重生之地产大亨-第473部分

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第804章　．　程伟志

　　（一更，没赶上，不过今天我会努力更新的！）
　　“黄老板。”经过几个小时的奔波，李为民总算是赶来了，“真不好意思迟到了。”
　　“没什么。”黄文斌说，“是我提早来了。”黄文斌通知李为民他明天才来，为的就是达成这个效果，让李为民忽然跑几百公里赶回来，还要让他疑心黄文斌是不是接到了什么消息，在他之前见了什么人。虽然说他和李为民一直合作愉快，但有时候也要刷刷权术，免得李为民太安逸了生出别的念头来。
　　“这两个星期我接触了九个人，其中六个决定答应我们的条件，加入北田公司。”李为民给了黄文斌一份名单，上面列着名字和条件，“他们都答应把自己核心公司的50％股份注入北田公司，换取相应的现金和股份。郭靖答应了给55％的股份，其中15％卖给你换现金，其他40％换北田公司的股份。另外三个还在谈，应该也快了。”
　　“不用谈了，六个已经够了。”黄文斌说，“我们总得在外头留点人，给公司股东们看看，不加入公司是什么下场。”
　　“我明白了。”李为民打了个冷战，这杀气真是太重了，如果他不是抱上了黄文斌的大腿，说不定他就在这些人当中。
　　“孙立言怎么样了？”黄文斌问。
　　“他损失了很大，这一阵子没什么动静。”李为民说，“我们已经把他的渠道和客户都侵占得差不多了，他是死定了的。”
　　“孙立言就没有找人把生意卖出去？”黄文斌觉得有些稀奇。
　　“有，他找了不少人，还找了我们北田的股东，不过核心公司股权有争议，渠道客户又被抢了很多，没人肯买。”李为民说。
　　“外地的或者新入行的呢？”黄文斌主要顾虑就是这两方面。
　　“这就不知道了。”李为民说，“我们也没法子一天二十四小时盯着他。”
　　“继续监视，有动静就告诉我。”黄文斌说，“对了，再过一个星期，钢价就差不多到底了。”
　　“明白！”李为民浑身一激灵，“这次要怎么操作？”
　　“就按照平时那么操作就行了。”黄文斌说，“钢价会在谷底呆一个多月，这一个月我都会在，不着急。”
　　“是。”李为民说，“什么时候开股东会？”
　　“明天不行，后天吧。”黄文斌说，“明天我要去看看韩广。”顺便还要去见刘自强。
　　“韩广也是怪可怜的。”李为民叹了一口气，“人死了也就算了，连儿子都没保住。”随即想起韩林是因为买凶杀人才被抓的，要杀的可就是黄文斌，连忙改口，“这个韩林啊，脑子里这真是一片浆糊，做什么不好，居然做这种糊涂事。起心杀人是为不仁，不自量力想要杀黄老板，还被杨木骗了全副身家，是为不智，不能规劝父母闹得父子同赴刑场是为不孝，这种不仁不义，不智不孝之徒，真是死有余辜。”
　　黄文斌心想不仁不智不孝都有了，这不义是从哪里蹦出来的，想起杨木手头那块地，又问：“杨木的家人现在怎么样了？”
　　李为民却误会了黄文斌的意思，以为他想赶尽杀绝，斩草除根，“他们现在也是低调得很，把手里的财产全都变卖拿去还债了，只留着一间一百多平米的房子和一辆两千年产的捷达，吃饭都是青菜豆腐，一点肉都没有。”看着把黄文斌没什么高兴的样子，又转了口风，“不过大家都说他们家肯定藏了钱，就是不知道藏了多少。杨木之前不是还给了我一个瑞士银行的账户，想让我把钱悄悄打过去，将来好东山再起。”
　　“以前我在海定那块地是落在谁手里了？”黄文斌问。
　　“那块地？”李为民想了想，“是落到程伟志程老板手里了，他和杨木一个大院长大，在农田水利方面很有人脉。这一次杨木炒钢，跟程伟志借了二十几多亿。杨木死了以后他手脚快，伙同其他几个债主把那块地抢到了手，后来又出了钱，把这块地拿了下来，听说要用来做五星级宾馆。”
　　“这样啊。”黄文斌摇了摇头，“那就不管他了。杨木从韩广那里骗来的公司怎么样了？”
　　“欠款有很多都挂在这些公司下面，资不抵债全都破产了。”李为民说，“反正我们把他们公司的员工、渠道和客户全都拿到手了，只剩下一点空壳，没了也不要紧。如果黄老板要的话，我可以去问问能不能买下来，我估计有个一两千万的应该就行了。”他想着黄文斌应该是想买下来，给自己做基本盘。
　　“算了，买下来也没用，不要浪费钱了。”黄文斌倒是真没兴趣主持一个钢铁贸易公司。房地产也就是热几年，几年之后国家调控，经济又不行，房地产就冷了下来。没了这个钢材消耗主力，全国乃至全世界的钢材都供过于求，到时候贸易公司也会跟着业务萎缩，黄文斌顶多就是跟着炒一波，炒完了他才不会跟着钢铁行苦挨。
　　“黄老板，晚上让我做个东道一起吃饭吧。”李为民说。
　　“还有事，下次吧。”黄文斌答应了丁诗诗她们要一起吃饭呢。
　　“黄老板这次是带着丁小姐一起过来的吧。”李为民说，“正好一起来。”
　　“还是下次再说，以后机会多着呢。”黄文斌说，就算李为民不在乎，黄文斌自己也觉得太尴尬了。
　　“那好吧，以后黄老板在这儿常驻吗？”李为民问。
　　“也不算常驻吧。”黄文斌说，“那边也有很多事情要处理，只能两边跑。”
　　晚上黄文斌和丁诗诗还有其他女人一块出去吃饭，吃的自然是全聚德烤鸭。现在京城的烤鸭，全聚德的味道已经不算最好了，而且服务很差，交通也不怎么方便，随便找一个京城本地人，都能推荐十家八家比全聚德味道更好服务更好交通更好的。可是人家名声在外，来到京城不吃一顿怎么也说不过去。
　　吃完全聚德，黄文斌照例要感叹一下不过如此，以表示自己很内行，“其实这全聚德也没什么好吃的。”
　　“我觉得很好吃啊。”肖蕾说，“烤鸭很肥，烤的很漂亮，包着饼味道很好。还有烧鸭心和鸭架子汤也不错。”
　　“我觉得鸭肉包子挺好吃的。”刘香蝶也说。
　　“是啊，我觉得味道不错。”方天和说。
　　“那是你们没吃过好的，下次带你们去大董吃。”黄文斌说。
　　“大董的也差不多这样。”丁诗诗说。
　　“比全聚德的好。”黄文斌硬充内行。
　　“大董其他菜比全聚德好，烤鸭真不见得。”丁诗诗说，“我吃过好几次。”
　　黄文斌只吃过一次，顿时理屈词穷，只好说：“那肯定不是大厨做的。”
　　“那不是废话吗，烤鸭都是进烤炉的，都是小学徒动手，大厨顶多在旁边看着。”方天和说，“要说有什么不同，一个是鸭子的来源，一个是处理手法，还有一个是酱料。这三点全聚德应该都是最好的，至少在挂炉烤鸭里面是最好的。便宜坊那是焖炉，和挂炉烤鸭不一样。”
　　黄文斌没仔细研究过烤鸭的流派，只好闭嘴，心里很是后悔，早知道就带她们去吃涮羊肉，虽然说大热天的吃这个不太合适，不过黄文斌吃得多啊。李依玲怕冷，冬天就老吃火锅，北方的火锅，主流就是涮羊肉，黄文斌也跟着吃了好多顿，对什么羊肉怎么做得好吃，也听了一大堆。
　　“黄老板！”这时候忽然有个人走到黄文斌这一桌跟前打招呼，“这是黄老板吧。”
　　黄文斌一看，这家伙大约五六十岁的年纪，穿着丝绸褂子，手里拿着两个核桃，面色和善，却不认识，“您贵姓？”
　　“免贵，姓程。”那人说，“贱名远志，以前我见过黄老板，怕黄老板是不记得了。”
　　程远志？弄到了海定区那块地的家伙，黄文斌一拍脑袋说：“瞧我这记性，还真是不记得。”
　　“也难怪黄老板不记得，当时都没能和黄老板搭上话。”程远志说。
　　“见谅。”黄文斌坚决不透露自己其实知道程远志是做什么的，“实在是想不起来。”
　　“我这人没什么本事，就靠做点小生意养家糊口。”程远志说。
　　“原来是程老板。”黄文斌说，“京城首善之地藏龙卧虎，做点小生意，也比我这种外地来的土包子大了。快请坐。”
　　“不敢不敢，黄老板一出手就让钢价上下波动好几千块，有谁敢说黄老板做的生意不大。我是望尘莫及，黄老板身上随便拔根汗毛下来，也比我的腰粗。”程远志一边说，一边自己就坐了下来，又和丁诗诗等人打招呼，“这位想必就是黄老板的未婚妻丁小姐，年纪轻轻的就和黄老板一起创下偌大的基业，真是了得。这位是刘小姐吧？将门虎女，厉害厉害。这位肯定是方小姐，银行届一枝花，名声都传到京城来了，可惜可惜，让银行届少了一段佳话。这位就是肖小姐了，能把包子和果汁卖到全国，谁人不识。”


第805章　．　合作意向

　　（二更）
　　这程远志是个自来熟，虽然略显油嘴滑舌，不过说起话来很讨人喜欢。对京城典故可比黄文斌熟多了，尤其是各种烤鸭的区别，源流，做法，乃至于烤鸭店从哪里买鸭子，怎么培训厨师，乃至于哪几天大厨上班，哪几天是小工顶班，都一清二楚。“所以说，要吃好鸭子，不是跟店，是跟人。”程远志说，“其实挂炉没什么讲究的，尤其现在都是电炉了，只要是大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子，烧的是木炭，哪天黄老板丁小姐有空，上我那儿去试试，保证比外头的正宗。”
　　正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼，那可真是难吃的要死，油多糖多，刚烤出来的确是很香，但是吃一口就腻了。以前大家都穷，就算是大粤省，也是吃不饱的穷人多，好容易过节，当然要弄点有油水的东西。可现代人平时就大鱼大肉的，再吃这么正宗的传统食品，哪里受得了。
　　“太麻烦程老板了。”黄文斌说。
　　“不麻烦，我这还有些事想要求黄老板呢。”程远志说。
　　黄文斌精神一震，终于来了，“不知是什么事呢？”
　　“是这样的，我小时候是在大院长大的。”程远志说，“和杨木是邻居。”
　　“哦？”黄文斌不置可否。
　　“其实我家和杨木家也没什么交往，不过大家年龄差不多，交的朋友也是同一帮，出来做生意，未免也要花花轿子人抬人。”程远志说，“这次可被杨木给害惨了，他去炒钢亏了一大笔，其中就有我家的钱，还好住得近，下手快，赶紧抢了点东西回来抵债，就是海定区那块地。”
　　“那块地可是值三十多亿啊，不，现在应该是四十亿了。”黄文斌说。
　　“可不是吗，我们家当时借了差不多三十亿给杨木，我是很不赞成的，奈何我父母不听劝，说什么杨木知根知底，不会赖账。先前炒钢还赚了一百多亿，又不是去做不靠谱的生意。我一听就毛了，不论什么生意，那都是收益越大风险越大，能几个月赚上百亿的生意，就能在几个星期之内亏上千亿。可是我父母已经把钱借出去了，我这是一点办法都没有，只有求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了，亏得一塌糊涂。杨木是没赖账，往楼下一跳就算完了。难为我到处跑，好容易把那块地拿了下来，算是没亏个底掉。”程远志说。
　　“那块地现在价值四十多亿，程老板是赚了才对。”黄文斌说。
　　“哪有赚啊，不是我一个人拿下来的，我一个人力量哪够，联合了好几家，都是大院里借了钱给杨木的，这才把地拿下来。我的份额最多，他们又急着拿现金回去补窟窿，逼着我给了他们钱，把他们的份额退了，这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的，我统共花了五十亿才把地拿下来，亏大了。还不说我拿这三十亿去做生意能赚的钱呢。”程远志说。
　　所以京城的确是藏龙卧虎啊，在省城丁六根算是顶级富豪那一层次了，做着百多亿的生意，拥有三四十亿的身家，要拿出五十亿现金来，不说不可能，起码也是非常困难。可是在京城呢，程远志这种显然算不上顶级，比杨木还要差着点，却是轻轻松松拿出五十亿现金来——当然也许并不轻松，但再怎么说他拿到了地还能把其他人的份额顶掉，显然是行有余力。
　　“杨木杨老板啊，”黄文斌摇了摇头，“做事太疯狂了。”
　　“上帝欲使其灭亡，先使其疯狂。”程远志恨恨地说，“他自己发疯就好了，连累了一大帮人，跳楼死真是便宜他了！”
　　“太想不开了。”黄文斌也说，他还想看着杨木过几年苦日子，青菜豆腐补丁衣服呢。
　　“他死了就死了吧，也没法子追究责任了。”程远志说，“那块地我查了查，原来是黄老板的，而且还有了完善的规划，我就想着黄老板做生意的眼光这么好，做出的规划肯定也是好的，能不能把原来那些规划设计卖给我？”
　　“地都不是我的了，这些设计原本也没用了，就是送给程老板又何妨。不过我委托设计院做的设计，那是要配合我们公司全国战略，建购物中心和高级公寓，树立起全国品牌进行营销。程老板没有这个需要，恐怕用不上这些设计。”黄文斌说，这家伙不是要建五星级宾馆的吗，怎么又跟黄文斌要设计。
　　“我以前没做过地产，就是看着最近房地产升值快赚钱多，脑子一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没什么难的，不过就是找设计院做设计，找建筑公司建房子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手，才知道这事没这么简单，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点进展都没有，还把原来的生意给耽误了。”
　　黄文斌心中一动，问：“要是程老板不想要，何不把地卖出去呢？”
　　“我也想过这一步，奈何实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我可是花了五十亿才弄到手，要是卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不过去。自己开发吧，实在没经验，万一要是开发方向弄错了，那就更加亏得一塌糊涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”
　　“原来如此。”黄文斌点了点头说，“其实开发房地产一点都不难，只要大方向正确，其他都是小问题。”现在正是房地产热潮，京城市中心的商业地产，成功率起码在九成，就算没经验的开发商胡乱开发，也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率，那就只能怪自己命不好，谁也没办法。
　　“我们这等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
　　“大方向就是容积率，地产价值都是按照平方数计算的，在市中心建楼，只要建的楼够大够多，价值就会一路飙升，就算一时卖不出去，以后总能找到合适的生意。所谓大就是美，多就是好，争取到的容积率越高，建出来的使用面积越大，赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照，都是小问题。”黄文斌说。
　　“就是说我要把整个地面都铺满？”程远志问。
　　“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你要是把整个地面都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设计得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走