重生之地产大亨-第475部分

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候暗着顶他几句，顶得他说不出话来，以后韩广就不来了。”
　　黄文斌心想韩广这次倒是看着挺准的嘛，刘香蝶果然没走正道。嘴里说的当然是另一番话：“没想到韩广还有这么一段。”
　　“他们大院的子弟，天生有一种傲气，看不起其他人，尤其是外地的。”刘香蝶说。
　　看着刘香蝶性质还是不高，黄文斌亲了亲她的手说：“你就别伤心了。”
　　“我才没伤心呢。”刘香蝶说，“刘自强是自作自受，我只是在感叹，一个时代就这么落幕了。”
　　“那我们更应该向前走。”黄文斌说。
　　“对啊，向前走。”刘香蝶说，“现在先去哪里啊？”
　　“先去新日区我们的地盘看看吧。”黄文斌说。
　　地盘上正工作得热火朝天，泵车不断把调好的水泥浇注在钢筋上，黄文斌和刘香蝶都带着头盔，看着工程进展。现场轰隆隆的作响，说话声音都不太听得见。现代机械的威力在此展露无遗，建筑工人穿梭其间，看着工地在人与机器的协作下慢慢改变形状，让人有一种心潮澎拜的感觉。
　　“还要多久能建好啊？”刘香蝶问。
　　“按照进度表还需要八个月。”黄文斌说，其实全力施工的话用不了这么久，但是在市中心干活很不方便很多限制，京城管得尤其严格，这也是没办法的事情，“我估计一年时间怎么也弄好了。”那就是在一零年弄好，不过高级公寓的销售再过两三个月就可以开始了，到一零年的时候大概都卖光了，光是这部分就可以把成本全部收回来还有余。剩下的购物中心卖一半租一半，就全都是纯利润，还有几栋办公大厦，要分一栋给李为民，其他的统统卖出去，获利也会十分丰厚。
　　“利润是多少？”刘香蝶问。
　　“什么？”黄文斌没听清楚。
　　“整个项目的利润是多少？”刘香蝶问。
　　“现在哪有个定数，要看市场反应好不好。”黄文斌上辈子又在京城建过楼，“最低的话大约是一百五六十亿吧。”
　　“那要是最高呢？”刘香蝶问。
　　“最高？两百亿到三百亿左右。”黄文斌给了个范围很广的数字。
　　“三百亿啊！”刘香蝶左右看看没人，把裙子掀了起来贴在黄文斌身上，气喘吁吁，“你怎么总能赚这么多钱呢！”
　　带着头盔的刘香蝶别有一番魅力，在这工地中更是重来都没试过的体验，黄文斌一边小心观察着四周一边干活，更是刺激——其实金队长甘白龙他们都把出入口给守住了，根本不会有人闯进来。
　　杨木已经死了，刘自强很快也会死，然后就是韩林，跟着是韩广，所有和自己作对的人都没有好下场。黄文斌这么想着，痛快地把子弹都打了出去，然后陷入了反思中。停留在以前的成绩中有什么用，接下来还有很多事情可以干呢。他搂着刘香蝶开始了第二次冲刺，同时拿出电话来，给程远志打了过去。看到黄文斌的动作，刘香蝶狠狠地在他大腿内侧的嫩肉上拧了一把，却没有停下其他动作，反而更加卖力的弄着。
　　“程老板。”黄文斌说话很是稳定，一点都听不出异样来。
　　“黄老板！”程远志听到了机器的轰鸣声，“您是在工地呢？”
　　“是啊。”黄文斌说，“我这边事情快要办完了，您如果方便的话，等一会儿我上您办公室登门拜访。”
　　“方便，当然方便。”程远志连忙说，“大约什么时候来？”
　　“大约？大约还要一个小时左右吧。”黄文斌看着刘香蝶说，程远志的办公室距离这儿不远，也就十分钟左右的车程。
　　“好，我在这儿恭候大驾。”程远志说。
　　结果两个小时之后黄文斌才见到程远志，他又换了一身唐装，也是丝绸面料，脚上却穿着一对黑色的布鞋，看着有些不伦不类。他的办公室装修很中式，桌子上笔墨俱全，旁边一溜书架，墙上挂着一副水墨画，仔细一看，竟然是张大千的，就这么随随便便的挂着。不过一想也是，张大千的画也不过是一千几百万，程远志的身家完全挂得起。反而是黄文斌，办公室里面最值钱的东西也不过是黄花梨的家具，似乎少了点底气。
　　“黄老板好，黄老板大驾光临，蓬荜生辉啊。”程远志看黄文斌盯着那幅画，“黄老板也喜欢张大千？”


第808章　．　很难做

　　（第一更，迟了对不起大家）
　　感兴趣当然是感兴趣，上辈子有几年黄文斌老看寻宝鉴宝之类的节目，看着人家随便拿一幅字画一个瓷器上来就好几十万甚至几百万的，不免会意淫自家祖屋里面说不准也有什么古董。还特地回老家找了一遍，当然什么都没找到。外祖父那边好歹还留下来一个观音呢，虽然不是传给黄文斌的。
　　“没什么研究，也就随便看看。”黄文斌实话实说。
　　“张大千的山水，我觉得比齐白石的虾好多了。”程远志说。
　　张大千和齐白石起名，不过张大千擅长山水，齐白石擅长花鸟鱼虫，流派不一样。要是内行人听到这话，立即就会起派系之争，赞同的自然大起知己之感，反对的那也是非要辩个一清二楚不可。要争辩那就有交流，交流多了，交情就有了。可惜黄文斌对此一窍不通，听了也就听了，压根没下文，浪费程远志一番苦心。
　　“是吗，我确实不懂。”黄文斌说。
　　“齐白石的画可比张大千的价格高。”刘香蝶却听不过去了。
　　“谁说的，明明是张大千的价格高。”程远志大喜，总算是接上话了。
　　“论平尺算是齐白石高。”刘香蝶说，“齐白石只是花鸟画得太多了，所以拖累了均价，要比得单独比，山水比山水，花鸟比花鸟，不能混为一谈。齐白石早上起来，先画二十张花鸟，然后再洗脸刷牙吃早餐，数量太多，价格怎么高得起来。要比山水画的精品，齐白石一点也不弱啊。”
　　“按平尺算也是张大千高。”程远志说，“张大千的好多山水早就上百万了，齐白石能上百万的少。”
　　“所以是花鸟太多了拖累均价。”刘香蝶说，“为什么他花这么多，因为订画约稿的人多，说明齐白石受欢迎。”
　　“艺术价值怎么能用钱来衡量呢，应酬作品画得再多那也没用，的看精品，看艺术追求。张大千可是和毕加索论交的，你看人家毕加索有没有每天画二十张画拿出去卖的，没有嘛。整天营营役役，哪里还有艺术追求。”程远志说，“就好像黄老板，要是每天盯着钢材市场买进卖出，那才能赚多少。看准机会做一票大的，一下子就赚几百亿，这才能发财。”
　　“平时盯着钢材市场买进卖出，看准机会做一票大的，两边是相互促进的关系，又不会互相妨碍。”刘香蝶说，“你要这么说，张大千还画假画呢，这对艺术追求又有什么用了。”
　　“那是临摹，当然有用了。”程远志说。
　　“临摹什么啊，就是造假。连人家提款印章都一起作伪，还要当古董卖出去。”刘香蝶说。
　　“张大千画的石涛比真品还值钱呢。”程远志说。
　　“那是现在，以前可不是。”刘香蝶说，“再值钱那也是假的。他卖画的时候就是想赚钱，和艺术追求一点关系都没有。”
　　“好了好了，今天我们又不是来讨论艺术的。”黄文斌眼看话题越扯越远，只得站出来打断。
　　程远志也觉得火候差不多了，就说：“原来刘小姐喜欢齐白石，我这儿正好有几幅齐白石的虾，请刘小姐品鉴。”他朝着秘书点点头，秘书赶紧走到隔壁，不一会儿拿出三幅小画来，一一展开，都是虾，看着很是有趣。趁着刘香蝶在看画，程远志就对黄文斌说：“黄老板刚才是去看工地了？”
　　“是啊。”黄文斌说，“建设得总算是不错。”
　　“黄老板这眼看就要落成了。”程远志说，“我那儿才刚做完拆迁，八字都没一撇，愁啊。”
　　“这有什么好发愁的，”黄文斌说，“地价这么个涨法，囤着地收益才高。”
　　“收益再高也是亏本生意。”程远志说，“只有建起大楼来，才可能赚钱。”
　　“其实呢，那块地是在繁华的市中心，建什么都很容易赚钱。”黄文斌说。
　　“可究竟要建什么，实在是心里没底啊。”程远志说。
　　“最保险的当然就是住宅了。”黄文斌说，“市中心的高级公寓永远都好卖。”
　　“这个似乎浪费一些。”程远志说，地段太好了，光是建公寓划不来。
　　“那就建办公楼。”黄文斌说，“办公大厦，只要找到好租客，世界五百强什么的，价格都不封顶。”
　　“风险也大呢，万一要是没有好租客，价格可就低了，这个太看运气了。”程远志早就考虑过了。
　　又想赚得多，又不要冒风险，世上哪有这么好的事，黄文斌摇摇头，“那你想怎么样呢。”
　　“就是不知道该怎么办，所以才来请教黄老板嘛。”程远志其实早就有了腹稿，“要不这样，我把这块土地交给黄老板开发，土地作价五十亿，黄老板给我保底。开发完成以后再评估，五十亿之内的部分归我，五十亿以外的部分，我们一人一半。如果我自己运营的话，我就把黄老板应得的钱给黄老板。如果我没法子运营，那就把地块卖掉分钱，或者黄老板直接买了去也行。”
　　这算盘倒是打得响，黄文斌说：“那不如我现在给你五十亿把地买下来算了。”
　　“这个”程远志刚想说这也可以，看到黄文斌似笑非笑的脸色，连忙把后头几个字吞了下去，“这怎么能行呢，这块地顶多也就是四十多亿，要黄老板花五十亿来买，这不是对不起黄老板吗。”
　　你也知道对不起我啊，黄文斌心里说，“其实呢，程老板想赚大钱，这无可厚非，谁不想赚大钱啊。但是程老板还不愿意冒风险，这就有点强人所难了。凡是做生意，那都是有风险的。”说着黄文斌顿了顿，“不过，这也不是完全没法子。”
　　“哦，是什么法子？”程远志连忙问。
　　“程老板是做农田水利之类的生意对不对。”黄文斌说，“主要是什么呢？”
　　“主要就是承包各地的水利工程，修水库啊水电站啊水渠啊灌溉系统什么的，还有就是收购外地的农产品，运到京城卖。”程远志不明白黄文斌怎么忽然说起他的生意来，“有时候也不一定来京城，哪里高就去哪里。如果碰到有合适的地方，也会租下来自己种。”其实他的主要生意是利用水利工程搭上各地关系，走通门路，提前预知农产品信息，把农产品价格炒高炒低，重中牟取暴利，什么姜你军啊蒜你狠啊，统统都有程远志的身影。
　　“那不就是了。”黄文斌昨天已经打听过程远志的生意了，“你可以在这块地开发一个对自己生意有帮助的项目嘛。好像我为什么开购物中心，那就是因为我承担了沿海省外销转内销的任务，只要购物中心做起来了，其他生意都是纯赚的。”
　　“额难道要做农贸市场？”程远志问。
　　“当然不是农贸市场了。”黄文斌哈哈大笑。
　　“那要建什么？”程远志脸上一红，知道自己露怯了，农贸市场才能赚几个钱。
　　“要是百年大计的话，可以建农产品期货市场。”黄文斌说，“你炒高抄底，其实就是做期货嘛。看看国外，农产品期货市场多发达。我们国内就不行，连生猪这么大宗的货物都没有期货市场。有了期货市场，各地农民可以直接联系买主，提前把农产品卖出去，就可以平抑风险，增加利润——这是说给别人听的。只要程老板掌握了期货市场，炒作起来就更加方便了，赚的钱就更多了。”
　　“期货市场啊。”程远志听得很是心动，美国期货市场他也去过，人家那是真发达，什么棉花小麦猪肉牛肉，全都可以放到期货市场买卖，要是他可以掌握一个期货市场，光是手续费都能发财了，更不要说利用这个期货市场进行各种炒作。可是再想想，他又有些灰心，农产品是国家重点调控目标，小打小闹也就算了，真要弄个期货市场出来，他的层次还不够高，“这个牵扯太大了，一时间做不了。”
　　“一起做当然是牵扯太大，不过可以先做单项品种嘛，大米做不了，生猪总可以做吧。”黄文斌说。
　　“也不行。”程远志说。
　　“猪做不了，牛啊羊啊总可以做。”黄文斌说，“再做不了，驴子总能做吧。”
　　“也做不了。”程远志说。
　　“哪还有蔬菜水果之类。”黄文斌说，“程老板最熟悉哪一个品种，哪一个品种接近垄断地位了，就可以先做哪一个。”
　　程远志仔细一想，不论什么品种，自己的份额都不大，一个都没法子垄断，面对着几个月工夫就垄断了冀省钢材贸易的黄文斌，不由得十分羞愧，“做不了啊。”他给自己辩解，“农产品这门生意门栏太低，只要有两个钱的都可以去做。牵涉到农民利益，各地政府调控得厉害，经常改变政策，一有什么风吹草动的就用行政资源来干预市场，很难做。”


第809章　．　齐白石的画

　　（二更，别的不说了，努力码字）
　　“世上无难事，只怕有心无人。”黄文斌说。
　　“这个暂时是做不了。”程远志眼看着明明人参果就在眼前，自己却不够实力咬上一口，十分沮丧。
　　“那也没什么，循序渐进也就是了。”黄文斌心中暗笑，他早就知道程远志没有这个实力，所以才故意这么说，“只要踏踏实实的前进，一步一个脚印，迟早都能做出来。现在就是一个很好的契机，我们在海定这块地画出一部分来，给程老板的公司做办公楼和农产品的展示中心，以后有什么订货啊销售啊，都拿到这里来进行。别人一看，这么高大上的地方，公司实力还能差吗？有什么业务，当然要照顾你不是。”
　　“做办公大楼和展示中心？”程远志一愣，似乎是个好主意。
　　“其他地方，也用来造超高级办公大楼。”黄文斌说，“表面上租金可以定很高，实际上给很大的折扣，先把名声放出去，不在乎赚多少钱，甚至亏损了也不要紧，只要把租金吹高了就行。租金高了，楼价就高，楼价高了，你的办公大楼和展示中心就值钱，对你的生意好处就大。这样基本上一点风险都没有的，收益却很大。当然，暂时没有现金收益，要等十年八年之后，高档写字楼的名声稳固了，那时候才能把收益兑现出来。”
　　“还可以这么玩！”程远志一拍大腿，先把地价吹高，整体升值，就可以用来炒作，炒作起来就是自家的生意得好处，想来想去，都是毫无破绽，只是还有一点，“万一要是找不到合适的公司来入住怎么办？”
　　“程老板还怕这个？”黄文斌觉得好笑，“你那么多亲戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要办公室，没买办公室的想来也不少。反正都是租，租哪里不行。程老板这块地位置好，实际价格低，给他们装修好，难道连这个面子都不给？再不行，我那家北田公司也可以进来啊，给我多点折扣就行。”黄文斌当然不会这么做，自家都有那么老大一块地盘，何必上程远志这里来。万一被人安装了窃听器怎么办。
　　“包装修？这亏得可有点大啊。”程远志说。
　　“亏什么啊，又不是卖，租给他们而已，租期满了，装修又带不走。”黄文斌说，“你不包装修，到时候他们随便装两下就搬进去用了，多掉价。做事要看长远，程老板你现金流没问题的话，就不要急功近利了。当然，如果找到五百强什么的进驻