友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之地产大亨-第321部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“张总还有什么意见？”黄文斌却不放过。
“我是在想，万一要是这几年外贸大环境不好，这么多债务，不知道能不能还清。”张龙硬着头皮说了出来，“毕竟是三十五亿债务呢，一年的利息就得好几亿，压力还是很大的。”
“怎么会不好呢，现在外贸环境很好啊，你看连那个什么史密斯代表日本人跑过来开工厂了，还是超级工厂呢，要不是看好外贸，怎么会这时候跑来建大工厂。”张普却是一点都不理解张龙的苦心。
“就算外贸环境不好也不用担心。”黄文斌也说，“我们是战略合作伙伴啊，肯定会借钱给你们度过难关的。”至于借钱的时候会不会附带其他条件什么的，那就没准了，如果张家百足之虫死而不僵，那就肯定会有条件，要是张家彻底不行了，那么黄文斌倒是不介意拉他们一把。
“对啊对啊，还有黄老板在，那我们就更加不用担心了。”张普说。
张龙长叹一口气，终于死了心，这还有什么办法呢，总不能让他完全不顾儿子的性命，去跟黄文斌死磕吧，“既然如此，那就多谢黄老板了。以后我们张家，可就全靠黄老板照顾了。”说的是张家，其实是指的是他自己。
“不用客气，我一直对张家心存敬意，以前之所以有冲突，那都是为了张利华张大哥。现在人都不在了，我们还有什么好争的，自然应该好好合作复兴张家。”黄文斌说，“过几年张马克出来了，你们兄弟携手，更是所向披靡。”
“过几年马克出来了”张普又担心起张马克会抢了他的位置。
“张马克现在才刚满十八，没什么管理经验，又没读上大学，过几年出来了，当然是先去读书。”黄文斌说，“读完书出来，再看看他适合做什么，再循序渐进的培养各种能力，才能承担更大的责任。骤得高位，可不是什么好事。过得十年八年，可以管理一个工厂，过十几二十年，可以当个集团副总什么的。”
这么说张普就放心了，兴冲冲的说：“那我们这就干起来吧！”
“不，我们先不要公开关系。”黄文斌说，“史密斯先生盛意拳拳，带着大笔资金过来，我们怎么能让他失望呢，等让他把钱花了才好。”
第541章 ． 买地建厂
田中史密斯五郎现在已经成了日本人，所以光明正大的穿着和服，住在日本式装修的庭院里，还拿着一把日本刀，拿着白手绢仔细的擦拭。擦了半天，哈一口气，满意的挥舞两下，说，“日本人的精神，就好像这日本刀一样，神秘，锋利，一往无前，充满了历史。”
“那也不过是一把刀而已。”张龙说。
“也是，对你们这种挣扎在温饱线的穷国人说什么精神、历史、内涵，是我不对。”史密斯这句话确实用日语说的，接下来才转成中文，“不好意思，一时忘形，忘记你们不会说日语。对了，张老太太呢，怎么没见她来？”
“她身体不舒服，不能来了。”张龙说。
“哦？身体不舒服？真的是身体不舒服吗？”史密斯皱了皱眉头，“我听说你们张家昨天开家族大会，开得很激烈来着。不会是因为开会所以不舒服吧？”
“没错，就是开会消耗的精神太多，所以不舒服。”张龙冷笑一声，这事闹得很大，会上甚至还动了手，把张老太太的几个娘家亲戚赶出会场，他也没指望能瞒得住史密斯，“从今天开始，我大嫂就专心在庙里吃斋念佛了。家族的一些俗事，以后就由我们省城张家的族委会来决定，至于日常工作，则是由我们的族长张普来主持。”
张普听了这话，上前一步，挺了挺胸，“今后由我来和你谈。”
“真是可惜啊。”史密斯说着又用了日语，“你们张家也就是张老太太像点样。没有了神弓集团，你们张家就是丧家之犬。要不是我帮着你们，你们现在还躲在一边不敢见人呢，还敢和我谈，想谈什么！”
“什么？”张普当然听不懂。
“我说张老太太精神看着还旺盛，怎么忽然间就不舒服了呢。”史密斯改用中文，“如果你们是对合作条件不满，那我们再谈判过也就是了，何必耍这种手段呢。说吧，你们究竟想做什么？”
“我觉得现在的合作方式，我们张家的风险太大了。”张普说，“我们出十五亿，拿到新工厂15％的股权，可是那工厂还是空中楼阁呢，连土地都没买，更不要说厂房机器工人了。这工厂真的能够价值百亿吗？要是没有的话，我们不就吃亏了？要知道神弓玩具厂估值也只有四十亿，一百亿的话，得是神弓玩具厂的两倍半呢。”
“两倍半有什么出奇，神弓玩具厂在省城算是大厂，在粤省，在江浙，在国外，根本就是很普通的规模。人家十几万人的工厂多得是。”史密斯说，“我要建立的玩具工厂，不但会是省城最大，就算在全亚洲全世界，也是排得上号的。第一期投资一百亿，以后还有第二期第三期呢，两百亿三百亿也不在话下。”
“那时候我们的股份，也就7％，3％这样缩减下去吧。”张普冷着脸说，“本来15％就不是什么了不得的份额，缩减以后那就更小了，开会都得到后面去。分红能分多少，更加是没话语权，到时候你说亏了本一分钱没赚，我们能有什么法子？张家给你出钱出力帮了这么大的忙，最后就落得这样的下场？”
“那你想怎么样呢？”史密斯问。
“我们首先新建一个公司，专门用来买地建厂。”张普说，“这个买地公司，你占51％，我们占49％，让你控股。但要先签好协议，你的超级工厂必须用这个公司的土地来建厂，不可违反。买下土地以后，你的超级工厂要立即向这个公司租赁土地，总价多少我不管，但是分给我们的份额，第一年要在一亿五千万，以后每年递增，最少要在每年3％以上。”
“你倒是想得很好。”史密斯面无表情的说，“坐着就能收钱，还能每年增加。”
“我们出十五亿啊，一亿五千万不过是10％的收益率罢了。现在随便做点什么生意没有这个钱呢？就算拿去给人房贷，也有十二三个点呢。”张普说，“至于每年加钱，只是督促你赶紧把工厂建好投入生产，投入生产以后，如果生意做得好，就把这个地产公司合并到你的超级工厂里面去，换取相应的股份。要是你经营的不好，那我就拿着租金算了，反正还能每年增加。”
“这个法子，是你想出来的吧？”史密斯问张龙。
“是我们族委会一起想出来的。”张龙却不居功，事实上也不是他想出来的，是黄文斌想出来的，“我们张家只有最后这一点资本了，不小心些不行。反正不论买地公司还是超级工厂，都是你占的控股地位，有什么好怕的呢。”
“这样你们就一点风险都没有了，全部风险都是我来背。”史密斯说，“不论你们塞给我一块什么样的烂地，我都一定要用来建厂。不论这块地多少钱，你们就出十五亿，也能占49％的股份，我的钱就是大风刮来的？父亲大人给我在华夏行事专断之权，是为了更好的办工厂，可不是为了给你们送钱。”
“这个你不用担心，既然你占了买地公司51％的股份，这公司自然是你说了算。”张龙说，“买哪一块地，买多大，买不买，都由你自己决定，我们只是把地推荐给你罢了。至于钱，我们肯定也会出够的，要是土地价值超过三十亿，多出来的钱算你借给我们好了，绝对不会占你的便宜。”
“本来我跟你们合作，只是看在张老太太的面子上，觉得合则两利。”史密斯说，“现在看来，你们根本就没有什么合作的诚意呢。那我们就一拍两散好了，我手里这么多钱，找谁买地不是买呢，去到政府，市长书记都要好好招待，这可是上百亿的投资。”
“如果政府的话能全信吗？要是可以相信政府，你一开始就不会找我们吧。”张龙胸有成竹，“政府要的是政绩，你要的是赚钱，目标很不一样呢。你应该去见了市长吧，他肯定给你推荐河东开发区吧，那是新工业开发区，地方很大，足够摆下你的超级工厂。”
“河东开发区很好啊，地方大，地价便宜，附近没有人居，不会有人打搅。交通嘛，虽然是远了一些，但是有高速路直接通到港口，也不算什么大问题。”史密斯说，“我已经叫人做可行性报告了。”
“真的很好吗？”张龙哈哈大笑，“那里我可是在清楚不过，河东河东，一听这名字就知道是在河边啊。你以为为什么河东那片没人住好征收？这清水河平时水量很小，但是每隔三四年都会发一次大水，整个河东开发区都在水淹范围啊。市政府承诺了要加高河提，可是再怎么样也要两三年功夫吧。你能等两三年再动工吗？不等的话，你能忍受这个随时都会被水淹的风险吗？市政府打的算盘是让你投资带动河东工业区，给的条件固然不错，但是风险也很大啊，这么大个工厂，要是建设的时候泡过一次水，以后会有多少隐患？要解决这些隐患，又要花多少钱？就算大钱花了下去，你的生产效率照样受影响，为了那么一点优惠条件，值得吗？”
史密斯也是在玩具公司做了几十年的，自然知道厂房对生产有多大影响，一旦厂房泡过水，地基不稳，房屋受损，生产效率肯定会降低。更不要说机器，泡了水的汽车卖二手都要便宜一半，制作玩具的机器比汽车精密不知道多少倍，泡了水那根本就没法子用了。
“还有很多其他地方候选呢。”史密斯说。
“很多其他地方？究竟是什么地方呢？”张龙说，“老的开发区那肯定不用考虑了，土地都用完了，剩下的都是边角料，放不下这么个大工厂。只有新开发的才有这么大块地，不过你是要立即用的，那些基础设施没做好的，自然不会考虑。这么大个工厂，水，电，交通，都必须稳定成熟，要不然关键时候给你停两天的电修两天的路，损失可就大了。这样有排除了一批。这下还能有多少选择？让我猜猜你都选了哪里，南村肯定是一个，不过那边民风彪悍，征地纠纷到现在都还在闹，你就不怕建厂建着建着忽然冒出来一大帮农民躺在推土机跟前？还有小庄肯定也去看过，那边地形不好，要翻好几座山才能到港口区，路还是双车道的小路，市政府肯定答应你要建一条八车道吧，可是那要等多久呢？万一这条路要两三年后才开工，你等得起吗？”
“这有什么等不起的。”史密斯嘴硬说，“这条路本来就已经在计划里，市委孙书记答应我，如果我真的去小庄建厂，他立即就吧修筑计划提前，今年开工，明年上半年就能竣工，保证赶得上。市委书记比市长还大么，他答应的事，肯定能办到。”
“那条路连勘探都没做完，明年真的能竣工？孙书记权力再大，碰上塌方有什么法子？命令大山不准塌方吗？”张龙说，“要是耽误个一两年的，损失是多少？你能找孙书记赔钱？”
“好吧。”史密斯也实在没法子，他一个外国人，对地理当然没有本地人熟悉，要不然的话，当时他就不会费尽心思找张家合伙了，“那你有什么提议？如果你找的地方合我的意，我就答应你们的条件又如何。”
“我们已经找到了一个很好的地方。”张龙松了一口气，这个美国日本鬼子终于是上钩了，自己儿子有救了，“蟛蜞湾。”
第542章 ． 蟛蜞湾
蟛蜞是一种生活在稻田和河岸边的小螃蟹，个小肉少，省城人民喜欢把蟛蜞磨碎做成蟛蜞酱，用来代替酱油使用，比虾酱还要鲜美，不论煮菜还是焖肉，只要下一点点，立即就能好吃十倍。不过这都是很久以前的事情了，现在稻田用了无数的花费农药，别说蟛蜞，就是蚊子苍蝇都死光了。省城人民也早就习惯了用批量生产的酱油虾酱调味，只是偶尔从乡下亲戚手里弄到一瓶，就珍而重之的放在冰箱里，逢年过节拿出来尝一尝。
蟛蜞湾以前盛产蟛蜞，这儿有一条小河弯弯曲曲的穿过丘陵，流入海中，咸淡水交界处，蟛蜞味道最为鲜美。可是现在这条小河已经被挖得乱七八糟，建起了高高的河提，河两边各自在修一条平行的道路，又从这两条路延伸出好几条横路来，把大地画成一个个方格，显然是正在开发。
“这就是你说的好地方？”史密斯问。
“是啊，绝对的好地方。”张龙说。
“哪里好啊？”史密斯问，“这里地方倒是不小，但是道路不够啊，你看这宽度，就算修好了，也只有四车道，我们是超级工厂，主道路起码要六车道才行。要不然碰上紧急付运，肯定会耽误事。距离港口也不算近，从这儿到港口，起码有一百多公里吧？”
“没有一百多公里，全程也就是八十五公里。”张普抢着说。
“八十五公里也够远了，算是长途了。”史密斯说。
“从陆路过去，当然是八十五公里，可是从海路过去呢？”张龙呵呵一笑。
“海路？”史密斯眼前一亮，仔细观察地势。
“这儿和省城港口其实很近，只是道路蜿蜒，所以隔开了。要是从海路过去，也是半天的功夫，和开车差不多。”张龙说，“而且这边还没有其他厂，完全可以独霸。公用道路的话四车道可能不够，自家一个厂，四车道足够了。”
“要走海路的话，这不得建港口？”史密斯问。
“本来就有建港口的规划，要不然我带你来海边干什么。”张龙说，“这边原来有个小鱼港，能停几艘小渔船，当然是不够的。不过我们只要稍加改造，做个小码头，能停几艘货船，加个吊机，能够在这儿装船然后运到大港口就行，也用不了几亿。”
“要是能够直接在这港口装大船然后直接出海的话那就更好了。”史密斯贪心不足。
“好是好，政府不肯啊。”张龙说，“再说你要建一个能停大海船的港口，那得多少钱，起码要好几十亿吧。还要让海关缉私出入境的人统统进来，全套配套加起来，价钱更是了不得。”
“要是政府批准的话，这钱我愿意出。”史密斯说。
“这也说不定，上百亿的投资呢，政府说不定能网开一面。”张龙说，“反正你办一个内运的港口肯定是没问题，手续可能有点长，得到中央发改委批准，反正一两年之内肯定能办下来，不会耽误开工。”
“还得把买船的花费算上。”史密斯说。
“买船算什么，海运比陆路运输便宜好几倍呢。”张龙说，“雇司机买车的费用省下来一大半啊。光是这运输费用就能节省下来好多，一吨能省几十块呢，你想想这是多大的优势。”
“可是这港口开不成的话怎么办呢？”史密斯问。
“怎么会开不成呢，人家都已经拿到预先批准的批文了。”张龙拿出一份文件来给史密斯看，“规划已经做好了，就是用来做工业区，这一大片地都已经平整好转成工业用地了，水电接通了，路也在修了。港口就是预定好的配套措施，明文写在政府文件上面的，肯定能开。要是不信的话，可以直接去问市政府的人，你直接问孙书记也行。”
史密斯顿时就信了大半，当然他不会全信，到时候还是要去问问孙书记，“这么一大片地，真的能全拿下吗？现在这些地在政府手里吗？要是想把周围的土地全拿下来，大约要多少钱？”
“这些地大部分都已经卖出去了，剩下小部分在政府手里。政府手里的好办，你投资额这么大，他们肯定愿意低价出�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！