商道人生-第174部分

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　　而且以徐海那有点大咧咧的性格，刚才那拉手的举动显得有些太过热情了。
　　过了，就显得有些假了。
　　“徐哥，你还没给我介绍朋友呢！”韩易的眼睛投射到边上的那中年人身上，笑着道。
　　从刚才进门后，韩易虽然没有特意去看他，但是却能清楚地感觉到，那人的目光看似随意，却仿佛一直在观察着自己的一举一动。
　　徐海咧着嘴笑了起来：“这位，就是我曾经跟你提过的龙水镇的镇委书记孙大龙。”
　　“龙水镇？”韩易一愣。
　　“喏！就是下午我们一起去过的浦青区的那个地方。”徐海说道，“大龙不但是我的朋友，还是我的党校同学。”
　　听徐海这么一解释，韩易恍然大悟，这个孙大龙不就是徐海所说的那块地的合伙人。
　　看来徐海今天请自己来喝茶，果然是有事啊！
　　孙大龙站了起来伸出手，一手指着徐海笑道：“早就听徐海提起过韩总的大名，今天总算是见到真人了，真是幸会啊！”
　　“呵呵，孙书记客气了。”韩易淡笑着握住孙大龙的手。到现在为止，韩易才有机会仔细观察一下这个孙大龙。
　　眼前这个孙大龙大概四十出头的年纪，身上穿了一件黑色皮夹克，看起来价格不菲，身材魁梧，手劲很大，比起徐海来要显得强壮很多，眼睛很有神，显出了一副精明强干的样子。
　　三个人重新坐了下来，孙大龙就主动端起茶壶来给韩易倒了一杯茶，说道：“徐海跟我是多年的老朋友了，听他说，韩总当初在天籁锦苑的事情上帮过他很大的忙，就一直想见见，可惜韩总事忙，总是没机会，今天总算是见着了。”
　　“呵呵，徐哥这是抬举我了，天籁锦苑我哪里帮得上什么忙，不过是帮着牵个线而已。”韩易笑道。
　　“话可不是这么说，谁不知道这天籁锦苑烂在那里这么多年，棘手的很，韩总能帮忙解决掉，那可不是一般的能力哦。”孙大龙说道。
　　“呵呵，凑巧，凑巧罢了。”韩易打了个哈哈，笑着摆了摆手。
　　到现在为止，韩易还不知道徐海介绍这个孙大龙给他认识到底是什么意图，如果真的只是介绍朋友的话，那倒还好说，不过和下午的事一联系起来，韩总总觉得没那么简单。
　　果然，三人又闲聊了一会，孙大龙就说道：“韩总是专业搞房产开发的吧！不瞒韩总说，我跟阿海搞了一块地，也想用来开发房产。我听阿海说，韩总今天下午也去浦青那块地看过，不知道韩总觉得怎么样？你是专业人士，也好让我这个门外汉听听建议。”
　　“那块地嘛我和金总都去看过，确实不错，如果照徐哥的意思，用来开发花园别墅的话，应该很有搞头。”韩易点点头，实话实说道。
　　“能亲耳听到韩总这句话，那我就放心多了。”孙大龙笑了起来，“其实我今天特意让阿海请韩总过来，除了咨询一下韩总的专业意见之外，最主要的还是想就我们的那块地和韩总打个商量，看看韩总有没有和我们合作的意向？”
　　“合作？”韩易不禁愣怔了一下。
　　“不错，就是合作。”孙大龙重重地点了一下头，说道：“我想请韩总和我们一起合作开发那块地。”




　　第三百四十四章　孙大龙的计划
　　韩易从来都不怎么相信那种天上掉馅饼的好事，他只相信天道酬勤。但是现在在他面前，却分明摆着一块香喷喷的大馅饼。
　　浦青区的那块地韩易前后去了两次，上次是晚上，只看了个大概，但是今天下午他却看得清清楚楚，这块地无论是价格和地理位置都非常的不错，只要如徐海所想顺利开发成高档别墅，并加上妥当的操作，韩易估计最终获利将会轻松达到上亿甚至两亿。
　　他们两个这时候提出来要跟他合作，那不是天上掉馅饼还是什么？
　　不过这个时候韩易的脑子里突然就冒出了一句古话：无事献殷勤，非奸即盗。虽然韩易也知道，用这句话来形容徐海和孙大龙两人显得不是那么恰当，但是此时此景，却让韩易不得不心生怀疑。
　　韩易转过头来，正好对上了徐海满怀期待的眼神。
　　“呵呵”韩易摸着鼻子干笑了两声，“你们能不能告诉我，为什么要找我合作吗？”韩易斟酌着问道，尽量让自己的语气显得平淡。
　　“是这样的”徐海倾过身子来，正想解释，孙大龙开口插了进去，打断了他的话，说道：“因为韩总不是松台本地人。”
　　“因为我不是松台本地人？”韩易有些摸不着头脑。
　　孙大龙看了徐海一眼，然后点了点头，说道：“本来这事是应该保密的，但是阿海告诉过我，说韩总是个讲义气可信任的人，所以我再三考虑之后，觉得也没必要藏着掖着了。”孙大龙边说边就从身边拿起一个档案袋来：“这块地的开发价值究竟怎么样，韩总下午去看过后心里应该有数了。”
　　孙大龙说着话抬起头来，看到韩易点了下头，便从档案袋里掏出一大叠的文件来，说道：“这些都是我们这块地的审批报表，有土地局的，还有城建局的和国税局的，手续差不多都齐全了，只要能够拿出设计图纸和具体施工方案来，我想马上就可以开始建造了。”
　　“既然一切都好了，那你们怎么”韩易疑问道。
　　孙大龙的脸上泛起一丝说不清的苦笑来，转头又看了徐海一眼，然后说道：“我们既然想跟韩总合作，那就掏心窝子说话了。说实在的，不是我们不想自己做这个项目，而是我们没钱了，根本就做不起来。”
　　“没钱了！”韩易没想到，孙大龙到了最后说出这样一句话来。
　　“是啊！”徐海这时接着话头说道：“韩老弟也知道了，我们当时弄到这块地的时候，价格是四千万，虽然说可以分期付款，但是第一笔钱百分之五十，也要两千万。我和大龙两人是把房子给银行抵押贷款，然后把大龙的那个电子厂的厂房也给抵押贷款了，再加上我们两个在这地头上还算是有几分面子，又通过关系从别人那里借了一些钱，才算是把这钱给交上了。呵呵，现在我们两人可以说是身无分文，就算是想开发都是心有余而力不足啊！”
　　韩易听了徐海这番话，恍然大悟，心里倒是有些明白了下午的时候，徐海听到他们报出来的那个造价费用后，为什么那样一副表情，原来是囊中羞涩，巧妇难为无米之炊啊！
　　“如果是这样的话，那徐哥和孙书记你们也可以考虑一下，把这块地转让也是不错的。按照现在的这地价，你们这块地最少可以卖出七八千万，除去你们四千万的购地款，起码还有三四千万好赚。”
　　孙大龙笑了一下，说道：“韩总说的这个法子，我们也想过，可是总有些不甘心啊！照韩总和金总的计算，我们这块地全部开发出来，只要再有七千万就足够了，到那个时候，这些房子起码可以卖出两个亿来，利润起码要翻上一番，这可是三四千万不能比的。我们兄弟也不想多求，只想这次搏上一搏，那我们俩的下半辈子就全都不用愁了。”
　　“三四千万都还不满足，看来这孙大龙的胃口不小啊！”韩易心里暗忖。
　　不过韩易也可以理解孙大龙的这种心情，毕竟明摆着可以赚八九千万的东西，就这么廉价卖了，任谁心里都有些不甘心。但是所谓有多大的头，戴多大的帽子。韩易觉得人有时候还是需要平心一点的好，三四千万，孙大龙和徐海两个人分的话，一人至少有一两千万了，这可是许多人一辈子都赚不过来的钱。
　　“所以孙书记就想找个人一起合作开发是不是？”韩易收起了心里的想法，问道。
　　“是的。”孙大龙点了点头，“我们想来想去，都觉得韩总是最好的人选了。”
　　“为什么？”
　　“还是那句老话，韩总不是这里本地人！”孙大龙说道：“我们这块地是怎么弄过来的，阿海应该也和韩总说过。我们担心的是，如果我们找本地的那些开发商合作，让他们一旦清楚了我们的底细，很可能会节外生枝，韩总也知道搞房地产的没有哪个是省油的灯，到时候如果让他们在背后踹一脚，很有可能我们连这块地都保不住了，哪还谈什么开发。”
　　“这孙大龙还真是不简单啊，连这点都考虑到了。”韩易对这孙大龙又多了一份认识，果然是个精明的人。
　　韩易是外来户，在松台可能还能说上句话，可到了这浦青区，那可真的是两眼一抹黑，就算是想背后搞鬼，恐怕都没地方下手。
　　“其实有关怎么个具体的合作方法，我还有一个思路，这个思路可能跟一般的合作有些不同，我想提出来给韩总参考参考，不知道韩总觉得怎么样？”孙大龙继续笑道。
　　韩易现在对这个孙大龙已不敢小觑，便淡笑着应道：“孙书记请说！”
　　孙大龙端起茶来喝了一口，然后说道：“我们这个别墅如果按照设计标准建造好了的话，每幢的平方面积大概在四百平方左右，如果照现在别墅的平方价格，最少可以值三百万左右。我是想这样，在我们这两百亩地里单独划出三十亩地来，也就是可以建二十幢别墅的区域，交给韩总你来开发，至于价格嘛每幢别墅就算它一百八十万，这样的话，韩总你只要拿出三千六百万，就可以获得这二十幢别墅的所有权。至于今后这别墅开发好了可以卖出多少钱，我们就无权干涉了，也全部归韩总你所有，不知道韩总觉得我这个提议怎么样？”
　　“精，实在是精！”韩易一边听着孙大龙的话，一边在心里紧张地思索着，他已经有点明白这孙大龙的意图了。
　　孙大龙这是典型的想以小博大的做法！抛出一部分的利润，却可以获得足够的开发资金。
　　只要韩易答应了这个条件，他就可以马上可以获得三千六百万的资金，然后再把土地拿去抵押贷款，凭着他和徐海的关系，韩易猜测这块地最少也能贷出个两千多万来，也就是说，这样一来，孙大龙和徐海他们就最少能够有五千来万的开发资金了。
　　金大牙给这块地计算过，整个别墅开发完毕大概需要七千万左右的资金，五千万虽然还不够，但只要把这别墅分成两期来开发，等到第一期毛胚房建造完毕之后，先预售一部分，回笼资金之后就可以紧接着开发二期，完全不会耽误多少时间。
　　这个孙大龙玩的这一手，就象是空手套白狼般，自己不用再掏一分钱，却能轻轻松松地就把这块地给开发好。而对于韩易来说，可以用一百八十万的价格优先买到价值三百万的房子，所不同的只是象买期房般要先等上个一年半载的。
　　无论怎么看，这都是一笔绝对划算的买卖，而且是一个双赢的局面。“这个孙大龙的想法，实在是有些绝啊！”韩易在心里叹道。




　　第三百四十五章　果然是奸商
　　“你说那个孙大龙想跟你合作？”第二天，金大牙听韩易把和徐海他们见面的过程原原本本地讲述一遍之后，问道，“那你怎么回答他的的？”
　　“还能怎么说！”韩易笑着摇了一下头，“你不是告诫过我让我不要轻易答应什么吗，所以我就让他先等等，让我考虑一下再说喽！”
　　“嗯！”金大牙点了一下头，然后背着手开始在房间里兜起圈子来，嘴里还念念有词。
　　韩易看着金大牙的样子，不禁有些好笑：“金大哥，你是不是丢了什么东西啊？”
　　“啊丢了东西？你说什么丢了东西啊！”金大牙一下抬起头来，惊讶地问道。
　　“我看你低着头在地上瞄来瞄去的，还以为你在找什么东西呢！”韩易忍住笑，一本正经地说道。
　　“你这小子找打啊！”金大牙这才明白被韩易给耍了。不过还没等他的手扬起来，韩易早就料到他有这一招，提前就躲得远远的。
　　金大牙看韩易那副好象怕怕的表情，自己也不禁笑了起来，指着韩易的鼻子笑骂道：“你小子少给我装样了，我还不知道你那两下子吗！我能打到你吗？少装蒜了，快给我滚过来，我们好好合计合计。”
　　韩易嘻嘻笑着走了过来，问道：“难道金大哥是真想跟他们合作了？”
　　“那倒是不一定。”金大牙笑着摆了一下手，“不过孙大龙这想法倒是真的不错，二十幢房子，每幢一百八十万，那就是三千六百万。如果建成后浦青这地方偏了一点，我们就算它少一点，六千一平方，一幢房子怎么的也要个两百四十来万吧，最少百分之三十几的利润了。”
　　“金大哥的数学真不错！算得完全正确。”韩易对着金大牙翘起了大拇指。
　　“少来！”金大牙没好气地骂了一声，然后正色道：“说真的，你觉得这个买卖能不能做？”
　　韩易听到金大牙问出这句话来，也收起了脸上嬉笑的表情，认真地思忖了一下，然后说道：“浦青的那块地我们都去现场看过了，地方虽然远了一点，但是那块地方位置确实不错，而且更难得的是，它的边上还有一个龙水镇，别墅建在那里，今后无论是生活用品什么的都很方便，所以你算它六千一平方，我觉得还不止。”
　　“照你这么说的话，这个项目还有点搞头喽？”金大牙问道。
　　韩易点了一下头，想了想，接着又摇了一下头。
　　金大牙一看大急：“你小子搞什么名堂啊？又是点头又是摇头的，到底是怎么样，来个痛快的。”
　　韩易没有回答，沉思了一会才缓缓开口说道：“按照正常情况来说，这个项目是应该有搞头的，而且还不是一般的有搞头，而是大有搞头，毕竟一年投入就能有百分之三十以上甚至四十利润的项目可不多，可是我总感觉哪里有点不对”
　　“你觉得？”金大牙问道。
　　“是的。”韩易很肯定地点头。
　　“不会吧！”金大牙有点无奈地摊开手，“老大，我们可是做投资，要用事实来说话，而不是靠感觉的啊！”
　　“我知道，可是我的心里总是有那么一丝不好的感觉。”韩易有些郁闷地说道。
　　“既然是这样的话”金大牙点了点头，“那好吧，就不要投了。”
　　“不投了？”韩易一时愕然，看着金大牙：“金大哥，我”
　　金大牙一伸手，制止了韩易要说的话，笑着说道：“兄弟，你别以为我是想迁就你。我也知道，投资的事，没有什么感觉一说，真要是靠感觉到话，那可要输得当裤子了！不过金大哥就是相信你，也同样相信你的感觉。”
　　“金大哥”韩易有些激动地站了起来。
　　“呵呵，不要说那些鼓动人心的话，这些话你留着以后骗女孩子用吧！呃，骗那个何助理用吧！”金大牙笑嘻嘻地说道，听得韩易直翻白眼。不过被金大牙这么一打扰，那底下的话却是再也说不出来。
　　过了一会，韩易问道：“金大哥，那徐海那里怎么回复？”
　　韩易有些犯难，徐海现在怎么说也是松台镇的书记，如果没有一个适当的理由，就这么硬生生地拒绝他，韩易恐怕以后会影响到嘉义地产在松台的发展。
　　更何况还有一个孙大龙，虽然孙大龙是龙水镇的书记，可是韩易总觉得这个人不简单，他的水比较起徐海来，要深了很多。
　　“这个嘛”金大牙沉吟了一下，说道：“确实是个问题，不过真的说起来呢，又不是个问题。我看徐海这个人，不像是那种背后给人穿小鞋的小人，当然了，正当的理由当然要有一个，而且是能够说服徐海的，这个也不用太着急，我们慢慢想吧，难道徐海他们还会逼着你明天就马上回复不成。”
　　韩易一听