官娘子"替身"经营房地产:九五地王-第11部分

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郭敬说：“好，好，明天见。”
路达说：“你先不要忙着走，午间了，咱俩一起吃顿便餐吧。”
郭敬说：“我担心您没有时间。”
路达说：“再没有时间也是要吃饭的。走，咱俩一起去喝羊汤。”路达知道郭敬也喜欢喝羊汤。
郭敬根本就想不到，面前的这位春都市大名鼎鼎的房地产外企大老板就是他的好朋友郎桥。
路达之所以没有直接给郭敬安排职务，主要是他要把郭敬的情况跟芳姐和总经理袁弘沟通一下。现在公司正在紧锣密鼓筹备开发元宝山烈士陵园，需要做的事情很多，总经理袁弘每天都忙得不可开交，所以，急需要聘一个懂业务的人专门负责开发烈士陵园，这可是一个重要的职务。路达虽然是这个公司的董事长，但他知道自己这个董事长是怎样的，所以，在大事上他一定要征求芳姐意见，自己不能独断专行。他知道，他现在所做的一切，都是为芳姐效劳，再说，芳姐对他是绝对够意思了，除了给他年薪一百万元外，他还能得到公司股份的百分之十五，这对他来说，绝对是做梦都不敢想的事情。过去，他从来没有想到过自己能否成为富翁，甚至没有想到过自己是否能发财，过去他最大的愿望是大学毕业后，找一个体面的工作就不错了。但自从当上了这个董事长，不知为什么，他渐渐滋生了一种个人想拥有财富的愿望，因为有了财富，你在这个社会就赢得了一个位置，你就能感觉到你的存在价值，虽然这个价值是无形的，但你似乎能感觉到你在社会上的分量。他知道，现在他的变化，一切都像在做梦，他每天所做的一切，都像演员登台一样在表演。刚开始时，他感觉他扮演的角色很可笑，不知哪天表演穿帮了，一切都将成为一枕黄粱，但日复一日地多次重复表演，逐渐的也就有些习惯了。虽然真正快乐的时候很少，但有时候也觉得挺好玩的，每天他的下属见到他毕恭毕敬不说，就是春都市的各路权贵、社会名流，一个个也都巴结他，包括省市机关里的大大小小的官员，都主动跟他交往，那些人不管在什么场合下，都把他排在重要的位置上。此外，在上个月市里召开的企业家联谊会上，主管城建的副市长丁浩川还当众人的面表扬他对春都市在经济建设中作出的重大贡献，并给予了他荣誉市民的待遇。这时候他才知道，这个社会很有意思，官场上的一些人热捧有钱的，而有钱人又极力巴结有权的，相互利用，谁也离不开谁。遗憾的是，他这个董事长是假的，假如是真的，那又会怎么样呢？
路达把郭敬的情况以及他想把郭敬安排公司副总经理兼即将成立的开发元宝山烈士陵园职能部门总经理的想法都跟芳姐说了。
芳姐想了想说：“你招聘郭敬我没意见，不过，直接聘为公司副总是不是太快了，我看是不是先聘他为部门经理，等他有了工作业绩再提拔到副总的位置上也不迟，你跟袁弘商量一下。”
路达说：“好的，那就先聘他为部门经理吧。”
芳姐同意的事情，袁弘是绝对服从照办的，这样，郭敬就走马上任公司开发部经理。
自从郭敬来了以后，路达有了事情就喜欢找郭敬商量。路达给郭敬一个最重要的任务，就是策划一份高质量经得住推敲论证的开发元宝山烈士陵园的整体构想。这件事情在路达跟郭敬刚刚说起时，郭敬大吃一惊。在郭敬看来，这根本就是异想天开、天方夜谭。元宝山烈士陵园是何等神圣的地方啊，那里石碑上镌刻的英烈们的名字是与崇高、伟大联系在一起的，把烈士陵园开发成商用墓地，这太有些离谱了，审批难不说，春都市的老百姓也未必会答应，搞不好会出事的。
第八章　角色（4）
郭敬最后问路达：“路董，把烈士陵园开发成商用墓地，这有可能吗？”
路达说：“这些问题你就不必操心了，你要做的是从现在起，仔细勘察元宝山烈士陵园的所有面积和周边地理环境，然后，给我搞一个元宝山商用墓地开发规划方案。我的想法是墓地不能随便安葬，也要有整体的规划，虽然是为死人服务，但也要分出贵族区、名人区、中产阶级区、一般百姓区，死人也要跟活人的住处一样，要分出三六九等。”
春都市有郭敬的大学同学和读研时的同学，因为他刚刚来，就没有跟同学联系。每到一处新的地方，同学还是想会会的，他觉得在社会关系越来越复杂、越来越功利化的今天，同学关系相对还简单一些，起码在接触时，不用怀有那么多的戒备，即使因事闹了不愉快，也不会影响感情，过后就忘记了，不像在职场，你得处处留神。说来也巧，这天，郭敬在一家酒店吃饭，他不经意间碰上了他的大学同学单宁。这小子读书时跟他是一个班，是保送上的大学，在班上学习成绩非常差，而且还经常逃课，他的拿手学问是泡妞，不仅经常送给他喜欢的女生一些贵重的礼品，还经常请他喜欢的女生喝酒、娱乐，假期结伴儿旅游，甚至曾经导致两个漂亮的女生为他堕胎。就是这个单宁，每次考试前，一定是先请郭敬去喝酒，然后，在考试时，依赖郭敬帮他渡过难关。即使这样，到了大四，他的学分一直还没修满，但后来不知使用了什么手段也如期毕业了，听说是他在银行当行长的老子给找人了。
单宁见到郭敬很热情，还有一点老同学的意思，先是问什么时候到的春都，又埋怨说：“你这小子，真不够哥们儿，来到春都为什么不找我？”
郭敬说：“我也是刚刚来，还没腾出工夫跟同学联系。”
单宁马上说：“今天你那桌我结账了。”说着话，就把服务员叫了过来，安排了结账事宜，郭敬见他这样热情，也就从命接受了，单宁问了一些郭敬的最近情况，郭敬简单地说了一下。
单宁说：“春都市有几个咱们班的同学，哪天聚一下，我请客，也算给你接风。说实在的，要不是遇到你，我还真没这工夫。”单宁说的是真心话，在单宁的所有同学中，他对郭敬从来都是高看一眼，郭敬不仅坦诚厚道，而且勤奋好学，他在校时学习是最勤奋的，不上课时就泡图书馆，而且涉猎范围很广，文学、历史、哲学、军事、国家地理……什么都看，老师都佩服他的思维敏捷，视野开阔，看问题总是有独到的见解。
郭敬说：“那好哇，我随叫随到。”然后他们就互留了电话号码。
三天后，郭敬就接到了单宁的电话，告诉他晚上在瓦舍街的玫瑰大酒楼聚会。
晚六点，郭敬准时到了玫瑰大酒楼。同学们都来了，共五位。让郭敬想不到的是在酒桌上还碰到了老同学梅子，在中原大学读书时，梅子在女同学中是最漂亮的，还是校花。但因为经济拮据，她每天一日三餐总是吃最便宜饭菜，她怕同学笑话，总是一个人在人最少的时候去食堂吃饭，有时候干脆就自己买方便面吃，但她学习非常刻苦。当时，有不少男同学都主动追过她，她从来都不理不睬，谁也不知道她心里想的是什么，自从大学毕业后就断了联系。想不到，就是几年的时间，已经是春都市房地产的大老板了，变化之大，让人瞠目结舌。在酒桌上，经梅子介绍，郭敬才知道，单宁毕业后发了大财，他在十几座城市开了大型超市的连锁店，而且还搞了一些其他产业，现在是春都市数得着的亿万富翁。txt电子书分享平台　
第八章　角色（5）
单宁故意谦虚地说：“郭敬，你别听梅子忽悠，我跟她比，差得远了。她现在经营房地产，我的全部家当，还不如她的一栋花园别墅值钱呢。”
“看看，又拿我开涮了不是？”梅子笑笑说，“单宁，别净说那些用不着的，好好陪郭敬喝几杯，我记得念书时你们俩可是好朋友。”
单宁说：“那是，来，郭敬，走一个。”
郭敬举起杯，就跟单宁喝了一杯。
郭敬说：“梅子，我记得你的歌儿唱得不错，挑拿手的，给我们唱一首怎么样？”
梅子说：“我自己都不知道哪首歌我最拿手，你们点吧，唱啥？”
单宁有意点了一首老歌：“那就唱毛阿敏的《思念》吧。”
于是，梅子就让服务员打开了包间里的卡拉OK。
梅子唱完，郭敬在酒精的作用下，情不自禁，也唱了一首《狼爱上羊》。
之后，单宁唱《两只蝴蝶》，梅子请郭敬跳舞。
梅子似乎没有尽兴，一定要跟郭敬一起唱《明明白白我的心》，郭敬就跟她一起唱了，两个人唱得还挺不错。
同学之间，走向社会后，不管相互间的身份有多大变化，那一份纯粹的同学情或多或少还是能触摸得到的。
开发元宝山烈士陵园，把烈士陵园变为商用墓地，这在正常人脑子里是连想都不敢想的事情，但在春都市，在芳姐的运作下，很快就变成了可能，而且前前后后，从幕后运作到国土资源局土地储备中心突然间挂牌拍卖元宝山烈士陵园整个过程不超过一个月。在土地拍卖会上虽然也有竞争，但最后的获胜者毫无悬念的还是鲍爷。
当春都市的雨季来临之前，烈士陵园准备动迁，新的烈士陵园地点选在了春都市西北三十八公里处的马鞍山，那里是一片丘陵，到处是沙石，可谓是兔子都不拉屎的地方。
郭敬给元宝山商用墓地起了一个好听的名字——静安息园。
郭敬给静安息园搞了两个材料：一个是他对静安息园的开发规划初步构想，一个是静安息园的对外宣传材料，他把这两份材料打印好了，就呈送给路达了，说：“路董，你先看看吧。”
路达看过郭敬起草的关于未来的静安息园开发规划和宣传材料，很是满意，于是，他就把这个材料打印了几份同时转给了芳姐、鲍爷、袁弘，大家看后都说好。至此，郭敬的创意和才智得到了芳姐、袁弘、路达公司几位重要高层领导的认可。
此时，正赶上阆苑新都二期工程基本完成，可以按现房销售。芳姐转告路达，马上取消阆苑新都的二期营销策划案，让郭敬搞一个更好的创意。芳姐还说，阆苑大卖场也要破土动工了，希望郭敬也查查资料，搞一个建设规划，以备将来投标决策时参考。
郭敬在实地考察了阆苑新都之后，又找来阆苑新都的所有材料进行研究，然后，他又要求到北京、上海、杭州去考察房地产业的经营状况，路达都同意了。
郭敬出外考察回来后，足足用了一周的时间，阆苑新都二期工程营销策划案才出台。此策划案的最大特点是二期工程的所有销售价格与一期工程比，整整提高了一倍，每平方米的均价在一万元左右。
路达对郭敬新的销售方案，表示怀疑。目前的春都市属于二线城市，当下最高的现房销售是每平方米五千八百元，暂时还没有每平方米万元的天价。路达马上跟芳姐作了汇报，芳姐也被郭敬的大胆吓了一跳，她说，“这个创意太大胆了，恐怕不行，你再跟他认真商量一下吧。”
第八章　角色（6）
路达把芳姐的意见转换成自己的语言，对郭敬进行了劝告，但郭敬仍然坚持自己的意见。
郭敬的理由是：就是因为春都市的房地产商们都没有把房价提到这个高度，我们才第一个把房价提到这个高度，要知道，我们的阆苑新都不是卖给穷人的。能够拥有阆苑新都的住宅，就像拥有了宝马、奔驰轿车一样，是一种身份和地位的证明，也是成功人士的证明，因此我们的销售理念必须转变，我们打的是身份牌，是帮助一些成功人士，打造自己的身份，打造自己的品位。我们一定要搞清楚那些有钱人的购房心理，他们买东西不怕贵，而最怕的是买的东西没品位。我们一定要喊出春都市贵族首选住宅的口号，同时，在销售上再搞一点赠送。有的房地产商售房赠送停车位，我们喊的是赠送平安，小区每天二十四小时有保安巡逻；购买阆苑新都二期的住宅，如果购房者不满意，一年内拿着购房协议可以高于买价退回，而且每平方米每月按升值二百元计算，并一律法律公证。
郭敬的构想，路达总觉得有些风险，而郭敬说：“据他考察北京、上海、杭州，以及从网络上得到的情况综合分析证明，现在的房地产价格正是上扬时期，三年内，只能升值，不会贬值。现在出售的价格，一年后还会有大幅的升值空间。此外，我们实行在一年内可按升值价退还的策略，足可以鼓励那些购房观望者或者怕房子贬值的人购买我们的房子，等大家都来买阆苑新都的房子以后，那时候，整个春都的房屋价格也会普遍上升，届时，不但不会有人退房，很可能还偷着乐呢。”
路达经过反复思考后，虽觉得有些道理，他跟袁弘和芳姐经过几次讨论后，始终没有拍板。但郭敬一再坚持，私下里，路达又跟芳姐几次研究，最后，芳姐终于同意了郭敬的营销方案。
在春都市的房地产界，还没有人敢把每平方米的价格要到万元，更没有人敢喊购房者一年内可以以升值回购方式，将房退还给开发商的口号，达达公司的这一做法，在春都市的房地产界，这无疑是一个惊天动地的炸雷。起初的几天，大家都说，达达公司的老板疯了，但也有房地产老板马上跟风提价，把房价提到每平方米八千元的；也有捂盘停售，采取观望态度，但春都市的房地产价格疯狂飙升的风暴已经露出端倪……
一个月后，阆苑新都二期工程，一千多套住宅，竟然销售出了六百多套，这说明，郭敬的销售思路，取得了巨大的成功。
路达高兴，但最高兴的是芳姐，她跟路达说，这个郭敬还真是一个难得的人才，马上任命他为达达（国际）置业公司的副总经理，专门负责市场营销。并一次性奖励给郭敬一百六十平方米住宅一套，还给他配了一辆奥迪A6轿车。
这样，郭敬，就成了公司的高层领导。智商就是财富，在郭敬身上应验了。
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第九章　初恋记忆如刀刻（1）
路达喜欢音乐，他过去喜欢过杨钰莹、王菲的歌，最近，他对乐坛的后起之秀淳丹琪的歌很欣赏，尤其是那一首《抚摸不是爱》，真的让他百听不厌，他还特意买了一张淳丹琪新录制的MV。
早晨，路达翻看报纸，娱乐版上有淳丹琪到春都市专场演出的消息。
路达当然要看的。
淳丹琪来了，路达去瓦舍街欢乐谷大剧院看淳丹琪的专场演出。
晚七点整，演出开始。精心打扮的淳丹琪小姐像一片彩云一样轻盈地飘到舞台上，剧场爆响热烈的掌声。
因为路达坐在嘉宾座，距离舞台很近，所以，淳丹琪的一举一动，都能尽收眼底。淳丹琪虽然化了浓妆，但他还是感觉这个人有些面熟。
当淳丹琪唱了两首歌后，他已经断定这个淳丹琪不是别人，正是他一直在寻找的贝奇。是贝奇！肯定是贝奇，无论她怎样化妆，她的音容笑貌举手投足还是会不自觉地显露出过去的习惯动作。
路达没想到，几年的时间，他爱的贝奇变化这么大，不仅人比以前更漂亮了，歌也唱得更有个性了。遗憾的是，他现在是路达，没法当面向她表示祝贺，也没有办法跟贝奇面对面地诉说离别后的境遇。他现在唯一能做的就是让服务员送上一束鲜花。
演唱结束后，路达一直在想借口，请贝奇一起吃一顿饭，聊聊天。
于是，他委托郭敬去办理，借口是，请淳丹琪小姐为达达公司作形象代言人。这个冠冕堂皇的借口，不露一丝一毫痕迹。
路达跟郭敬一起请淳丹琪在一起吃了一次饭。当路达跟淳丹琪说明了他们公司想请她做代言人的事情后，淳丹琪笑着说：“非常感谢贵公司这样抬举我，只是不知道你们能给我多少报酬啊？”
路达说：“五十万，怎么样？以后