重生记事簿-第203部分

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还需要担心什么呢？只等着数钞票就好了。
不过这个问题，孙孟军却有些疑惑，当初他跟韩俊提起资金的问题的时候，建议他找银行贷款，因为不管是土地出让金还是建筑成本，都不是一个小数目，可当时韩俊明确地表示，他根本就不会考虑跟银行借钱。虽然他也知道韩俊挺有钱，却根本就没想到他究竟富有到一个什么程度。
不过从合作开始到现在，韩俊还没有拖欠过他们一分钱，孙孟军也不担心。不过过不了多久，他就明白了韩俊为什么这么有把握了……
期房，说白了就是提前支付购房款，然后等房子盖好了，直接领房，对于消费者来说，期房的价格远远低于现房，而对于房地产商来说。卖期房虽然不如卖现房赚钱，却是一个收拢资金最快速度的方法。
只是韩俊这边地基刚刚打好，楼房盖了也才几层，“天福花园”期房的广告就打的铺天盖地了。这种速度，在当时来说只能用恐怖两个字来形容。
预售房产，必须有预售证，而有预售证，之前必须要办理好的证件还有土地证、用地证、规划证、施工证。而预售证是最后一个办理也是最难办的。可韩俊在工程仅仅刚开始不久的时候，五证早已到手！
当他把预售证到手的消息告诉孙孟军的时候，连他也大吃了一惊，能在这么短的时间内就办齐了五证，全滨海有这种速度的开发商绝对不会超过五个。孙孟军不是傻子，仅凭这一点，韩俊的实力就完全征服了他，有这样的合作伙伴，他还用担心自己的工程吗？而有了五证，韩俊卖期房也就是顺理成章的事情了。
海鑫地产卖期房的消息一出，立刻引来了不少的买家，他们不见得是急需房产的人，更多的，则是打着投资的谱，毕竟期房的价格便宜，等房子盖好了。一倒手就是一笔不菲的利润。
售楼处的工作人员，自打广告一开始，就忙得不可开交，虽然房子还没有盖好，但有效果图，有模型，也能让客人了解到自己买的到底是个什么样的房产。
“天福花园”所承诺的出色的居住环境，成为了最大的卖点，而且，在某些人特别的授意下，10年三倍的升值空间。也让购房者兴奋不已。一个星期多一点的时间，火爆的销售就不得不让售楼处的负责人给韩俊进行了汇报。
“韩总，销售情况不错，现在已经卖出32％了，咱们是不是暂缓一下？”售楼处的负责人抽空给韩俊打了个电话。
韩俊现在大部分的精力都投入到了名下的地产公司，也交代了售楼处的负责人，有权直接找韩俊汇报。
虽然已经知道了从95年开始，滨海的房地产市场就开始了腾飞，但如此的火热他还是有些意外。因为“天福花园”的销售价格已经高达每平方3000元，可依然挡不住火热的购房热情。
思量了片刻，韩俊说道：“80％开放，有钱就让他们使劲儿的买！”
“天福花园”一共8栋高层，每栋26层，三个单元，每个单元每层是两户。也就是说“天福花园”一共有面积不同的房屋2496户，按照平均建筑面积100平米来算，总建筑面积达到了249600平。
除却土地转让金和建筑成本、营销成本，即便是卖期房，韩俊也能净赚三个多亿！不算不知道，一算吓一跳。此时的韩俊才真真切切地感受到，房地产居然是这么的赚钱，而且，韩俊还知道，5年之后，“天福花园”这个地段的房价将上涨到7000元一平，而10年之后，这里的房价将涨到9000元一平！破万，也不是不可能！
如此低的成本，如此高的收益，难怪日后那么多人挤破头了也要往这个圈子里扎。
即便是海鑫铜矿，能在这么短的时间里擭取这么多的利润吗？韩俊问自己，可答案很显然是不能！
如果不是笔记里大量的记载，或许韩俊真的就醉心于房地产所带来的暴利了。现在只是95年，那2005年呢？
可是他现在介入进来了，未来将会出现一个什么样的局面？天知道！
韩俊在福州路搞的这个楼盘，滨海市的众多地产商并没有什么特别的感觉，有钱有门路。进来就进来，反正滨海的市场这么大，没有谁会有独占滨海地产市场的能力。
大家各有各招，闷着头盖房子吧！
与他们的想法不同的是，田柏坤对于韩俊却是极为关注的，虽然韩俊表面上没有说他究竟要怎么办。可单看他“天福花园”的建设，田柏坤心里就有些不安，毕竟他跟韩俊的过节不是一句话两句话能说的清楚的。
似乎韩俊是想用田柏坤最熟悉的手段和招数来打败他，虽然田柏坤觉得有些好笑，但也不敢掉以轻心。
可是，看“天福花园”期房卖的这么火，从表面上看，韩俊就是想进到房地产市场里来分一杯羹的，也的确赚了不少钱。似乎并没有要与他成为直接竞争对手的意思。
可他的心里总有一种感觉，就是韩俊所干的事情，并不是他看到的那么简单。至于哪里出了问题，他也想不通。
房地产的开发，可以带动整个儿滨海市GDP的发展，市府对于这种热火朝天的大开发也是持欢迎态度。哪个官员不希望自己在任期间有个漂亮的政绩？
而房地产商们，有了大政策的扶持，一个个干的也是风生水起。
在他们看来，向韩俊这种拿下黄金地段的空地来发展房产的，的确可以获取大量的利润，可问题是他们并不是每个人都能有韩俊那样的财力，这些人最喜欢的，还是老城区改造！
先在偏远的地区盖起新楼，然后把未来发展前景看好的地段的老房拆迁，给居民少量的补偿让他们以为赚了便宜而搬迁到新楼，等在好地段盖起楼房之后，再高价卖出。繁琐是繁琐了点，获得的利润却一点都不少！
而这种做法，直接的结果就是，原本老滨海人，一步步的被驱赶到远离市中心的区域，而市区的黄金地段，则成了有实力的投资商手中的筹码……
对于他们的这种做法，韩俊不想效仿，也不想参与，他只是冷眼旁观，心里早就有一个完善的计划，等待着实施……
9月中旬，在“天福花园”建设的如火如荼的时候，韩俊又准备从土地局批三块分别在市南区、高科园、石老人的三块土地，总共200多亩。
韩世鹏知道儿子现在手里正有一块正在开发的“天福花园”，但并没有完全竣工，此时韩俊又要三块地，虽然他有钱，可在短时间内，根本无力开发，不由地疑惑道：“小俊，你这把一次性拍下三块地，你手里的建筑队能忙的过来吗？”
韩俊却是哈哈一笑：“爸，来不及开发就先等等，等‘天福花园’竣工了，就接着来。”
“可那些地方不是什么好地段啊？”韩世鹏疑惑道。
“现在不是好地段，不代表以后不是，10年前谁能想到福州路会通车？”韩俊耸耸肩，接着说道：“如果我现在不拿下来，等以后它成了黄金地段我再拿，那可不是个小数目。”
听完儿子说的话，韩世鹏一阵无奈，但早先韩俊就把他为何要搞房地产的原因一五一十地告诉了他，此时的韩世鹏除了全力支持，也没有别的办法。
不管怎么说，韩俊的一切手续都是合理合法的。在“快速发展建设”的大前提下，他没有理由拒绝韩俊的要求。
但还是忍不住要告诫韩俊：“小俊，爸爸知道你现在资金很充裕，可你在那里开发楼盘，恐怕不是个好决策，肯定会让你积压大量的资金的。”
“爸，这个你放心，钱不是问题。这几块地我是拿定了，我肯定不会让别人先出手的。”韩俊自信的一笑。
韩世鹏摇摇头，心里为儿子算了一笔账，“天福花园”的销售情况他是知道的，加上已经上市的海鑫集团、铜矿等诸多赢利点，韩俊的确不需要担心资金的问题。想了想，说道：“好吧，不过小俊，不管你拿多少地，千万别影响了你们公司的发展。”
“好的，爸爸，这个我心里有数，绝对不会给公司造成影响。”老爹的关心让韩俊心里一暖。
可是，这三块地就够了吗？显然不够！
他跟其他地产商的做法完全不同，韩俊的想法，是先通过一个商品房的楼盘擭取一定的资金，并给外界形成一个“海鑫地产的楼盘质优价廉”的印象。进而用这笔钱大规模的拿地。
因为有着笔记的记载，韩俊所拿下的这些地皮，在外人看来根本没有什么出奇的地方。甚至有些还显得比较偏远，土地出让金也低的很。
只是他们不会知道，不用多，哪怕两年之后，这些地方就会成为滨海的黄金地段。
不管是韩俊自己开发，还是出售给别人，都不用担心会不会有所损失。因为韩俊所选的地皮，都是有目的性的……
而大面积的拿地，只是韩俊玩转滨海房地产市场的第一步……
是以，在其他地产商忙着建设的时候，凭着雄厚的财力，韩俊已经秘密地囤积了大面积的土地。
只不过他这种光拿地，却不开发的行为，引起了有些人的不满，吕文就是其中之一，只是说服他，韩俊并没有费多大劲。
“我就是想多吃多占，不过您看，我的‘天福花园’的质量，这个仅仅是我的目标而已，绝对不会让您失望，而且，开发也是时间的问题，我拖拖也没什么关系吧？再说那些地方现在还荒凉着呢，您让我现在开发，我的损失谁来承担？”
吕文想想也是，反正韩俊承诺了这些土地将由他自己来开发，而不是打着投机炒地皮的目的，吕文也就不再追究。因为自行车厂的事情，他欠着韩俊一个大人情，反而还帮着韩俊说服一帮有异议的官员们，这一点对韩俊来说倒是个意外之喜。
只是韩俊如此大规模的拿地，让他在“天福花园”赚取的资金消耗的七七八八，可韩俊依然乐此不疲。
就在所有人都不明就里的时候，韩俊俨然成了滨海地产界最大的“地主”。
韩俊忙于“囤地”，其他人也没有闲着，某地产商接受了某地段的“旧城改造”，某地产商某新楼盘开盘，甚至有国内外的地产商，高价拿下滨海海边的地段，大建别墅。这样的新闻在这段时间里比比皆是。
同时，身为滨海商业协会副会长的田柏坤，也做出了一个让滨海地产商们都为止侧目的举动……地产商联合会晤。
9月底的时候，田柏坤以滨海商业协会副会长的身份，召集了所有在滨海搞房地产的人，齐聚海天大酒店，想就未来滨海地产的走势，跟大家伙儿“商量”一下。
韩俊的海鑫地产自然也在受邀范围之列。
只是接到田柏坤的邀请函，韩俊很疑惑，当初自己已经明确地告诉他，自己准备搞他了，这厮居然还给自己发邀请函？
尽管不知道他葫芦里卖的什么药，但韩俊依然准时赴宴，只是到了地方，韩俊才知道，田柏坤到底想干什么……
刚到了预定的宴会厅，出了几个早先就有过一面之缘的商界人士，开看到几个生面孔跟田柏坤相谈甚欢。
偶尔听到他们的话，也是那种绵绵糯糯的普通话，有些南方口音。
正思量间，有人走到了韩俊的身边，打了个招呼，韩俊定睛一瞧，是个熟人，同样是搞房地产的迟斌，四十多岁，跟韩俊有过几次交道。
“呵呵，韩俊好久不见，听说你的天福花园卖的很火嘛？”迟斌一脸笑容地说道。
“一般吧，我也是个后进晚辈，有什么不懂的地方，向您这样的老前辈请教，您可要不吝赐教啊。”对于这种毫无营养的寒暄，韩俊早就练的炉火纯青，这里的人说白了都是竞争对手，也不可能从他们那里得到什么有用的信息。
“嘿！赐教我可不敢当，你那‘天福花园’的销售，都能当营销教科书了，好家伙，那广告打的。”迟斌夸张地赞叹道。
韩俊没工夫跟他扯皮，心思却放在了跟田柏坤说话的那几个人身上，略一示意，问迟斌道：“迟总，那几个人是干嘛的？怎么以前没见过？”
迟斌知道韩俊实际上也是滨海商业协会的副会长，在商圈里韩俊认识的人着实不少，他说没见过，那自然是没见过的。不过，迟斌却是知道那几个人的底细，听韩俊问起，答道：“哦！他们呀，呵呵，厉害着呢！”
“恩？”
“这几个人是温州来了，手头上有大笔的资金，田老板可是大能耐，不知道怎么跟他们接上了头，准备跟咱滨海的地产商们联合一下。”
“联合？怎么联合？”韩俊眉头一蹙，问道。
迟斌没有注意到韩俊的表情，看着不远处的几个人说道：“这些人对咱们来说可是财神爷，呵呵，你看正跟田老板说话的那个个子不高有点儿秃顶的，他叫张炳根，身边那几个人都是他的朋友，他手头上有资金，跟咱们一联合，烘托一下滨海的楼市。”
“联合？烘托？”韩俊嗤笑道：“滨海的房价现在也不便宜，我的天福花园已经3000一平了，对了，迟总，你新开发鸿源小区差不多也得2000多吧？他们有多少钱，能烘托的了多少？”
“韩总，你可别小看了张炳根，他自己的确没多少钱，甚至咱们这里面任何一个人都不是他能比的，不过你想想，如果这样的人很多很多，会是一个什么样的结局？”说道这里，迟斌倒显得有些高深莫测了起来。
他这么一说，韩俊立刻就明白了，惊讶道：“你的意思是，他们是来炒作的？”
“恩！就是啊，这次就是跟咱们大伙儿商议一下，你想想，滨海的房价高起来，我们才能赚更多的钱啊！”迟斌略带兴奋地说道：“他们大肆买我们的房，很容易就能造出一个供不应求的局面来，然后我们再通过媒体一渲染，一切都是水到渠成的事情，我们要高房价，他们要赚取来的差价，各取所需。呵呵，不知道他们会先从哪个楼盘开始，韩总，要是人家选中了你的天福花园，估计你那房价就得打着滚儿的往上翻了！”
听完迟斌的这番解释，韩俊终于明白过来了，敢情这帮人就是温州来炒房团，通过大笔的资金囤积房产，待价而沽，赚取差价。
而田柏坤之所以召集这场就会，很明显就是为了跟他们做一个联合。想到这里，韩俊悚然动容，如果地产商跟炒房团联合起来，那么，凭着两者雄厚的资金实力，把房价抬高根本就是轻而易举的事情！
“怪不得！怪不得滨海的房价会一路飙升！”韩俊心里暗自忖道，滨海房价的飙升，以前韩俊认为是滨海的经济环境和生活环境很好，渐渐创造了许多的黄金地段，又是近海，让很多人喜欢来滨海定居，但问题是，即便那样，滨海未来房价高的也有些离谱了。
可今天来到这个酒会，韩俊猛然发现，似乎导致房价飙升的原因，并不仅仅是因为滨海是个经济环境和生活环境都不错的城市。里头居然还有这样的猫腻！
这个时候，迟斌又把他得到的一些关于合作方面的事情给韩俊说了一下。
简单来说，就是这帮炒房团给地产商一个提价空间，然后他们再用高价买下地产商提供的房源，之后地产商退还给他们一定的回扣。可在外人看来，就是地产商提价了之后，依然是供不应求的局面，而这个时候，已经上涨的价格便不会再次回落，同时给人们造成一种，如果现在不买，后面会继续涨价的假象。
不仅让他们加速购买过程，又能让地产商手里的房子迅速脱手，回笼资金。
可这样做的直接后果就是，滨海市的房价将在人们还没回过神儿来的时候，便一路走高开去！
“怪不得以后那么多人都买不起房子啊。”韩俊在心里冷笑道。即便是滨海市现在的房价，一平米900～1500元左右的房子，也不是一般年轻人能承受的起的。更何况日后动辄八九千，上万元每平方的高额房价？
“怎么样韩总，有没有兴趣跟他们沟通一下？”迟斌建议道。韩俊瞥了他一眼，从他的眼睛里韩俊看出了浓浓的渴望，他显然希望这帮