重生之地产大亨-第322部分

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　　“这些地大部分都已经卖出去了，剩下小部分在政府手里。政府手里的好办，你投资额这么大，他们肯定愿意低价出售，一亩地一万多吧。至于私人手里的，也不会很难。我查过，一共是有二十四家公司，每家有数百到数千亩不等，我估计二十亿左右可以拿下，加上政府手里的，应该是二十五亿左右，肯定不会超过三十亿。”张龙说。
　　“三十亿啊。”史密斯看着蟛蜞湾，要是真的能把整个地方拿下来的话，那还真是划算，“真的能独霸整个开发区吗？要是别人不肯卖怎么办？要是在边角还好说，要是在中间的，那我们的厂区就连不成片了。”
　　“谁这么不开眼啊，”张龙说，“本来这儿什么都没有，买下地来当场能赚一笔，有谁会不赚这笔钱，就为了和我们作对呢？到时候我们把它围起来，它连建厂房都不行。再不开眼，请政府出来协调，我们是百亿投资的大户，政府肯定倾向我们。”
　　“那我就把这儿列为重点考察对象吧。”史密斯说，如果真的像是张龙说的这么好，那就肯定是这里了。果然找张家合作的决策是正确的，虽然中间有些波折，但是最后还是有了很好的结果。要不是本地实力深厚的老板，怎么可能找得到这种好地方。
　　史密斯自己一个外国人，对于省城的了解，就仅限于市中心和去过的几个开发区，而且都是蜻蜓点水，根本没去过几次。带来的随从都是日本人，更加是两眼一抹黑，虽然看着和华夏人很像，其实还不如史密斯这个白鬼子。至少史密斯会说中文，这几个日本人自己上街的话，连饭都买不到来吃，只能去麦当劳肯德基。
　　要是没有张家的合作，史密斯只能听省城政府的推荐，市政府给他什么他就要什么，顶多要市政府给多几个选择，可是那有什么用呢，市政府完全可以给一个他们真想推荐的，然后搭配几个一看就不靠谱的，那么史密斯只好选市政府推荐的那个。
　　“对了，”张龙又说，“你打听消息的时候，最好先不要说是要买地建厂，要不然那些地主听到消息，很快就会坐地起价。”
　　“我打听工业区的消息不是买地建厂还能是什么？”史密斯觉得简直就是多此一举。
　　“你也可以说是来建一个配套厂啊。”张龙说。
　　史密斯打定主意这件事不听张龙的，就算多给点钱，也要确实消息才行。当然史密斯也不会刻意去宣扬自己要在蟛蜞湾买地，不影响办事的话，能省一些当然好。首先要确定的，蟛蜞湾究竟是不是工业用地。这个很容易查，去市规划局一问就知道了。
　　好像史密斯这种带着上百亿资金来的投资者，不论去世界哪一个角落，都是政府的巴结对象。省城就更不用说了，就是靠外贸混饭吃的，吸引外资简直就是政治正确，各种超国民的优惠条件拼命的给。现在国家外汇多了，对吸引外购投资者的力度减弱了很多，可是执行了好几十年的政策，早就已经刻到骨子里去了，史密斯想要看看规划，那是多简单的事，甚至都没收钱，就把整个地区的规划图给史密斯送了过去。
　　张龙一点都没骗人，蟛蜞湾果然已经规划成了工业区，而且还是下一阶段重点发展的开发区，至于那个港口，也已经列入了规划当中。不过这事规划局说了还不算，史密斯又去发改委询问。发改委自然也不敢得罪，把所有相关的文件都找了出来，港口已经预批准了，只要其他部门的文件弄好，发改委就可以正式立项，走完程序必定会批准。
　　至于其他部门，什么港务海关交通厅，卫生消防公安局，史密斯全都去问了一轮，问到的消息都是一样的，的确有这么个港口，的确正在走程序，获得批准应该没有什么大问题。至于水电交通等等，各个主管部门给的消息就更加确实了，他们已经开始动手了，路有多宽一共多长用的什么材料，变电站多大容量线怎么拉，水管多粗管线怎么走，史密斯都拿到了资料。
　　既然如此，那就肯定不会假了，不过史密斯还需要最后确认才能下定决心，他找了市委书记孙雪峰，“孙书记。”史密斯这时候当然不敢穿和服，一身的正装西装，十分的商务，“我想跟您打听点事。”
　　“哦？是什么事情呢？”孙雪峰和蔼可亲的问。
　　“是蟛蜞湾的事情，那边是要开发做工业区吗？”史密斯问。
　　“是啊，您对那边有兴趣？”孙雪峰说，“那边是新开发区，配套都没做好呢，所以就没跟您推荐。而且土地已经卖得差不多了，剩下的地方没有多少。您想要把工厂建在那边吗？可能不太方便。”
　　不方便？史密斯在心底冷笑一声，是不赚钱吧，没做好配套，土地倒卖得差不多了，这岂不是自相矛盾，“听说那儿配套了一个小港口啊，我对港口很感兴趣，想着在那边做个配套厂，很多货物可以直接上岸，不知道行不行。”


第543章　．　很有诚意的价钱

　　“配套厂？大约要多大呢？这配套厂没有特别大的污染吧？”孙雪峰问。
　　“多大还没定下来，要是有地方的话，几千亩也不怕。要是没地方，几百亩也行。”史密斯说，“至于污染，这个你就放心吧，我们日本的标准全世界最严格，肯定不会有污染。”
　　做玩具怎么可能没有污染呢，油漆、染料、粉尘、噪音，哪一样都不小。反正华夏的事情就是这样，先把工厂建起来就占了主动权，这么大个工厂，市政府还敢关掉不成，至于污染以后怎么办，慢慢治理也不迟。
　　“那就没问题了。”孙雪峰说，“那边还有一千多亩地，你看够不够，不够的话，我可以再给你挤一挤。这蟛蜞湾周围也没什么住户，另外再征个一千几百亩的也没问题。不过再多就不行了，毕竟有别的规划在。”
　　“我还是希望尽量大一些的好，我投资那个玩具工厂可是很大的超级工厂，第一期就是一百亿，还有第二第三期呢。就算只是建仓库，那面积也不小。”史密斯说，“蟛蜞湾现在的土地都是在谁手里呢？我可以买一些下来吗？”
　　“蟛蜞湾开发区原来倒是一家，不过现在已经分出去了。”孙雪峰说，“你要是想买，那当然没问题。这个开发区外资也可以拥有土地，不过价钱可要人家开了，现在是市场经济自由竞争，我们也没法子帮你压价。政府的地，我可以给你最低价两万块钱一亩。”
　　“私人手里的土地，多少钱自然是市场说了算。”史密斯说，“不过这政府的地，两万是不是太高了一点啊？别的开发区最多一万多一亩呢。”其实两万一亩也不算贵，不过史密斯在其他地方都能优惠价拿到一万多的地，这个两万块就觉得碍眼了。
　　“别的地方你也没有港口啊。”孙雪峰说，“这儿可是市政府下一步的重点开发区域之一，各种配套都要按最高规格上。比别的地方建设得好，价钱自然会高一些。”
　　“那么港口什么时候能建好？”史密斯问。
　　“很快的，今年之内就能办好手续。”孙雪峰说，“明年就能开工建设，那儿原本就是码头，扩建成小港口，几个月就能完工了。你是大客户，我可以让港务局可以优先安排你的船进出。”
　　市委书记既然做了保证，史密斯就放心了。当然，他想得不是买一千几百亩，而是一万几千亩乃至十万八万亩，既然这儿真的有码头，其他配套措施也很完善，那就把超级工厂放在蟛蜞湾好了。只要把所有的土地都买下来，优先安排什么的，也不用港务局费心，反正全都是史密斯的船，优先不优先的都一样。
　　要收购土地，当然也得小心。土地上面的猫腻最多，一不小心就会上当。史密斯和张家合资建起了公司，分配好了股份，自己却不出钱，让张家先拿出答应好的十五亿来先收购土地。
　　张家二话不说就很痛快的把钱拿出来了，找了那些拿了地的公司一家一家去谈，史密斯全程参与，眼看着张家一笔笔钱出去，土地一块一块到手，谈判登记都很正规，确权认证也没问题，史密斯没发现一点猫腻。
　　等张家的钱差不多用完，史密斯终于点了头，往合资公司账户上打了钱进去。虽然这个合资公司是史密斯控股，但是他还唯恐出错，每次打的钱都不多，只是谈判完了要交割的时候，再把相应的钱打进去。买完以后不论有没有剩的，都立即调出去。
　　但是也没有发生任何问题，虽然价格略略有些超出预算，最后用了足足接近三十五亿才把全部土地都拿下来。但是这也没办法，为了安全起见，史密斯自己提前泄露了消息，而且一块一块地买，而不是分头谈判一举拿下，后面卖的有了确实消息，当然会坐地起价。这是史密斯自己的问题，谁也怪不了。
　　史密斯只好安慰自己，反正整个港口是买下来了，几万亩连成一片的地，三十五亿也不算贵，更可以独霸一个港口，这可是无可比拟的优势。现在还是只能通到出口港的小内运港口，以后投资多了，不怕市政府不答应扩建，到时候从自己的港口直接出海，优势那就更大了。
　　就算没有日本的支援，光靠这么一个工厂，史密斯也能站稳脚跟，成为玩具代工方面的巨头，然后就可以反控田中财团，杀到美国本土，说不定能让史密斯财团真的变成史密斯的财团呢。当然，要完成这一点，首先得把工厂建起来。
　　要是搁在九十年代，投资百亿的话，市委书记都要上门求见。可这种好日子已经没有了，现在是二十亿世纪，要见孙雪峰，史密斯只能去市委登门拜访，碰上孙雪峰在开会，也只能乖乖等着。在候客室坐了一会儿，忽然看到黄文斌也带着一帮人进来了。
　　“史密斯先生。”黄文斌笑了笑说。
　　“请叫我田中。”田中史密斯五郎说。
　　“田中先生。”黄文斌也不在意，“听说您这几天动作很大呢，买了一大片地。”
　　“要建厂嘛，那不得买地吗。”史密斯也不在意，这事传得人尽皆知，本来也不是什么秘密，“倒是黄老板很奇怪啊，居然这么久了一点动静都没有，难道是认输了吗？啊，我明白了，黄老板是头一次掌控这么大的公司，忙得焦头烂额没空吧。”
　　“管理神弓集团这么大的公司，的确是很忙，有些事情没做过，就是没经验。”黄文斌说，“比不得田中先生，已经做了好几十年。本来我还想着可以倚重田中先生呢，可惜田中先生居然这么不给面子呢。”
　　“想要别人给面子，也得看看自己够不够资格。”史密斯冷笑一声，“很快我的工厂就可以建起来了，第一期工程完成，产能就比神弓玩具厂大两三倍，以后还有第二期，第三期，规模效应一起来，成本就比你低好几成。只要我削价竞争，你就死定了！”
　　“是吗？新建这么大的工厂，投资额度很大的啊。”黄文斌说，“真能建起来吗？”
　　“不过是一两百亿而已，别说华夏币，就是美金，我们田中集团也不放在眼里！”史密斯哈哈大笑，“黄老板，我知道你在想什么，是不是觉得美国次贷危机引起金融风暴，这几年出口不好做，我的工厂建起来也只能赔钱？”
　　“你也知道啊？”黄文斌说。
　　“废话！美国玩具市场有谁能比我熟，有什么风吹草动我会不知道。说起来，黄老板你也真是独居慧眼，那么早就知道今年市场不行，提前就把那么多工厂卖了出去。”史密斯说，“可惜啊，慧眼是斗不过资本的。你面对市场寒潮，就只能卖工厂等待冬天过去。我面对市场寒潮，就可以投资建厂，趁着寒潮削价接单，把其他工厂都逼死，以后经济回暖，就可以赚大钱了。”
　　“原来如此。”黄文斌说，“真是好算计呢。”
　　“没错，我头一个要逼死的，就是你们神弓玩具厂。”史密斯说，“不是私人恩怨，而是经济规律。作为省城玩具代工的大旗，不把你们神弓玩具厂逼死，其他人还不肯乖乖投降呢。”
　　“那我不是很危险吗。”黄文斌说。
　　“你知道就好。”史密斯本来就要找黄文斌的，这时候碰上，正好提前说了，“或者我们可以采取另外一个解决方式。反正神弓玩具厂也是你从张家手上弄来的，不如就转手卖给我算了，这样你能少赔一点，我能多赚一点。单卖的话，神弓玩具厂我给你算二十五亿，整个神弓集团卖的话，我给你三十五亿。”
　　这个价钱当然是谈不成的，光是神弓玩具厂价值就不止三十五亿了，不过史密斯也没想着一次就能谈成。现在他只是在侮辱黄文斌而已，黄文斌越生气，说明他越心虚。接着就可以逐步给黄文斌压力，买地，建厂，落成典礼，低价接单，一个一个消息放出去，黄文斌的心理期望值就会慢慢往下调整，调整到了一定幅度，很容易就崩溃了，史密斯就可以捡便宜了。就算没崩溃，价钱也能谈下来不少。
　　“这个价钱也未免太低了。”黄文斌面色不变。
　　史密斯暗暗叹一口气，黄文斌果然没这么简单，看来想让他崩溃希望不大。“你可以记住我的话，很快你就会知道，我这个价钱是很有诚意的。”史密斯说。
　　“我也有一个生意要找你谈呢。”黄文斌说，“蟛蜞湾那些地，我愿意花五亿买下来。”
　　“你说什么！”史密斯站起来看着黄文斌，不是愤怒，而是诧异，这人失心疯了吗？五亿？史密斯可是花了三十五亿才买下来的啊，就算扣掉张家的十五亿，那也是花了二十亿呢。
　　“我这个价钱是很有诚意的，你很快就知道了。”黄文斌说。


第544章　．　史密斯被坑

　　这人在胡说八道什么啊？史密斯看着黄文斌的脸色，觉得这人应该没发疯啊，难道蟛蜞湾的土地有什么问题？这不可能啊，明明就是工业用地，也是规划的工业区，律师和市政府都确认过权属。至于其他配套措施，有的在修，有的已经修好了，但也不可能无端端停下来。
　　难道是港口？港口的勘探文件史密斯也是看过的，还请了人检查过，完全属实，做大港口不知道行不行，小港口肯定可以。这儿原来就有一个码头，紧急的时候也不是没停过大船，什么问题都没出。就算港口有问题，但是道路还在啊，又不是不能用了，顶多损失20％到30％的价值，原价35亿，削减后至少还有二十多亿。何况这个港口也看不出能有什么问题。
　　难道是自然灾害？地质勘探报告史密斯自然也是看过的，还叫了专家来。华夏的专家看完还不算，日本美国的地质专家也来看过，确保不会有任何影响工厂运作的地质问题。几十亿的生意，当然是要多谨慎有多谨慎。
　　还有一个更关键的，史密斯这可是上百亿的投资，光是买地就花了三十五亿，和神弓玩具厂的总投资都差不多了。这么一大笔政绩在，有什么问题，市政府肯定会主动解决，黄文斌和市政府几个头头脑脑的关系固然不错，听说在省纪委也有关系，但是想要依靠政府力量做什么，那真是笑话。有谁敢担责任把上百亿投资的玩具厂赶走的？
　　“我觉得您可能需要看一看精神科医生。”史密斯说，“正好我认识一个，介绍给您如何？虽然在美国算是三流，已经比你们华夏最好的精神医生还要好了。”
　　“我暂时还不需要。”黄文斌说，“说起这个蟛蜞湾呢，其实原本是没有这么快开发的。是我向市政府提议，所以才现在进行开发。蟛蜞湾里面的土地都是我买下来，然后分给其他公司，就让你买了去