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重生之地产大亨-第477部分
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“这当然要刻一个名局。”程远志不假思索的说，“而且要刻古代的名局，华夏古代名局不过要刻哪一个名局呢？这可真是难决定，这么好的一块翡翠，一定要刻意境最深远，涵义最丰富，最能表现围棋本质的名谱才行。您这儿有围棋谱吗？”话是这么问，他还以为一定有的，可是往旁边的书架一看，全都是些华夏法律大全三希堂法帖之类的凑数书，不由很是诧异，“还没放在办公室啊，黄老板真是公私分明。”
分明个叉，黄文斌就不会下围棋，怎么会放棋谱在办公室，“上网看更快。”黄文斌顺手就上百度搜索古代名句棋谱，一秒钟都不用，蹦出来几百万个搜索结果，“你看这多方便，哪用得着看书。”
“上电脑看费眼睛，还是看书的好。”程远志却不认同，“看书可以慢慢的看，看多久都行。”
你看电脑也是想看多久看多久啊，又不是网吧还要算时间，“这事反正也不着急，我们可以慢慢想，想好了再找人加。”黄文斌也没怎么放在心上，这玩意儿也就是摆着做个风景罢了，还是合作赚钱的事比较要紧，“我上次的提议，程老板觉得怎么样？”
程远志才想起来自己是干嘛来了，连忙说：“这个好说，就按照黄老板的意思，先来签一个意向合同吧。”
“可以。”黄文斌说，他这个乃是堂堂正正的阳谋，赌的是将来这几年的地价涨幅超乎想象，“那就先签一个意向合同。”
“那就这么说定了，谢谢黄老板。”程远志很是高兴，他已经问过人了，大家都说条件很宽松，答应下来也无妨。虽然每年的地租有点少，但不用程远志另外投入，风险小很多，唯一可虑的就是黄文斌不好好开发，十年之后剩下一盘烂摊子，不过那也没关系，到时候地更值钱，程远志再开发一遍就行了。
只要黄文斌是保证了要交给程远志办公大楼展示中心的，还要交地租，他必须要好好开发才可能收回成本。不论这十年黄文斌赚了多少钱，时间一到，就要把整个地盘交给程远志，到时候还是程远志得益大。商业房产的年限是四十年，黄文斌玩十年，程远志还有三十年呢，到期了也不过是再交一次土地使用费。
“应该我谢谢程老板才对。”黄文斌说，大家都知道地产涨幅很疯狂，但是没人知道会有多疯狂，就算只有十年的使用权，黄文斌也能赚大钱。反正不是自己的地，也不用讲究什么百年大计了，用最快速度建钢框架大楼，反正办公楼只要气派豪华，完全不需要好看，方正正正的就行了，造型太过别致反正显得不够庄重。办公大楼密集一些，绿化少一些，光照不足，都不是大问题。整体建筑设计费用可以压到很低。
他会专门成立一个公司来进行开发，今年就来个短平快把地产开发好，然后大力招商引资把办公室全租出去，那么公司的业绩会非常非常好，趁着房地产到达高峰之时把公司股权卖出去，赚的也不会比自己开发房地产少。要是能够申请到更高的容积率，建更多的楼，那赚得就更多了。
至于程远志，他也没吃亏，附近的大楼都是高档商业大楼，他的办公楼和展示中心也是水涨船高。这种一线城市中心的商业区，价格一般是不会跌的，就算是房地产低潮，那也是涨得慢一些。不像二三线城市，**的时候涨得固然很快，低潮的时候掉得也很厉害。十年后程远志愿意继续收地租也可以，愿意把地盘收回来卖出去也可以。等签了合同，要是条款比较满意的话，黄文斌就会把这一块翡翠送给程远志，作为感谢。
“要不是黄老板，可能我就随便开发了，”程远志说，“收益哪有现在这么大。”
黄文斌和他谈了一会儿，程远志又把话题拐到围棋上面去了，“说起来，我国古代名局固然很多，适合刻在上面的可没几个。”
“这又怎么说呢？”黄文斌对此一点都不感兴趣，反正是送给他的，程远志喜欢怎么样就怎么样吧。
“要是古谱，现在棋谱完整传奇性最强的，大约是黄龙士徐星有两人，可那都是清朝了，清朝人要扎辫子，和两个高人隐士的形象不符。而且黄龙士徐星有都是内廷供奉，和高人隐士志趣也不符。”程远志说，“更往前吧，传说中的棋谱很多没传下来，传下来的又是真假不知，而且下法幼稚，不如现代业余棋手，刻上去可就是贻笑大方了。可真是难选。”
“那不如找个现代名局。”黄文斌开玩笑说，“现代旗手的棋力强，那就刻现代旗手的呗。”
“现代的更加不行，不可，万万不可！”程远志大惊失色，“古代现代的规则根本就不一样，古代有座子的啊！”
有桌子？那是什么意思？黄文斌一点都不懂，“那拜托程老板帮我挑一个。”
“行，我这就回去请教人，一定要找到最合适的名局。”程远志信誓旦旦的说，说完了还不放心，又劝黄文斌说，“黄老板，千万不能刻现代的棋局啊，刻了可就全毁了，整个山林意趣都不对了。古代在松林间下棋，那是高人隐士。现代跑到松林间下棋，那是农家乐。”
黄文斌正在喝茶，险些一口水喷了出来，连连咳嗽，“你放心，我绝对不让人刻现代棋局。”
不过有人不同意程远志的看法，“此话大谬！怎么不能刻现代名局了，现在随便找个三四段的回去，保准把那些什么黄龙士范西屏杀得吐血，以前下棋的人才几个啊，和旗鼓相当的专业选手一年能下十几盘就不错了。现在可不一样，比赛多练习多，棋院里面每天都下，就算不在棋院的，上网也能找高手过招，一年下个几百盘的根本不叫事，古人怎么比得上。”
“包书记”黄文斌可是有正经事找他，没想到一来就被围棋刷屏了。
“高人隐士下棋，下的当然是高棋。”包书记滔滔不绝，“现代围棋和古代围棋哪一个高，肯定是现代围棋高。刻现代名局，听我的准没错。”
“规矩不一样吧，古代围棋有座子。”黄文斌现学现卖，把程远志的说法拿了出来。
“还没有贴目呢。”包书记说，“但这又怎么样呢，座子贴目不过是外在，算路大局官子，这才是精髓。怎么能光看外在，忽略了精髓呢。现代围棋比古代围棋进步多了，专业选手要适应古代规则很容易，适应了照样把那些古代的围棋选手杀得吐血。你这块翡翠山子这么好，这么漂亮，可以说是最顶尖的翡翠作品，当然也要刻最顶尖的名局，当然要用现代名局。”
包书记这么喜欢，要是别的商人，说不定就把翡翠送给包书记了，可是黄文斌不敢。因为他不知道包书记有没有落马，要是包书记落马了，送这么大一块翡翠过去，那可就是巨额行贿。“这个我在考虑考虑，反正也不着急。”黄文斌说，“倒是那块地的事，不知道包书记有没有什么交代的。”
程远志的地在包书记的地盘上，黄文斌当然要问问包书记，万一有什么额外的好处呢。
“你想开发写字楼啊，怎么不按照原来的方案建购物中心呢？”包书记问。
“风险比较大，现在毕竟不是自己的地盘了。”黄文斌说，“没必要冒这个风险。”
“也是。”包书记其实比较喜欢购物中心，看着漂亮，说出去有面子，拉动gdp也比较多，不过黄文斌不愿意开发，他也没法子只能接受，退而求次做写字楼也不错，“那你写一个更改规划设计的报告上来，要是不违法违规的话，我就批了。写字楼的容积率和建筑占地可以适当高一点，绿化也可以适当少一点，具体高多少，要看规划局那边的法律法规，我也不知道具体数字，到时候帮你问问，打个招呼。”
“谢谢包书记。”黄文斌知道包书记当然不会给他违法违规，不过他能打招呼，自然可以取得法规之内最好的条件。
“发展经济服务人民，这是我们公务员的职责。”包书记打完了官腔，又说，“可千万不要刻什么古代名局，尤其不要刻黄龙士的，他的棋谱现在已经研究透了，每一盘都有好多败招。让高人隐士下这种棋，那不是开玩笑吗，万万不可！”
第812章 ． 英雄所见略同
“谁说高人隐士下棋就一定高明了。”也有人不同意包书记的看法，“苏东坡就是著名的臭棋篓子，还说过胜固欣然败亦喜，有谁敢说苏东坡不是高人。下棋可能是明心见性，也可能是闲暇消遣，一味的追求胜负，已经是落了下乘，两个高人隐士下棋，下成什么样就什么样，如此方为自然，才能切合整个雕件的主题。”
“说得好！”黄文斌欢喜赞叹，这话真是再对不过了，就算是包书记程老板都在，他们也会心服口服，一致赞同——说这话的事海清泉海公子。所以这就是最后的结论，棋盘上不刻名局，古今中外都不刻。“听君一席话，胜读十年书啊。”黄文斌其实想说朝闻道夕死可矣，不过一想这话太夸张了，实在说不出口。
“清泉兄的修养已经到了返璞归真的境界啊！”抢着和黄文斌拍马屁的这个家伙叫做狄青克，乃是海清泉带来一起见黄文斌的。
“现在的人，往往文过饰非，凡事都追求完美，虽知过犹不及。”海清泉说。
“是啊是啊，过犹不及，能懂这个道理的人太少了。”黄文斌说。
其实呢，海家老爷子就要退休了，海清泉再有雄心万丈，也只能收敛羽翼，他当然说过犹不及。就好像海清泉自己是臭棋篓子，所以就说下成什么样就什么样，如此方为自然。包书记年轻时候专门练过下棋，在业余棋手中算是高手，所以他就厚今薄古，觉得现在的棋手远远胜过古代。而程远志和黄文斌一样是随风附雅，拜了个国手为师，理论丰富，实践不行，所以厚古薄今。这人的脑袋想什么，多数都是由屁股决定的。
“我也只是忽有感悟。”海清泉谦虚的说，“一孔之见而已。”
“不，不，海公子说得对。”黄文斌说，“应该刻一局自然的只是这自然要怎么自然法？”
“这个简单，清泉兄和黄老板手谈一局，棋到中盘，下成什么样就什么样，那就自然了嘛。”狄青克说。
黄文斌脸上一红，他会下象棋，会下军旗，还会下跳棋，就是不会下围棋。有时候他也会和小伙伴摆开纵横十九道的围棋棋盘，拿出黑白二色棋子来，不过那是在下五子棋。“我可不敢献丑，还是让海公子和狄老板下一盘吧。”黄文斌连忙推辞。
“那可不行。”海清泉说，“狄老板棋力太高，还没到中盘呢，我就得认输了。”
海清泉自己都这么说了，黄文斌就凑趣说：“可以让一子嘛。”
“让三子都不成。”海清泉说，“黄老板，这是你的翡翠，当然是我和你下。”然后狄青克可以在背后给海清泉出主意，这样海清泉就不会输了。狄青克虽然不是职业棋手，不过他是下过苦功的，拥有能够定段的实力，只不过年纪太大没去搞。海清泉查过黄文斌的底细，没听说他下围棋有多厉害，海清泉虽然是臭棋篓子，加上狄青克的指点，那就十拿九稳了。
“我这个”黄文斌的棋力比海清泉估计的还低，可以说是无限逼近于零。
“黄老板，我们就这么说定了啊。”海清泉说，“可惜今天还有事，没空下棋了，过两天有空再说。狄老板有事找你，你们两位慢慢谈，我还赶着去听课呢，真是不好意思，回见。”
黄文斌起身把海清泉送了出去，回头看了看狄青克，这家伙把海清泉请了出来，肯定是所图非小。虽然海清泉一句话都没说，只是把狄青克领来黄文斌的办公室，然后立即就走了。可这是海清泉主动过来找黄文斌，这面子大得很。
“黄老板。”狄青克说，“听说前两年黄老板在海定区买了一块地，现在要开发了。”
“那块地已经不是我的了。”黄文斌说。
“这我也知道，清泉兄和我说过。”狄青克说，“这块地先是落到了杨木手里，杨木死了以后，又被程远志程老板拿到手，再接着黄老板和老板合作，兜兜转转，这块地的开发权又落到了黄老板手里。其实呢，我在海定区也买了一块地，就在您这块地旁边。我是没有什么房地产开发经验的，只是看着房地产能赚钱所以才买的。厚颜上门，是想打听一下，您打算怎么开发？我们协商协商，看看能不能配合一下。”
“那块地我是打算建高档写字楼。”黄文斌说。
“敢问是自用还是出租？”狄青克问。
“一部分给程老板自用，他会把公司搬到其中一栋大楼，还会建一个农产品展示中心。”黄文斌说，“其他的拿去出租。”
“原来如此。”狄青克点点头，“那我明白了。”
“不知狄老板方不方便透露您那块地又想怎么开发？”黄文斌问。
“我本来是打算建购物中心和高级公寓的。”狄青克说。
这是什么意思啊，黄文斌还没问，狄青克自己就解释，“我找人分析过，我国各大城市的市中心什么样的楼盘赚钱最多，分析结果就是带着购物中心的高级公寓，自然就按照这个设计来开发。后来黄老板也买了地，传来消息说也是购物中心加高级公寓，把我吓了一跳，这可真是英雄所见略同。两边靠得这么近，同时建购物中心，竞争也太激烈了。那时候我就想找黄老板谈一谈，谁知道这块地转头就被封了，然后又转了给杨木，杨木死了又转给程远志，程远志又来找黄老板开发，转来转去，让我无所适从，最后是确定黄老板开发，我才找上门来。”
“还真是曲折。”黄文斌自己想想，也是深有同感。
“既然黄老板要建写字楼，那我就继续搞购物中心高级公寓了。”狄青克说，“白白浪费了不少时间呢。”
“也不至于白白浪费。”黄文斌说，“至少地价涨了不少。”
“这倒也是。”狄青克说，“这地产行业还真好赚钱，买一块地，什么都不用做，在家睡大觉也能升值，一年就能生三五成，做其他什么生意都比不上。不过我觉得，这样的日子肯定不长久，要是地产行业年年都能这么赚钱，大家都去做地产生意，其他生意难道全都不用做了吗。”
这人倒是有些见识，黄文斌点点头说，“的确不会长久。”这几年的确出现了资金朝着房地产行业集中的状况，连累其他生意全部都资金吃紧，过所以国家很快出手调控。问题是房地产市场疯狂的程度出乎意料，国家调控了好几年才见成效。不过那时候实体经济受创已经很深了，而且受国际大环境影响，国民经济动力不足，增长率年年下滑。
“可是黄老板现在是全力以赴做房地产啊，难道是看好后市吗？”狄青克问。
“一线大城市的市中心，始终是有保障的。”黄文斌也不想说太多。
“二三线城市呢？”狄青克又问。
“自然没有一线城市这么好。”黄文斌说。
“也就是说，黄老板是打算在这几年房地产市道热门的时候到处开发房地产，然后把二三线城市的楼盘卖出去套现赚一大笔，保留下一线城市的楼盘慢慢吃租金？”狄青克问。
这人还真是慧眼如炬啊，黄文斌呆了一下，既没有承认也没有否定，“差不多吧。”
“其实�
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