重生一九九三年-第106部分

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在140分以上，并且更多的是145分及以上的绝对高分。这样的话，弄不好这一门数学他就拉掉我10分的分差！”陆修杰说道。
“切！10分的分差而已，你一门语文就拉开石磊20来分了…”王益君不以为然地说道。
“好了！试卷大家都拿到手了。现在我们开始分析……”张恩华开始讲课。
2节历史课很快就过去了，到了下午三四节数学课，王庆平带着试卷走进教室。
“……张倩同学这次发挥出色，考了满分，这是非常不容易的……”同样的。王庆平首先也对这次考试全班同学的发挥做了一个大致的点评，表扬了进步较大的同学。批评了退步很多的同学。
“唉！我就知道考砸了！”陆修杰无奈地看着卷子上135的分数说道，这个数字比之前预估的还低了一点！
“唉！135分还好啦，不过对你来说是低了点，你看人家张倩这次都考了满分，不知道石磊考了多少。”王益君跟着说道。
“还好这次不是期末考试，不然我估计进年级组前三名都悬了。语文、英语、历史这三门课总分我比张倩高11分，结果数学比她低了15分，四门课的分数加起来，我低了4分，唉！三十年河东，三十年河西呀！古之人诚不欺我焉！”陆修杰感慨道。
“没事儿，这次只是月考而已，期末考试的时候你再赛出水平、赛出风格，保准拿年级组第一！”王益君假装安慰道。
“晕！你说的是校运动会的口号吧！下个月期末考的时候希望数学不要太难，英语、语文、历史难点倒是不要紧…”陆修杰自言自语道。
“你是不要紧，我要紧啊！英语、历史难度高的话，我就没办法考高分了！对了，我们村里在动员拆迁了，你们前进村是不是也一样啊？！”王益君转而问其它道。
“嗯啊！我们也是！据说我们陆路镇是拆迁大基地，世博会区域内的部分人会拆迁到我们陆路镇来。你们村就在我们村旁边，以后可能会合并到一个大型住宅区里面。”陆修杰点头确认道。
“村委会的告示说9月份前要动员好大部分家庭拆迁，最迟到年底前完成全部拆迁工作。你家情况怎么样啊？我们家去年刚刚装修过，今年他们就只给我们家算折旧75％，我们一家三口加上爷爷奶奶一共5个人，家里面积260平米，他们说要么拿一个6层楼的大套加上一个小高层的中套，要么就拿2个6层楼的大套，或者3个中套、或者1个大套、1个中套、1个小套。”王益君叙说道。
“面积给足没？！”陆修杰皱着眉头直接问到关键点上。拆迁办、村委会给王益君家的拆迁补偿条件不是很好啊，陆修杰心想。
“没！如果不拿6层楼的3、4层。不拿电梯房的话，最多能拿到240平米不到点。如果拿一个6层楼4楼中套房的话（其余一个大套、小套拿其余楼层）。最多是220平米多点，要是这个中套拿的是电梯房好的楼层的话，那最多是210平米多点。”王益君说道。
“嗯！他们给你们家的条件不算很差，但谈不上好，因为你们家有5口人。我算了算，最好的条件是一套中套的电梯房或者是拿6层楼的3、4楼，一个大套的1、2楼，1个中套的2、5、6楼的房子。总面积拿足原来你们家的260平米。另外再来十万装修费。我们家就是这样的，面积180平米，拿足了180平米，拿了两套最大的中套，一套房是小高层8楼，一套房是6层楼4楼。我们家隔壁二叔家，也是180平米。三口之家，拿了一个电梯房8层的大套是在我们家中套电梯房的隔壁，他们另外拿了一个中套里最小的，拿的是6层楼里的5层。我爷爷家、我小叔家、我大姑姑家也都差不多，都是拿足了平方。关键不是拿钱，而是要拿足平方。今年明珠市的平均房价已经过七千了，几年前还不到四千呢！照这个趋势，未来超过一万一平米是必然的！你们家260平米，拿240平米的房子，那就亏大发了。算几年后的房价估计会亏二十万以上。你们家有5口人，两个老人和你们一起。这一点很关键，你们就拿这个和拆迁办、村委会谈价码。”陆修杰建议道。
“唉！我们家和你们家不能比啊！拆迁办的人给你们家面子，不见得会给我们家面子！”王益君郁闷地说道。
“这个事情不要急，慢慢来！你们去和他们讲条件的话，你们就处于弱势一方，如果条件谈不拢的话，你们就拖着，拖到截止时间快到的时候再和他们谈！不过有一点你们要当心点…”陆修杰说道。
“当心什么？”王益君紧张地问道。
“当心拆迁办的人和村委会的人天天上你们家骚扰你们。特别是我们现在高二第二学期快期末考试了，如果那些人天天晚上上你们家找你爸妈谈条件，那多半也会影响你的学习和休息。”陆修杰警告道。前世，陆修杰就有过这种被拆迁办和村委会骚扰的经历。
“那怎么办呢？！我倒是不怕，最多我躲在房间里不出来。不过我们家还有我爷爷和我奶奶呢，老两口年纪大了，如果拆迁办和村委的人天天上门，他们恐怕会受不了的！”王益君有点担忧的问道。
“有一个办法，那就是尽快租个房子先住起来，或者干脆买套房子，3、5年之后再卖出去，就算扣掉交易费、税收等费用也是有的赚的。如果买的房子住的舒服不想卖的话，你们可以把以后拆迁拿到手的房子出租、或者卖掉，这种拆迁房等拿到手再过了3年时间，就能拿到中介去售卖了。买房或者租房，选哪个得看你们家的情况了！哦，对了，签订拆迁合同后，在拆迁房交付前的这段时间里，开发商每年会给我们一笔租房的费用，好像是3万人民币一年！你们先找好房子租下来肯定是不会错的，要不要买房慢慢想就是了。我们这片很多村落都要拆迁，这样的话租房的人家会很多很多，晚了在附近就租不到好点的房子了！”陆修杰说道。
“哦，好的！我晚上回家和我爸妈说说！老师看过来了，下课再说。”王益君急忙说道。
“嗯！行！”陆修杰答应道，开始认真听讲了。王庆平已经在三分内看了陆修杰、王益君这边好几次了，虽然两人说话的声音压得很低，但是在讲台上的老师还是很容易就能发现底下学生有没有认真听课的。除非陆修杰和王益君会腹语，不然声音压得再低也没用，因为说话时嘴皮子是在动的。用写字来聊天也不是一个好的方法，一个是因为写字速度比说话慢很多，另外一个还是容易被老师发现，除非大部分学生都有动笔。
“叮铃铃！”下课铃声响起。
“上个厕所！”陆修杰说道。
“我也去！对了。陆翔杰、俞晓龙也是前进村的，他们两个家里谈好签合同了没？！”王益君问道。
“也都谈好了！陆翔杰家三个人。220平米的房子，前年刚造的小洋房，可惜了，他们家造房子用了很多好材料！不过还好搞定了估价的师傅，给算了82％的折旧，他们家拿了一个大套132平米的电梯房，再拿了一个110平米的6层楼的2楼房。俞晓龙家是5个人，他们家很大有300多平米。不过就是房子很老了，好说歹说估计师傅也只给算68％的折旧，他们家拿拿了一个115平米的大套电梯房，一个6层楼的1楼中套78平米，一个2楼中套72多平米。我们几家都以拿平方为重，都不考虑拿钱的。拿的不能算太好，但是也都挺不错。李丰、顾皓家里还在谈。许晓琳她们几个女生，我还没问这个事情。”陆修杰边走边说。
“哦，我想起来了。前年年底的时候，你们几家都预定了商品房是吧？！现在怎么样了，造好了没？！”王益君一边嘘嘘一边问道。
“嗯！主体已经造好了，现在在装修、弄绿化什么的。”陆修杰回答道。
“什么时候开盘。价格怎么样？！”王益君抖了抖弟弟问道。
“下个月1号儿童节开盘！原本一共200套房源，2003年年底的时候已经内部订出去了38套，现在余下162套，估计这次至少会拿150套以上的房源出来卖。小高层均价8000人民币一平米，搞活动的话会到7500人民币一平米。别墅是300万到500万，独栋的贵点。联排的便宜点，别墅的价格基本上不会降低的，星桥那个地段除了汤臣国际在那边还有地皮之外，已经没有其它可以用来开发高档住宅的地皮了！那个地段金贵啊！”陆修杰答道。
“我靠！一平米涨了2000多人民币！我记得2003年底的时候小高层不是卖5600人民币多点一平米的吗？！”王益君惊讶地问道。
“晕！你都说了，那是2003年年底的时候啊，现在都2005年5月底了！全明珠市的房价都在涨啊，幸福里的房价自然也是这样涨价喽！幸福里的价格虽高，但是买下绝对划算的！你看那个地段，它值这个价！怎么样，你们家有没有想买幸福里房子的想法？！要是想买的话，现在还来得及，价格也能再便宜点。”陆修杰打趣道。
“哈哈，算了吧！我们家买不起啊！”王益君摇了摇头。
“扯蛋买不起！你爸是便利公司保安主管，你妈都开第三家加盟店了，你们家买套房子还是买得起的，好吧！”陆修杰鄙夷道。
“行，行，行，你说买得起就买得起吧！反正买不买房是我爸妈决定的，你跟我说没用！”王益君撇了撇嘴说道。
“益君呐！眼光要放长远点，这个钱放在银行里，肯定不如拿出来买房划算！这么说吧，一个三口之家至少拿两套房子，如果两个本地人结婚，就是4套房子，一套婚房，两套各自的爸妈住，多了一套基本上大部分人不会卖掉，那么就是出租了，如果小夫妻俩和一方的父母一起居住，那么就有2套房子出租。这只是普通家庭的情况，换了那些村干部，或者是家里当官的，拿到的房子是不是更多呢！有钱有权的人家会选择住高档社区呢，还是选择住拆迁社区呢？凡是拆迁社区，至少有百分之二、三十甚至更多的房子是出租给别人的，这样的话，人口就比较杂，治安、卫生等情况就不如中高档住宅区，而幼儿园、小学等资源也是中高档社区比拆迁社区的好，这样的话，如果你家有钱买房，你会怎么选择？！”回到教室，陆修杰继续和王益君讨论这个话题。
“唔！你说的有点道理哎！照你这样说的话，我估计我会选择买个周围环境、设施好的中高档住宅小区居住！”王益君想了想回答道。
“那不就结了！除非你们家的钱有其它更适合的地方投资增值保值，不然的话，我建议你们家投资房地产。你看我们陆路镇是在明珠市外环外面，如果你未来在市区工作，就算你开车上班，那也是非常不方便的，这样的话，如果你住在星桥地区，那么你开车上班最多十几二十分钟到市中心，要是你从陆路镇这边出发，弄不好得个把小时。最最主要的是你看拆迁规划的地图了没？你要是看了，就能看出一个问题来，那就是越拆离市中心越远！我们明珠市不是美利坚纽约，有钱人住郊外、穷鬼住市中心，我们恰恰相反，最贵的靠近市中心的黄浦江岸边的汤臣二品每平米均价十几万！！！我们家都买不起啊，买不起啊啊啊！”陆修杰摇头晃脑道。
“咦？陆修杰你干嘛呢？抽风呢？”高晓俊在远处问道。
“抽你个头！我脖子酸，扭一扭不可以吗！”陆修杰反问道。
“可以！怎么不可以！”高晓俊说着比了个中指过来。
“马上就要上最后一节课了，我就不多说了！总之，益君你今天回去再问问你爸妈，正好都要拆迁，如果想买房的话，联系我！陆翔杰、李丰、俞晓龙、许晓琳、马杰、许逸文他们几家早在2003年年底那会儿就已经订了幸福里的房子了，你看到从那时算到现在，就这个房价的增长上，他们每家就至少赚了20万人民币，对不对？今年我表哥他们公司马上就要在陆路镇开发一个别墅住宅区项目，地皮已经拿下了，现在已经在招标建筑承办单位了，未来还计划在川纱地区搞几块地皮搞商业开发！民营、国营，外国资本都涌入国内的房地产市场，房价在未来数年里肯定还会一直上长，这几年投资房地产肯定比投资股市安全，比存银行吃利息更加保值增值！”陆修杰苦心劝道。
王益君、孙向西、黄光、李利军等几个人，家庭的局限性较大，像是陆翔杰、俞晓龙、李丰几家早就跟着陆家的脚步走了，而许晓琳、许逸文、马杰等几家家里做生意的、当官的，这眼界就比较远，对于陆修杰提出来的一些好的建议，都很能理解，也都跟着一起发财了！
“好吧！我觉得修杰你说的对，但是我家里不是我来做主的，我爸妈你也见过，思想有点那个什么，唉！我劝劝他们吧！反正我肯定是相信你的见解的！一直以来，你的想法都没有错过！”王益君认真地说道。
“那行！如果你爸妈有想法的话，你打我电话！尽快吧，如果要买幸福里的房子，最好是在儿童节之前找我，我再问问我表哥，这个价格还可不可以再低一点，晚上你给你发信息！”陆修杰说道。
“行！”王益君点了点头。
“叮铃铃！”上课了。
……

第一百二十六章　八仙过海

这天晚上陆修杰给表哥顾逸强打了个电话，“表哥最近怎么样啊？！”
“最近很忙啊！这不是世博会动迁么，这两个月东浦新区很多人家都已经拆迁了，买房的人多了很多。很多朋友都把电话打到我的手机上了，我现在每天晚上都关机，不然没办法睡觉！”顾逸强抱怨道，但是声音里却带着一股喜悦之情。
“嘿嘿，公司赶上好时候了，（因为）世博会动迁（而）需要买房子或者租房子的人多了去了！幸福里的房子不愁卖啊！”陆修杰笑着说道。
“是啊！这不，很多人都找上门了！对了，表弟你找我有什么事吗？难道也是要房源？”顾逸强问道。
“宾果！你猜对了！怎么样，还能拿出几套（用来）内部供应？最低打几折”陆修杰问道。
“这个得看你给谁问房子了！现在的情况是，不打折这房子也不愁卖啊！我们幸福里的地段好、周围环境也好！一般的朋友我就给打9。7折，关系再近点的我给打9。5折到9。2折，要是关系很近的话，最多打8。5折，也就是按去年年初时候的均价来卖。现在还剩下150套房源，去年一年订出去2套给朋友，今年找上来的朋友太多，3、4月份一下子就订出去了10套。这个月找我的，我都一个都还没有答应下来。表弟，你说怎么办吧，都是一些八竿子打不着的亲戚朋友上门托关系。要是关系近的话，我也就答应了。可惜不是啊！而且我给他们报个9。5折的诚心价，他们居然还嫌高，你说这叫什么事啊！”顾逸强说道。
“这样，表哥你们公司举办一个座谈会，把关系一般的亲戚和朋友以及其它关系户聚集在一起，你们专门给这些人介绍一下幸福里，然后给他们一样是9。5折这个市场最大的折扣价！要是他们不买，我们也仁至义尽了。对吧！真心的说，幸福里作为星桥房地产公司第一个项目，质量杠杠的，建筑施工的时候都没有节省材料，市场价买下来绝对划算，而且是赚大便宜了！再加上是由自己的物业公司——星桥物业公司来管理，物业服务都是按一级标准来。而且收二级标准的费用，要是这样他们还觉得不行，那就是他们没眼光，不怪我们了！”陆修杰建议道。
“行，我也是这样想的！表弟，你帮谁问房子呢？！”顾逸强转而问陆修杰致电的目的。
“帮一个好朋友。小学就认识了，他爸爸是青宁便利公司的保安主管，他妈妈是21点便利店的加盟商，他们一家三口和他爷爷奶奶住在一起的，如果买的话应该是买个三室的大套。我先帮他问问看。他们家还没