友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
商道人生-第213部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
乖睹坏缴莩薜氖焙颉�
“也不是这么说。”看到何晴拒绝，韩易解释道：“公司接下去要开始大发展，业务肯定繁忙，你的事情就会多起来，有辆车子的话，进出就方便很多，也能提高公司的办事效率，这不是光替你一个人配车，而是公司发展的需要。这个事情我和金总也是早就提起过的。”
为了让何晴安心，韩易撒了个小慌。其实要买车的事，他并没同金大牙商量过，不过话说到这个份头上，韩易想着实在不行的话，自己掏钱买一辆也无所谓了。
第四百三十四章 付出也是一种幸福
听韩易这么一说，何晴不说话了，韩易顿了一下，看了看何晴，继续说道：“嘉义公司接下去很可能马上就要注资重组，我们立信公司也有份，今后嘉义公司的业务重点就是在松台了，所以说事情还是很多的。”
何晴轻轻点了点头。有关于顾江实业、嘉义地产以及立信公司三家联合的事，何晴从头到尾都参与其中，也算是个见证人的角色了，对此当然不会不知道，也知道公司联合后实力的增强，对于公司的整体和长期发展必定会大有好处。
公事上的事情说完，韩易又看了眼何晴，才迟疑了轻声说道：“刚才我在公司里那样说，你不会觉得”韩易说话的时候显得有些小心奕奕，总是害怕自己的话不经意间就唐突了佳人。
这也是关心则乱，或许初经恋爱的男人都是如此，只有经历了太多了生活波折，看透了太多的现实之后才会认清生活除了爱情之外，还有更多的柴米油盐酱醋茶，才会看淡。
何晴的表情仍旧是非常的平静，至少这一路走来，从表面上来看是这样的，但是从头至尾，其实何晴的心一刻便没有平静过。从韩易说出那三个字以后，有那么一瞬间，何晴的心就如同波澜般起伏不定。对于韩易对自己的感情，要说何晴毫无感觉那是不可能的，但是对于何晴来说，她最大的心结还在于她自己。
一直以来，何晴总是把自己的感情包裹得严严实实，这也是她抗拒外界最好的防御和武器。对于她这样一个美貌的女子，除了要无时不刻防备那些对她美貌垂涎三尺的人，还需要承受无数心存妒忌别有用心的风言风语。这样的日子一直持续到了她离开那个小山村，然后来到了乐云市，再然后身陷魔窟，就在她最为绝望的时候她遇见了韩易，也就此改变了她的一生。
可以说，如果没有韩易，何晴都不敢想象自己现在的生活会是怎样？因此，对于韩易流露出来的爱恋，何晴表面淡化，她的心又何尝不是无比的矛盾和纠结。
和林康的感情在几个月前已经成了过去，那次在玫瑰园的时候亲口听到从林康嘴里说出来的那些话，终于让何晴下定了决心彻底地结束这段感情。林康早已经不是以前的那个林康，而她何晴也已经不是原来的那个何晴，既然缘分已尽，就坦然分手，又何必徒增烦恼呢！但是和林康之间感情纠葛的结束却并不意味着她就可以马上接受韩易的感情，何晴不是没有感情的女子，相反，她的感情比起许多人来都显得丰富，并且执着，不然的话，她也不会为了一个虚无的承诺而苦苦守候这么多年而无怨无悔。但是现在，所有的一切都是缘于何晴自认为已经不是完璧之身，所以她觉得自己根本就是配不上韩易。
或许对于许多都市新女性来说，何晴的这种思想不但迂腐，而且显得可笑，但是身为一个骨子里深埋着传统思想的中国女性，何晴在任何时候考虑亲人总是比自己要多一些。韩易还年轻，他的未来远大，现在的韩易才二十刚出头就已经创下这么大的产业，假以时日，以他在商场上敏锐的嗅觉以及宽广深厚的关系网，他的事业肯定会更加辉煌，从而成为商界一个举足轻重的名人。对此，何晴深信不疑，也正是因为如此，何晴不想等到韩易功成名就的时候，却因为自己的原因而让人诟病，让对手找到可以攻击他的借口。
这样的事情并不少见，至少在商场就是如此，何晴在许多的报刊杂志上都耳濡目染，有所见识。
如果要有所放弃，还不如就在开始的时候，所谓长痛不如短痛，幸福的意义也不仅仅是完全的拥有，即便是自己最终成为那个在背后默默给予他支持，然后在他成功的时候能够安静地站在角落里注视他走上高位的人，那也是一件幸福的事。毕竟爱情除了获得之外，还有更重要的是付出。
就是这么一瞬间，何晴已经做出了自己的决定。
“没关系的。”不等韩易说完，何晴便接了话，伸手捋了捋额头垂下的发丝，然后嫣然一笑道：“其实这样也好，总是要说明白的，让王经理早一天知道，无论是对他还是对我都好。”
“嗯，说得也是。”韩易赞同地点头，“那这样的话不如我们先去吃饭，我说过要请你吃饭的，今天一天的车子赶下来，中午也没怎么好好吃上一顿，现在肚子都有些饿扁了。”韩易边说，边还夸张地拍拍肚皮。在何晴面前，韩易并不需要如在常人面前太多做作，因为在他的感觉里，何晴就如他的亲人一般。
何晴也被韩易略带夸张的动作逗了一下，好看的眼睛弯成了半圆，笑道：“好吧，好吧，先去吃饭，要是饿坏了你这个老板，可就没人给我发工资了。”
看到何晴露出的开心笑容，韩易顿觉心里安定了许多。原本他还想一鼓作气说出来的有些话，终究没说，他不想破坏此时此刻温馨的气氛。但是他却不知道，何晴比他想得更多，而且还做出了决定。
韩易回到松台两天后，顾江到了松台。
这次过来，顾江并不是单身一人，随行的还有顾江地产的几个人员，其中就包括了顾江地产的财务副经理，一个高级会计师，一个精算师，另外还有工程部的一个项目经理。
从如此的阵仗可见，顾江此次过来，是已经打算了不会空手而回，而且从他的准备来看，他对于这次的联合也是信心满满，毕竟这次的联合是早就定下来的一个基调，两次的接触过程中，大致的框架已经搭好，这次过来，不过是就一些细节的问题再进行具体的磋商罢了。
见面热情地寒暄之后，三方没有再多废话便进入了正题，经过再次协商，以嘉义地产为主体，由顾江地产和立信公司分别注资，根据先前达成的初步协议，其中顾江地产所占股份百分之三十，立信公司百分之五十。不过和当初协议有所不同的是，在总资产方面，嘉义地产做了一些小小的变动，原本嘉义地产在北区拍得的两块地，这次也重新被计入了总价值之中，这样一来，嘉义地产所拥有的资产总额就远远超过了当初估价的一亿。
第四百三十五章 发展之道
（昨天一个同学的老爸不幸去世，今天要出殡的，按照这里的习俗要守夜，几个同学过来就直接拉走了，没有更新，请大家多原谅，今天两更补偿。）
嘉义地产当初在松台北区一共拍得两块土地，其中一块是一百十六亩，而另一块是九十亩。由于当时提早知道松台大学城要落户松台的消息，因此金大牙和韩易的目光也就不再执着于在当时看来属于黄金地段的那几块，而是把重点投向了这两块地方。而得到的结果也和他们的想法相同，在当时那种情况下，几乎是没什么人看好这两块地，所以遇到的竞争也几乎没有。嘉义地产也便很顺利地拍下这两块地，花费的总金额为一亿三千多万。
当初的价值为一亿三千万的土地，后来*经过大学城项目的催发和有心人的炒作，整个北区的地价曾经在一个多月之内蹭蹭蹭地猛涨了百分之八，后来才放缓涨幅，但最高曾经涨了百分之二十多。土地是一种特殊商品，和股票的性质有很大的区别，基本上都是属于大宗的交易，牵涉金额巨大，百分之八的涨幅算是惊人了，这种情况一直持续到两个月前才又缓慢回落。
不过无论如何，大学城的概念还是对北区以及整个松台的地价是有所影响的，现在那两块地的价值比起当初拍卖时的价格拉来，也已经上涨了大约百分之八左右，有几块公认为比较热门地段比较好的也还保持在十以上，其中就包括了嘉义地产所购买的那两块土地。
在北区土地价格最高的时节，金大牙其实也动过要脱手的心思，毕竟就几个月的功夫能够赚上好几千万，这可是比辛苦做事甚至是抢银行都来得更快更便利。
可以说，对于金大牙的提议，韩易也曾经心动过，毕竟对于大学城的整体规划他们从罗海江的嘴里也是有所了解，要真的说大学城大有可为，那也是两说的事情，最终的结果还是要捏在政府的手里，先决条件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一个就是要看中海市政府有没有意向要借取大学城的机会让松台区趁机上一个台阶，又或者仅仅是把松台区当成一个孵化器，等大学城成长之后就丢开一边，独自当家。
当初罗海江透露消息给韩易和金大牙两人，也包含了让他们两人提早囤地，然后再转手赚取差价的意味在里面。这是许多高层人士通常要用的手段，尤其是一些红二代三代之类的，更是对此类的操作得心应手。
相对于最早期的那类红二代开了一些所谓的信息咨询中心，其实就是依靠上层密布的关系网来搞一些特殊的批文，在那个刚开放的年代，全民计划经济刚刚转型之时，很多事都是要摸着石头过河，某些领域的批文自然是不能随便开放。众所周知，在那个时代，如果能够拿到某个领域第一手的批文，就可以很轻易地赚个盆满钵满，所以说，那个时候的许多高官子弟就是靠这个轻易地挖到第一桶金，而后再转型，办起各种实体，从而成就各种商业帝国。
而进入九十年代，这个门路开始转换，变成了土地资源，包括当时南海和北海的开发热，都是如此。商品经济发展到商品房产的年代，土地在今后几年甚至十几年内必然更加增值，这是高层的人早就可以预见的，他们的消息来源更加全面，也更加准确。
罗海江的背景不简单，对此类事当然也是耳熟能睹，驾轻就熟了，当然了，罗海江现在有了博思科技这个庞然大物在，自然是不再屑于搞这种花路，但是罗海江没兴趣，并不代表他不可以照顾身边的人，尤其是韩易这样关系亲密的小师弟。
土地转让，可以让韩易和金大牙两人轻松地赚到一大笔，不过相对于长远的发展，细水长流，韩易经过细致考量，和金大牙商议之后，取得了共识，决定还是走土地开发这条道路，毕竟这才是正道，也是企业可持续发展的正道，那种转手打太极推手的事只能是偶尔为之。
当然，还有一个最重要的原因，那就是土地拍卖之后应付的这一亿三千多万的土地款嘉义地产并没有一次性地全部付清。实际上，嘉义地产所付出的仅仅是先期的四千来万。
按照国内房地产开发通常的套路和规矩，嘉义地产也并不需要一次性全部付清全额，而是根据松台区政府对地产开发的支持政策，首期只要支付百分之四十，而剩余的百分之六十，则是按照合同条款在两年内付清。
百分之四十，也就是意味着嘉义地产先期只要拿出四千多万就可以拥有整个土地的所有权，这样一来，就大大减轻了嘉义地产的资金压力。
也即是说，嘉义地产拿出了四千万，只是短短的九个多月的时间，便获利将近两千来万，其利润差不多达到了百分之五十，可以说是非常的惊人。但是韩易和金大牙仔细算计，如果能够把这两块地全部成功开发，他们所能赚取的利润可就远远不止这两千万，而是两千万的好几倍，如果操作得当，把握时机，就算是赚上个十倍或者十几倍也不是个难事。
两者相较，孰轻孰重，韩易和金大牙当然分得清楚，所不同的是，这样操作的话，后续所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房产开发了，没什么意见，而韩易一心一意地要走实体发展的道路，对于那些击鼓传花般的转手自然也就没有太多的兴趣，在他认为，这类的事情只能是时机凑巧时偶尔为之，并不能作为长远之道。俗语说得好，打铁还得自身硬，企业发展也是同理。
当然了，如果真的是要在拍卖之后就需要马上拿出全额资金，那又是两说了。也不是说嘉义地产拿不出来，但是抽取了这一亿多，相当于是把整个嘉义地产和立信公司的流动资金全部抽取了，到那个时候，又拿什么去进行后续开发呢？与其那个时候陷入窘境，还不如趁土地升值之际早点转手赚点差价了事。
第四百三十六章 注资
而实际上，就连这四千万，嘉义地产也大可以通过一系列的财务操作手法，转手就能用土地抵押贷款来把它重新收回来，这些都是符合程序的。
这样的操作手法，实际上就是后来的许多房地产企业十分热衷一种操作手段。通过种种关系，在政府和银行之间的来回倒手，只用了少许的资金就能撬动一个上亿的大型项目，就算是自己不开发，通过囤积土地等待升值，也是一个不错的选择，而房产开发企业所付出的，不过是少许的利息罢了。
和土地升值所带来的巨额利润相比，这点利息简直可以说是微不足道。当然了，嘉义地产是不屑于用此类的手段来侵吞国家的财产，毕竟这种的操作手法，是适用于那些剑走偏锋，喜欢走钢丝的投机者，利益有多大，也就预示着风险有多大，而且在这样的操作过程中，存在着许多的猫腻，其中不无有许多的违规违法操作，无论是对于韩易还是嘉义地产来说，都没有这个必要去弄此类的手段。
虽然没有走这种路数，不过该占的便宜还是要占的，总之，分期付款是肯定的。只要是顾江地产和立信公司注资嘉义地产完成之后，韩易就决定先要用其中的一块土地抵押贷款三千万，用于前期项目的开发资金。
嘉义地产通过欧洲城的操作，可以说是在松台区获得了比较良好的口碑，现在和松台镇银行间的关系不错，尤其是松台信用社，对于嘉义地产更是有着另外一种特殊的感情。当初若是没有嘉义地产及时出手接盘，也许松台信用社想要收回压在天籁锦苑上的那一千多万的贷款还要再经过几番波折，更不用说最后还能另外再获利一千来万了。而在其中受益最大的，则是原松台镇分理处的古田林，天籁锦苑事件圆满解决之后，古田林便借势顺利升入松台区支行，并担任了信贷科主任，相比起他以前的职务，这级别虽然是一样，但一个是分理处，一个是支行，可以随时和高层领导接触，其地位当然不同了，更何况是手握主管信贷的这样重要部门。
有古田林这一层的关系在，无论是嘉义地产还是立信药厂，和松台信用社的关系都不错，而对于嘉义地产，古田林也有足够的信心。松台信用社嘉义地产的资产评级也是优等。当然了，作为交换，相应的，松台信用社也是另有要求，那就是要求嘉义地产今后的所有建设开发资金尽量存入信用社，至少在三年之内，嘉义地产是不能把资金随意地转往其他的银行。
其实这个约束也就是个纸面的东西，这个尽量也是值得思量，嘉义地产真的要操作，就凭信用社还是无法全盘掌握住嘉义地产的资金流向的，不过韩易倒是觉得，既然和松台信用社已经建立起了良好的客户关系和人情关系，那又何必�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！