月所有的仓库就已是租满了。
　　云庄的佃户们也大大受益了一把，用自家牛车拉货能赚到银子，让家里的劳力去搬抬货物还能赚到银子，家里有人去看守仓库的还有月钱，若是来往的客商看中他们的土产的，还能趁机卖上一些再赚一笔。


☆、第二百四十三章靠山

　来往客商在回程的时候不管远近都还要在船上吃喝不是吗？那要备干粮米面、肉食、菜食、鸡蛋吗？那是肯定的。
　

　　现在有了这样一处集中购买的地方，而且跟庄户人家买还要省好些铜板，又省了去集市上转悠散买时间。客商们又何乐而不为？
　
　
　　云庄的佃户笑得嘴都合不拢，这只坐在家门口就能赚到钱，又轻松又不用再像以往那样一到农闲就到处找零工做。这东家怎么现在才换？要是早换他们也能早早地茅草屋换青砖瓦房了。
　
　
　　而做生意的人最是能抢时间，来备货的恨不得少用一些时间，也好省一些成本，而卖完货的又惦着家中妻儿，归心似箭。恨不得一个时辰当两个时辰使。
　
　
　　若能省他们做杂事的时间出来让他们多易些货，那转手又能赚上好些银子了。所以有这样既价廉又有专人日夜看守的仓库，而且又在庄里，左右都是住家，听说庄主还组织人日夜巡庄，再加上又有便宜住处及吃食购买，怎么不让来往客商心动呢？
　
　　　
　　于是云庄的仓库出名了，都不用像其他仓库那样派人在码头蹲守拉人，客商都是直接点名要去云庄仓库。租不到仓库的客商还抱怨主家建的仓库不够多，要求加建几间。

　　　　加建傅紫萱是没这个打算了，做人留一线，她也不想树敌，想一个人把这个生意吞下那是不可能的。你一个空降的来得晚把肉吃了不说，总得留些汤水给别人，不然引起众怒可没法收拾。

　　　　后来有些贪便宜的客商要把货放到佃户家中，有些佃户也背着傅紫萱做了一两单。

　　　　傅紫萱得知后，向唐伯才细说了厉害关系，若是货物出了问题，或是他们不懂分辩，被人骗了，指责他们看管不力要求赔偿，这些佃户可是要因小失大了，此为一。二是会影响云庄仓库的名誉，把名声弄坏了，全庄人都得不到好处。

　　　　傅紫萱要求唐伯才告知佃户们，若是再发现一例，将把佃田收回并把他们逐出庄子。

　　　　所幸云庄的佃户大部分还是明理的，为了他们长久的利益着想，还都纷纷到接私活的佃户家里指责了一番，那几家也纷纷到傅紫萱面前承认了错误。傅紫萱念他们初犯，自己也没有细说清楚，敲打了一番也就揭过了。

　　　　这天是周景最后一次放血治疗，傅紫萱一大早就去了周府。这个疗程结束，再吃一个月清心活血的药汤，再修养几个月就能全好了。

　　　　而她在云州也二十二天了，离开家也快一个月了。在家时并不觉得什么，离开这一个月才发现自己对那里思念日深，好像只有那里才是心里归属的地方

　　　　从后门进去悠然居，周老太爷依旧一早就在悠然居里候着了。

　　　　周老太爷对傅紫萱越发亲切，而周景看起来也越发精神，还能下床走两步来迎傅紫萱。整个人也有了神采，涣发出年轻人特有的朝气蓬勃，面上也不再暗淡，有了些红润也养了些肉，看起来倒是有了翩翩世家贵公子的意味。怕是周老太爷接下来要把家中的门槛修得再高些了，不然被媒婆踩坏了可不好。

　　　　周老太爷听了傅紫萱的打趣乐得哈哈大笑，而周景也是耳根泛红。

　　　　照例把周景脱得只剩下短裤，按在浴桶里浸泡。

　　　　这俩爷孙并不知道傅紫萱是个女娃，所以每次当着傅紫萱的面，脱得只剩片缕并不觉得有什么，只当大家都是男人嘛。而傅紫萱一个后世飘来的灵魂，对男人的坦胸露背自然更没什么特别的感觉。再加