重生之地产大亨-第77部分

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多个，就是证件办不下来，几乎就要耽误了。您刚才不是说要给我四十万吗，我就把狗场建好，四十万打包卖给您，然后您就把这个狗场承包给我，自负盈亏，只收租金。”
　　“哦？”黄文斌想了想，似乎风险不大，但要是万一那些场地或者狗出了问题被人索赔，还是有可能会亏本，“要签正式合同，所有经营中产生的风险，都由你自己承担，我只是把场地出租给你而已。”
　　“可以，没问题。”安德森说，“但是在法律上，那是您的公司，我只是一个承租人。”
　　“另外场地我要亲自看过。”黄文斌再补充，如果场地有问题，他宁愿把四十万直接交给安德森，也不会亲自下场也许不用拒绝得这么明显，完全可以找别人来出面，比如说卢芝兰——黄文斌没有碰过她，却花着每月五六万元养着，总不能让她是光拿钱不干活吧。
　　“当然，如果黄老板有更好的地方，我愿意搬迁过去。”安德森说，“我原来租的场子可以转租出去，不会有损失，还能多赚一笔呢。”
　　“这样的话我就放心了。”黄文斌说。养狗需要什么样的场地，他是一窍不通，对于本市周边那些地方可以开养狗场，也是一无所知。但是有丁诗诗做后盾，随时都能找出专家来。
　　“承包合同，必须是长期的。”安德森说，“最好能签30年，要是不行的话，至少也要20年。狗种培育是很长期的工作，没有十年不能出效果，出了效果以后，又要十年才能达到利润的顶峰。”
　　千里迢迢跑到中国来，安德森的野心可是很大的，他想要做一个产值千万的大型养殖场——可不是人民币，说的是美元。当然，那时候还是不是和黄文斌合作，可就不一定了，现在是资金不足，在国内的名气也不够，等狗场有了利润，名气足够以后，找谁合作不是合作，或者还可以作为外资独立出现呢。
　　至于黄文斌可能谋夺狗场什么的，他也是完全不担心，一个养狗场，最核心的东西是狗种，他和黄文斌说来说去，谈的不过是场地本身，完全没涉及狗的归属，只要里面的狗是属于他的，黄文斌拿着一个空场地有什么用。
　　狗和猪完全不同，猪是要杀了吃肉的，到屠宰场那天也不过四个月大，娇生惯养不能刺激，所以会有应激反应怕搬家。狗却是要做宠物的，居住环境比猪好得多，饲养密度小的多，还要经常锻炼，只要不是长途，搬个家根本没什么。


第134章　．　养狗场

　　“那就三十年吧，”黄文斌对此无所谓，“能给我多少租金呢？”
　　“开始的时候投入需要很大，能付的租金可能比较少，过几年有盈利了可以给多一点。”安德森吞吞吐吐的就是不肯给一个实数，“我估计五年以后，每年可以给十万租金，要是生意好，还能给更多。”
　　“那合同要怎么签啊？”黄文斌问，总不能写安德森喜欢给多少就给多少。
　　“这个按照利润算吧，我可以给纯利润的10％作为租金。”安德森说，纯利润这里面的操作空间可就大了，没钱的时候固然是一分钱都不用交，有钱了还可以巧立名目克扣，大不了把利润全发给自己当奖金。
　　“这样的话，我要派财务监督。”黄文斌吓唬他。
　　“额那还是定个数额吧。”安德森才不愿意接受监督，“头五年我每年给一万块钱租金，五年以后再商量吧。”
　　四十分之一的话，那就是百分之2。5％，这年收益率可真够低的，拿去银行存定期都有3％以上呢。况且这投资还不保本，设备越用越旧，房子也会越来越残破。但是这四十万本来就是给安德森的回扣，他高兴怎么样就怎么样吧，黄文斌只要控制风险别把自己赔进去就好，还能用这个狗场做抵押拿去借钱买房产呢。
　　“那就这样吧，我们先去养狗场看看？”黄文斌说。
　　“好的，不过现在还不是养狗场，设备都没运过来。”安德森说，“还要修路，种草，植树，做狗笼，建兽医室，实验室，运动场所，总之现在还是一片荒地。”
　　说是一片荒地也不准确，起码上面还有一圈围墙呢，围墙里面杂草丛生，人走过去就有十几只兔子飞奔而去，随风随云两个犹如离弦之箭，猛地追了上去，丁诗诗还在后面叫好，“快抓起来！抓到有赏！”
　　“这儿怎么这么多兔子？”黄文斌问。
　　“以前是个养兔场。”安德森说，“后来好像是破产了还是什么了，反正人都走光了，兔子全跑了出来。丁小姐，我们还是让狗回来吧，这些兔子也不知道安全不安全，要是有病毒的话可能会传染给狗的。就算没有病毒，吃生食对狗也不好。”
　　“这是藏獒啊，就是吃生食的吧？”丁诗诗很不满意。
　　“不论什么狗，都应该吃调配好的食品。生肉是很危险的，有寄生虫，细菌很有可能超标，还会含有未知病毒。就算完全干净，也会对肠胃肾脏造成极大的负担。”安德森说，“养狗去打猎，这是很高雅的运动，但是不能把猎物给狗吃。”
　　“狗不吃难道人吃啊？”黄文斌说，狗咬死的东西，他才不吃呢。
　　“人当然也不吃啊，寄生虫细菌病毒一样危险。”安德森说。
　　“那打猎干毛？”黄文斌觉得简直就是莫名其妙。
　　“打猎是贵族运动啊。”丁诗诗却是见识过的，“特别是带狗打猎，最高雅了。打到的猎物，一般都是不吃的，有空去打猎的人，猪肉牛肉都吃不完，怎么会去吃野味呢。最多把头锯下来，钉在墙上当作战利品收藏。”
　　“把头钉在墙上来当战利品？”黄文斌想象着那个场景，“满屋兔子头？”
　　丁诗诗忍不住扑哧一下笑了出来，“起码也得鹿或者野猪那个级别才会收藏，兔子就是打着玩的。”这时候随风随云抓到了一只兔子，把兔子一口咬死，兴冲冲的叼着兔子跑了回来，把兔子放在丁诗诗面前，丁诗诗拍了拍它们的脑袋，“乖。”
　　“藏獒是工作犬，这两狗抓兔子动作这么流利，还会把猎物叼回来，肯定有猎犬的混血。”安德森上去检查两只狗的状态，摸了摸脚底，又看了看舌头，“没有过热，看来适应得不错，不知道夏天的时候能不能熬过去，要是夏天的状态也这么好，可以当新品种来培育。”
　　“可以吗？”黄文斌精神大振，要是能够把这两只一个月花一万五的吞金兽扔出去，那可真是大利好，“那就别浪费时间了，赶紧开始吧，培养一个新品种，大约要多长时间呢？”
　　“用最新的技术，再加上合适的投入，大概五到十年吧。”安德森说。
　　“这么久的吗？”丁诗诗问。
　　“是啊，要培育一个稳定的品种，就要把这个品种的各种性状都稳定下来，这至少需要十代，所谓的现代技术，首先是抽取*也卵子进行人工授精，可以大规模培育胚胎，然后做dna检测，筛选出需要的，植入母狗体内进行培育，可是要从胚胎长成小狗，再长大成可以交配的成犬，还是需要那么多时间。”
　　“听着真是辛苦。”丁诗诗说。
　　“辛苦是辛苦，但是物有所值，我热爱这个行业，除了因为喜欢狗以外，也因为利润丰厚。”安德森雄心勃勃的说，“培育成功一个新品种，就等于拿到了生金蛋的鹅，每卖出去一只这个品种的狗，都可以从中获取无数金钱。”
　　听起来很伟大，但是黄文斌还是喜欢搞房地产，来钱快，没麻烦，不辛苦，还有点技术都不用。这什么人工授精检测dna，一听就需要很高的技术。“那你赶快把，我把这两条狗交给你了。”黄文斌说。
　　“还早着呢，需要除草，打兔子，全面消毒，路面硬化，土建，安装设备，引入狗种，大概十月份的时候，能够生产出第一批小狗。”安德森说，“不断的把小狗卖出去，才算是有正常的资金流。然后才可以有多余的钱和人手去培育新品种。那时候黄老板再把随风随云送过来吧。”
　　“太慢了吧！”黄文斌说。
　　“那没办法，不先建立一个能够自我增值的资金流，就去培育新品种，五六年这么几百上千万投入进去，光消耗没产出，谁也吃不消啊。”安德森说，“新场子引进狗种到正常产出是很困难的，需要投入全部精力，一不小心爆发传染病，可就全完了。这时候也没法子分心去培育新种。”
　　“还真是麻烦。”黄文斌忍不住发牢骚。再麻烦也没办法，做实业就是这样，又不像游戏里面，轻轻一点鼠标，建筑就拔地而起。
　　“你们到底要签怎么样的合同啊？”丁诗诗问。
　　“就是我给他四十万，然后他把狗场和所有设备都卖给我，然后我再把狗场承包给他。”黄文斌说，“那天全靠安德森，我才把两条雪獒卖了四百万，这四十万本来就是要给他的提成，我等于白落了一个养狗场。”
　　“我只是说了一句而已，倒是不值得四十万。”安德森说。
　　“你们这真是麻烦，包来包去的，到时候出了什么问题怎么办呢。”丁诗诗说，“人情是人情，生意是生意，混在一起，肯定出问题，你看我们一起坐包子铺，也是把股份算得清清楚楚。你这养狗场总投资一共多少？”
　　“连设备带场地大约是三百万上下吧。”安德森说，“要是加上狗的话，那就是七百万左右。具体多少，还要等建设完成才知道。”
　　“你负责具体营运，应该拿到20％的干股，然后七百万算80％的股份，那么总投资就是八百五十万左右。”丁诗诗说，“那干脆我和小黄一共出85万，占10％的股份好了，谁也别占谁便宜，你觉得怎么样？”
　　“这样吗？”安德森有些为难，他是想拥有完全控制权的，但是转念一想，反正10％也不算很多，自己的资金也确实不足，“那好吧。”
　　“名义上小黄是负责人，还是法人代表，万一企业出了问题，比如走私保护动物非法经营狗咬死人什么的，你可以一走了之，小黄可就被抓起来负刑事责任了。等于是小黄有额外的风险，再加5％的利润作为补偿，不算很过分吧？”丁诗诗张口就把利润分成从10％提高到15％了。
　　“我怎么会做这种事情呢。”安德森抗辫了几句，可是转念一想，自己还有20％的运营股份呢，黄文斌才15％，算下来似乎是自己占了便宜，于是就答应了。
　　“既然小黄是法人，万一企业偷税漏税的话，小黄可是要被抓起来的。”丁诗诗又说，“安德森先生你当然不想违反法律，可是中国的税收很是复杂，既要用足政策尽量少交税，又要不违反法律，安德森先生你有把握吗？”
　　美国人有句名言，人生中有两件事不能避免，死亡与交税。他们那儿的税务主管部门irs可是非常厉害的，许多黑手党分子被fbi查了几十年都逍遥法外，irs一出手，全都老老实实认罪——fbi搞的是无罪推定，irs用的是有罪推定，拥有比军队装备还好的特警，可以随时搜查任何人的住所，公司，银行，强迫美国公民提供缴税证明，只要发现了一块没有交过税的美金，就可以把人关起来直到地老天荒。
　　安德森是美国人，自然也是被irs从小吓大的，这时候提起中国税务部门，吓得心里打鼓，他连美国税法都弄不清，更不要说中国的了，万一被中国税务部门盯上了他又不知道中国税务部门其实是连武装税警都没有的战五渣部门，顿时英雄气短，小声说：“这个真没有。”
　　“那么财务工作就交给小黄吧。”丁诗诗露出胜利的笑容，“我们会找最好财务，保证把应缴税款算到最低，还能获得很多补助和退税，绝不会出一点差错。”
　　“好啊好啊。”安德森很高兴。签了合同之后好几天，他才觉出不对来，本来只是随便交点租金，怎么现在变成了要分15％的利润，还要把财务大权交出去？更关键的是，吃了这么大亏，自己怎么还觉得占了便宜呢？


第135章　．　百无聊赖

　　“哎。”黄文斌躺在别墅的大床上百无聊赖。
　　“你一个大男人唉声叹气的像什么样子！”丁诗诗踹了他一脚。
　　“最近这几天都提不起干劲来啊，总觉得进入平台期了。”黄文斌在大床上滚来滚去，“做什么都没劲。”已经赚了几百万，在可见的将来还能升值为几千万，手中还有好几百万的现金没动用，似乎应该考虑除了赚钱之外其他的事情了。
　　“没劲刚才还死皮赖脸的贴上来，人家都说不要了，还抱着不放手死戳。”丁诗诗哼了一声，“现在事情多的是，养狗场在搞基建呢，你不去盯着？万一安德森虚报开支怎么办呢？”
　　“你不是派了财务去吗。”黄文斌对这个一点都不感兴趣，“而且工程队还是我找的，安德森不怕我们虚报开支就算好了。”
　　现在飞龙购物中心的几个铺子都装修完了，别墅还在设计，也不用着急，干脆就把丁辉拉过去建养狗场了。虽然说丁辉一般是做装修装饰的，不过养狗场的建筑也没多高要求，全都是平房，不用打地基，交给他不会有问题。
　　“包子铺也有很多事情啊，现在生意越来越好，旅游协会那帮人主动要求带游客来，别说飞龙店了，就是立交桥总店都人满为患，再不开分店的话，客流就要超过我们的接待能力了。”
　　“找个分店开铺子很简单啊。”黄文斌还是没干劲。
　　“宗芝温和你合伙开那个甜品店不是今天开张吗？叫你去剪彩你怎么不去？”丁诗诗又问，“还有你在六楼开的那家皮具店，过几天也要开张了，你不搞个开业仪式吗？”
　　“不用了吧。”黄文斌说，“在厕所旁边搞什么开业仪式啊，就是卖点小东西的。”
　　“当时我听到你居然在飞龙购物中心买了个商铺，还吓了一大跳呢，原来是六楼，还是厕所旁边的商铺，你说你买这种铺子有什么用啊。”丁诗诗鄙视他说，“飞龙人流是很大，可是这种位置，根本就没人气，浪费钱。”
　　“不会浪费钱的。”黄文斌连解释都没心思了，过几年电影市场大爆发，下面的电影院总是人满为患，厕所根本不够用。还有上头酒店的自助餐厅也是，人多的时候厕所根本不够用，谁也没想到飞龙购物中心人流居然会这么大。到时候六楼的厕所就会经常有人排队，自然会很有人气。
　　“还有你在老拖拉机厂旁边那个仓库，现在正式开始运营了。”丁诗诗说。
　　“那就更加和我没关系了，童子真全包呢。”黄文斌说。
　　“谁跟你说这个，我爸收到消息了，那边果然要规划改造，建设成为高档商业区，这可是被你捡了大便宜。”丁诗诗妒忌地说，“我爸说那边要真的开发成功，地价肯定要升值十倍以上，你买的时候是一千两百万，开发好了至少价值一亿以上！”
　　“这样啊？”黄文斌早就知道了，也没什么好激动的。
　　“一亿啊！”丁诗诗在黄文斌胳膊掐了一把，“二十多岁就成了亿万富翁啊！我辛辛苦苦做那么多生意，现在才千万级别呢，你一下子就越过我的头去了！给我表现得高兴点行不行啊！”
　　“啊，我真是太高兴了。”黄文斌翻身把丁诗诗压住，“那我们打一炮庆祝庆祝。”
　　“死开！”丁诗诗使劲一推，“以前都没发现，你这人这么好色。”
　　这不是废话吗，好不容易有了这么个漂亮身材好的女朋友，不多做两回，怎么对得起自己。黄文斌把头埋到丁诗诗的胸前，手伸到她背后，轻轻一掰就把她的内衣脱了下来，隔着衬衣咬着草莓，别有一番情趣。
　　“你这人！”