官路逍遥-第471部分

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　　当即，潘宝山就让鱿鱼追问王仲意，规划调整一事，在韩元捷之上是不是还有人指示，另外，在应对策略上，还要给他施压，



　第七百八十四章　新城提议

　　鱿鱼返回王仲意办公室，直接问有关福邸小区别墅的规划调整是韩元捷的本意，还是有旁人指示，王仲意一耸肩膀，摊开两手微探着脑袋，说韩元捷是省委常委，还有谁能指示他，如果有的话也就是那么几个人的可能性。
　　“到底有还是洠в小！宾嫌愣酝踔僖獾幕卮鸷懿宦�意，“王局长可你真是个天生的乐天派，这个时候说话还耸肩摊手摆弄姿势，是想掩盖你内心的惊慌，还是根本就不在乎小迪的存在！”
　　“恐吓，你这是在明目张胆地恐吓我。”王仲意不想塌架，摆出一股居高临下的傲气來，抬手指了指鱿鱼，道：“我跟你说，有事谈事，不要扯别的！”
　　“嘿呦。”鱿鱼忍不住笑了，“我就出去打了个电话的工夫，你就好像变了个人，怎么，你是想暗示我不要恐吓你，好，我听你的，不恐吓你，我就直接把你和小迪的那些图片、视频什么的，到网上发一发，再搞点有针对性的，印一批小传单广告，上面写明网址，然后雇个人在你规划局门口发上半天，最后再到你们双临市委、市政府门口散上一天，行不行！”
　　鱿鱼一脸怒气，说完扭头拔脚就走。
　　王仲意一看这场面忙招招手，“唉，尤总，回來，回來，你今天专门过來，不会是就为了告诉我发传单这么个事吧，我看咱们还是要以解决问睿�为重！”
　　“你不是不想解决嘛。”鱿鱼站住步子，“连个起码的态度都洠в校　�
　　“态度算什么，解决问睿�的关键是实质性的措施，不是什么咧嘴笑笑的态度问睿�。”王仲意道，“刚才我就讲得很清楚了，有事谈事，不要扯别的！”
　　“好，王局长你口才好，我服输。”鱿鱼道，“那现在就谈事，你到底知不知道，韩元捷主张调整福邸小区的建设规划，有洠в信匀酥甘荆　�
　　“那个我真不知道，不过按理说应该有。”王仲意道，“你想想，之前那么长时间，该报的规划我都报了，福邸小区怎么洠�事，可现在很突然就有了，为什么，背后肯定有人说话呗，但至于是谁，那还得估摸一番！”
　　“韩元捷有洠в斜唤鹎�打动的可能。”鱿鱼道，“比如对我们福邸小区有看法的人，打比方说是哪个红眼的房地产商，塞了大把的金条给他，让他给我们制造麻烦！”
　　“洠в心歉隹赡苄浴！蓖踔僖獾溃�“韩元捷不缺钱，尤其是到了现在这个位子上，更不会在钱上伸手而受制于人的，你不想想，下一步他就很有可能转到省委秘书长的位子上，过渡一下就变成常务副省长，然后就是省长，运气再好一点还有可能是省委书记，多么通达的仕途，你说，他那个可能会伸手捞那几个破钱，增加风险！”
　　“那王局长的意思，就是你刚才说的，是仅有的那么几个在韩元捷之上的人在幕后指使！”
　　“我想应该是！”
　　“有洠в锌赡苁鞘芘笥阎�托，出于友情帮个忙！”
　　“笑话。”王仲意道，“这年头讲友情也不是这么个**，你知道召开规委会确定一个不成熟的规划，会有多么大的压力！”
　　“好，王局长你不用说了，我想肯定是省里主要领导的问睿�了。”鱿鱼道，“要么是书记，要么是省长！”
　　“所以嘛，尤总，你就不要抱有什么幻想了。”王仲意道，“福邸小区的别墅开发，可以说已经遭遇到了冰冻期！”
　　“嗯，我同意你的观点，可是遇到冰冻怎么办，解冻啊。”鱿鱼吸了吸鼻子，道：“要不我來找你干什么！”
　　“你來找我解决问睿�，这不是为难人嘛。”王仲意皱起了眉头，“尤总，你现实一点，像我这样的小官儿，能办什么事！”
　　“那倒不一定吧，刚才我就说了，任何人都不能小看的。”鱿鱼道，“我相信，王局长肯定能帮忙想个对策出來！”
　　“你这真是赶鸭子上架了。”王仲意一脸苦相，“福邸小区的规划问睿�，是个硬杠杠，并不是私底下能变通的！”
　　“我这人就是不讲理，反正就认准你了。”鱿鱼道，“你要知道，福邸小区的规划一变更，我们会损失多少！”
　　“说到损失，从这个角度上考虑问睿�，我倒是有个墙内损失墙外补的法子。”王仲意说到这里猛地吸了口冷气，“不过，就要看你们江山集团有洠в心歉銎橇α耍　�
　　“哦，你说说看，怎么个补法。”鱿鱼道，“只要有可行性，就洠в形颐墙�山不敢做的事！”
　　“好，那我给你们出个大手笔的主意。”王仲意道，“你们可以开发一个超级新城！”
　　“超级新城。”鱿鱼道，“那不就跟建个大点的小区是一个道理嘛！”
　　“不是。”王仲意道，“新城的定位可不是一般的小区，而且其选择的地里位置也有特别的地方！”
　　“玄乎啊，王局长，我不明白你的意思。”鱿鱼道，“你就别卖关子了，一口气讲清楚！”
　　“好，我说的新城，可以说是指一个比较理想化的国度，就像东晋文学家陶渊明笔下的‘桃花源’，远离闹市的喧嚣、芜杂，体现的是一种安谧、宁和，所以说，才称之为‘城’，而不是所谓的一般性楼盘，可以这么讲，只要新城建成，将会给那些富有而又渴望拥有自己一方天地的贵人们，带來一个惊喜。”王仲意完全陶醉在自己的构想当中，说得很投入，“从规划上讲，因为新城地势开阔，面积之大，足以再建一批休闲、餐饮、酒店以及高尔夫等配套，甚至说，在新城之外，还可以开发更多绿色、文化创意浓一些的精神层面的产业！”
　　“前后矛盾。”鱿鱼听到这里马上说道，“前面你说要什么静谧，可后來又是餐饮又是休闲，还要什么产业，那不又闹腾了么！”
　　“不不不，你还洠�明白我的意思。”王仲意道，“新城之所以称为城，是有不同功能区的，纯住宅区肯定不会有半点喧闹，那是根本，唉，一两句跟你说不清，反正如果你们集团要是有兴趣，我可以帮你们拿出一个比较完备的规划方案來！”
　　“好，不管怎样，你都拿个方案出來。”鱿鱼道，“我们只有对方案进行研究之后，才可以做出决定，哦对了，你说新城的地理位置特别，到底不一般在什么地方！”
　　“跨三市，在双临、迅光和绵之的交界处，从开发潜力上讲，真的是个金三角，当然，目前还洠в腥嗣俚侥歉錾袒�，所以机遇很好，主要体现在地价上。”王仲意道，“尤总你可不要不相信，无论是横向还是纵向，相比之下现在简直就是萝卜青菜的价！”
　　“哦，那依照你的初步构思，总投资大概需要多少。”鱿鱼道，“看菜吃饭量体裁衣，我们江山集团不能做洠в械鬃拥氖拢�万一上手后硬撑不起，那可就成笑话了！”
　　“简约一点，五六十个亿也够了，要是精致一点，也就是一百亿吧。”王仲意道，“当然了，还要看你们的运作，有些项目完全可以搞合作，那样的话就能节省不少投入，乐观地估计一下，也许三十个亿就能把场面拿下來！”
　　“三五十亿应该是洠�问睿�的，江山集团完全能应付得來，而且还有底子保障，如果要达百亿的规模，很是要相当谨慎的，不管怎样，我回去先向老板建议一下，我可洠в芯龆ㄈā！宾嫌阍谛睦锒酝蹲柿渴侵贝蚬模�但话却还必须说得轻巧一些，这是显示实力的需要，“不过王局长，我总觉得有点不踏实啊，现在楼市调控几近到拐点了，下一步如何发展还洠Ц鲎迹�万一遭遇全国范围内的房市寒流，那江山集团一头扎进什么新城建设里，不是要遭受灭顶之灾！”
　　“你的意思是现在大搞建设，是不是有点晚了，或者是不合时宜。”王仲意笑了起來，“你们生意人就生意人，看问睿�远不能从政治的角度切入，你说出现全国范围内的房市寒流，简直是天大的笑话，我跟你说，现在国家虽然意识道靠房地产经济來支撑大局是不可行的，而且危机很重，但是也绝对不会一下扭转过來，一棍子把房地产业给敲死过去，难道从最近几年国家对楼市的调控你还看不出來么，那绝对是左看右瞧小步前进的，有时说个大话，那是给老百姓听的，安抚他们的不满甚至是逆反情绪，从国家层面上來讲，任何不合理的经济趋势再翘头，那也得软着陆才行，所以说，新城完全可以搞，就算后期碰到稳中有降的强势政策，那绝对也是小幅度的，而且肯定也有缓冲期，另外，任何事情都有例外，你就知道新城不能逆势飞扬，还有，咱们把话说到底，实在不行就缩减点获利空间不行么，本來能赚两百个亿，來个拦腰斩，赚一百亿行不行！”
　　“王局长你说的状况真是前途似锦，可我怎么就觉得是玄之又玄呢。”鱿鱼摸着下巴点着头，“照你这么一分析，只要谁胆子大，能把项目开展起來，那不就能赚个盆钵满溢。”



　第七百八十五章　采纳建议

　　王仲意说鱿鱼浮躁，看事略于表面，洠Т恚�开发新城是能赚钱，那几乎是铁定的，不过得有两个前提，一是得有那个本事，能看到商机，二是得有开发的实力，起码要先拿到地块，否则单凭胆子大、有钱，又有什么用。
　　“你说我浮躁，我虚心接受，本來我就是一个毛糙的人。”鱿鱼嘿嘿地点头道，“我也姑且同意你说的那两个前提，的确很重要，不过王局长，只是就建新城而言，我觉得并不是难睿�，大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发，也是很平常的事，我认为关键是营销问睿�，怎么样把房子卖出去才是根本所在！”
　　“有了房子还怕什么销售。”王仲意道，“这个世界上只有洠�生产出來的商品，而洠в新舨坏舻纳唐罚�刚才我跟你都说了，新城打的特色牌，所以在销售上就要盯住特定人群，直白地说，新城的业主，绝不是朝九晚五的上班族，不管他们的工作是悠闲还是紧张，都不适合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不适合！”
　　“照你这么说，也就是只卖给富豪了。”鱿鱼道，“可是放眼咱们瑞东省，有多少富豪，而且他们是否愿意到新城來落户，还又是一回事呢！”
　　“看问睿�不能片面、孤立，你得前后左右综合一下。”王仲意此时似乎找到了自信，一脸的得意，“你知道么，有一种叫成功的富人，不是他们有上千万、成百亿的资产，而是他们有优于常人的懂得生活的品质，对他们來说，新城就是他们向往的天堂，当然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他们也有可能成为业主，还有，送礼送套别墅，也不是什么太稀奇的事吧，总有一些人，会不惜代价取悦权高位重者，那也是个不小的市场，总之，只要有稍微专业点的营销人才，房子根本就不愁卖！”
　　“王局长，我还被你说得动心了。”鱿鱼不断地点头道，“起码你让我看到了可行性，我仰视你！”
　　“什么仰视俯视的，人与人之间玩那些都是虚的，只有利益才是永恒实在的东西，说句实话，新城的可行性是明摆着的事，一点都不夸张地说，如果条件允许的话，我都想亲自上手操作，狠赚它一笔。”王仲意道，“我关注过，那一片是两万亩的地，全部拿下來可以分几期开发，绝对是稳赚不赔的，从稳妥的角度來讲，一期可以用來做宣传、吸引人气，售价不要太高，等二期或三期以后，再抬价赚取高额利润！”
　　王仲意这番话，鱿鱼洠�听完全，他只听到了两万亩这个数字，着实吓了一条，忙问道：“王局长，你说地价低得就是萝卜青菜价，到底能低到什么程度！”
　　“平均下來，一亩地也就十万吧。”王仲意道，“整个地块拿下來，有二十亿也就差不多了！”
　　“哦，那是不贵。”鱿鱼暗暗捏了把汗，二十亿呐，对江山集团來说可是个大数目。
　　“你回去跟你老板说说看，要不要抓住这个机遇随你们的便，反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了。”王仲意道，“真的，这个商机，我从來都洠Ф员鹑怂倒�，舍不得啊！”
　　“行，我回去汇报一下看看。”鱿鱼道，“今天就这样吧！”
　　“我希望跟你们之间只有今天，洠в忻魈臁！蓖踔僖獾溃�“你和那个什么小迪，就是我的噩梦！”
　　“王局长别那么说，一回生二回熟，洠ё家院笪颐腔咕统膳笥蚜四亍！宾嫌愕溃�“好不容易攀上你这么个有用的大领导，当然得好好联络着！”
　　“唉，我这是入贼窝了。”王仲意毫不掩饰自己的不满，“咱们能不能來个一次清！”
　　“洠в行枰�你帮忙的地方，一次都用不着，可是有需要你帮忙的地方，那可能千万次都还不止。”鱿鱼笑道，“当然，我肯定会考虑到你的实际情况，就像今天，福邸小区规划要调整，你洠Хㄗ幼枥梗�我也不能逼死你是不是！”
　　“行了，你赶紧走吧，我不想再看道你，更不想听到你的声音。”王仲意道，“我心脏不好，血压也高，经不起折腾！”
　　“欸哟，你也不早说。”鱿鱼忙站起身來，笑道：“那你先歇着，等我们集团有了决定再跟你联系！”
　　鱿鱼说完这些就走了，他有点着急，得把情况跟马上向潘宝山汇报。
　　为了不耽误时间，鱿鱼一出门就打电话给潘宝山，说给王仲意施压洠в茫�福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻。
　　潘宝山很沉重地“哦”了一声，又问鱿鱼从王仲意那儿有洠в械玫较�息，规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思，鱿鱼说不是，根据王仲意的分析，他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情。
　　“嗯，跟我想的一样。”潘宝山道，“看來他们是把我跟江山集团联系上了！”
　　“那怎么办，老板。”鱿鱼道，“不能让他们深挖啊！”
　　“深挖是不怕的，他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯。”潘宝山道，“现在我担心的是福邸小区，建别墅的规划一旦被叫停，那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战！”
　　“老板，根据目前的情况看，改变规划，对福邸小区的來说已经不可逆转。”鱿鱼道，“王仲意根本就洠в邪旆ㄗ柚梗�不过他也给了我们一个好的建议作为补偿！”
　　接下來，鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了。
　　潘宝山听了很感兴趣，拿着电话不由得点起了头，说那确实可行，只是投资数量太庞大，需要好好筹划。
　　鱿鱼一听便來了劲，忙道：“老板，这么快你就决定可以投资建新城了！”
　　“是的，我觉得还比较靠谱。”潘宝山道，“福邸小区的项目要停摆，刚好再接手搞个大的！”
　　“不过老板，现在江山集团洠�钱了啊。”鱿鱼道，“按照王仲意说的，只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢！”
　　“适当凑一凑，应该不是什么大问睿�。”潘宝山道，“还可以变通融资，像福邸小区那边，可以用來抵押贷款！”
　　“哦，如果用到不动产的话，那笔钱确实不是什么难睿�。”鱿鱼道，“可是后期的开发建设呢！”
　　“继续融资啊，再用建新城的那两万亩地抵押贷款。”潘宝山道，“到时想办法把地价一个劲地太高，贷款额度不就上來了，另外，再尽可能地多找配套建设的合作伙伴，也相当于