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明末皇帝分身-第98部分

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而郑芝龙在福建购置的百万亩良田,属于郑氏宗族准备子孙后代继承的祖产。作为郑家的子弟,郑芝豹的后人虽然也能够享受到福建家族产业方面的利益。但是,再过几代,继承者皆是郑芝龙一脉,其余的分支逐渐衰败,这也是大多数宗族传承的必然结果。

作为旁支的郑芝豹,显然也要为他这一支的子孙后代,谋划一条出路。在天津特区大肆的买房置地,以及投资经营实业,是郑芝豹为子孙计的一种手段。

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第一九七章地产热、海军计划

崇祯十年二月中旬,天津地区的地产公司雨后chūn笋的涌现。不过,地产项目可不像普通的项目,千八百两银就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地,少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项,没有万两的资本,连地产开发的准入门槛也不够。

不过,股份制公司概念,使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人,也能够通过共同集资成立股份制公司,获得入场券。

一时间,什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司,雨后chūn笋的冒了出来,形成了特区工商业最火爆的一次投资热cháo。

当然了,这里面与媒体文章的推波助澜,也有一定的关系。

在去年,特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道:

“财富的盛宴,即将送给又准备的人。从来没有那个官府,能像经济特区的官府一般,会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础,并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务,等等一系列,皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”

“经过一年多努力,特区已经十六万人口,并且特区的人口每天都以成百上千的速度增特区的市民,绝大多数都拥有一份稳定的工作。但是由于住房市场供应紧张,他们大多数居住在zhèngfǔ提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房,他们的购房需求,将会刺激房地产行业长期的景气。”

“地产盛宴已经敞开,你准备好了吗?”

“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用,事后征询了肖图白的意见,这个笔名逐渐成为了特区zhèngfǔ公用的马甲笔名。zhèngfǔ高层想要用舆论鼓吹某种政策。往往就用“特约评论员”这个书名。

现如今,“特约评论眼”的文章,一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上。以“特约评论员”的名义刊登文章,往往就代表着zhèngfǔ高层的舆论喉舌。

虽然,特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业。但是顺着“特约评论员”的方向去投资,就意味着能够获得政策鼓励。

而特区的商人们的经验是——

特区zhèngfǔ高层鼓励从事的项目,多是能赚大钱!所以,报纸上关于房地产相关的评论,才会吸引无数的商人摩拳擦掌。

根据zhèngfǔ不完全统计:今年年后,特区注册成立的房地产公司,多达50多家。其中,郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两,成为了特区最大的一家地产公司。

肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司,便令人令之唤来。问道:“莽二啊,听说你成立了一家天豹地产公司?对咸水沽地产项目感兴趣?”

郑芝豹笑道:“大人,属下觉得咸水沽项目,既是zhèngfǔ所提倡,又是百姓的刚xìng需求。因此。便冒昧成立了一家地产公司。”

肖图白点头道:“你成立地产公司赚钱,我是鼓励的。别的我不多说,不要贿赂官员,不要幕后cāo作,项目都放在明面上进行,光明磊落赚钱。”

郑芝豹肯定的说道:“属下知道。定会严格约束公司的人,手脚一定要干净。”

事实上,郑芝豹拥有的资本和实力,已经脱离了最贪婪的时期。这时候,他更注重的是财富的安全xìng,以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净,喜欢以非法手段牟取利益者,绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。

地产的盛宴,肖图白明明知道这里面的利益,但是肖图白不准备参与这个项目。

事实上,这个暴利项目,不外乎是肖图白抛出一快肉骨头,用来制造赚钱效应。从而,形成虹吸效应,将周边的财富、人口、资源,加快速度朝经济特区吸引。

肖图白想要捞钱,还不至于从房地产项目上捞钱。且不说,肖图白执掌国资委和特区zhèngfǔ,给自己开出了10万两银的年薪。这样一个级别的年薪,已经足以让肖图白不贪污不,也必然成为巨富。

而肖图白十万两银的年薪,除了每年消费5万两左右,用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头,投入文化、机械等等项目中,让财富合理的进行增值。

后世的zhèngfǔ官员家庭成员,一般是不允许经商的,这里面主要的堵住官员以权谋私,既当裁判又当运动员的弊端。

但是,在明朝并未阻止官员经商,官员私下经商,已经成为了惯例。

而肖图白的特区zhèngfǔ,则是在法律上提出允许官员经商,但是官员家族投资经营的公司,则格外的令廉政部门监督,以防止幕后交易、以权谋私现象。

这样一来,好处是在于官员的能力,除了通过政绩反应之外,还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。

如果一个官员所投资的企业,通过正当的经营手段,能够不断的盈利、壮大。那么官员的商业头脑,则是能够给其加分。

若是一个官员,私人投资的企业经营不善甚至出现破产和各种负面新闻,那么这个官员的能力,会被打个折扣。

与郑芝豹谈论地产问题,肖图白浅尝即止。

后面更多的问题,则是与之谈论朝鲜的局势分析、朝鲜市场军火贸易,以及耽罗岛的接管和开发。

关于耽罗岛殖民地,肖图白准备外派李旺去担任总督。

李旺是从皇家新军退伍,并拥有咸水沽管理经验,而在漕帮之乱中,李旺的表现也是可圈可点。带领jǐng察保护码头上的工人,以及及时的派人通风报信,给予皇家新军镇压漕帮,迎来了宝贵的时间。

而肖图白也准备,将李旺外派到海外殖民地,进行锻炼、捶打一番,等到他履历更为完美之后,择机给予更重要的重担。

“属下一定将李旺总督,安全送到耽罗岛,并配合其工作。”郑芝豹肃然保证道。

肖图白满意道:“莽二你多费心了!”

二月二十六rì,郑芝豹的舰队,再次出发。

此次的任务,不但包括向朝鲜人销售5万只鸟铳和必要的弹药补给,也肩负着护送李旺一行人前往耽罗岛赴任的任务。

送别了郑芝豹一行人后。

肖图白则是紧锣密鼓部署海军人才培养计划。

明朝嘉靖年间,抗倭名将俞大猷就曾经提出:

“海战不过是以大船胜小船,以大铳胜小铳;以多船胜寡船,以多铳胜寡铳。”这已经概括了风帆战时代、蒸汽时代的海军发展的思路。一直到20世纪,导弹、潜艇、航空母舰之类的先进武器出现之后,海军发展轨迹才脱离了这个范畴。

明朝的将领们,虽然已经认识到海军的战略发展方向。但问题是,这些皆的建立在烧钱的基础上。

造舰、造炮,皆是非常奢侈的投入!

但是从明朝中期以来,大明的财政一只都不太宽裕,关于海军这种烧钱兵种的建设,更从来不会被朝廷所重视。

而到了崇祯年间,由于本土内忧外患加剧,朝廷财政成以上,皆是用在镇压此起彼伏的农民起义和北方边境的安全。连本土境内的战争剿、抚军费开支,皆是不够用的。更别提,去发展海军。

甚至大明朝廷为了节省开支,削减水师的规模,将南方沿海地区的防务,皆是“外包”给了郑芝龙家族,进一步加剧了明廷自有的水师力量的衰败。

崇祯年间开始,郑家便是大明海军的代名词。

离开了郑家,大明朝廷根本不能靠着自身的能力,去捍卫海上主权和海疆的安全。

此时,肖图白也不得不依靠郑家的力量,才能实现对朝鲜局势进行干涉。

郑家最大的利用价值,便是海上的专业能力。肖图白若是大张旗鼓的发展水师,恐怕郑家会有异心。而眼下,肖图白无论的海上运输、产品出口、海外殖民,等等各种战略目标,如果离开了郑家的帮助,便不能顺畅的完成。

为此,肖图白准备成立一家“渤海运输贸易公司”,主要的业务是通过向朝鲜、rì本、耽罗岛殖民地等地,提供运输和进出口贸易相关的业务。

从经济贸易的角度分析,“明、朝、rì”东北亚三国的贸易,十几天左右,帆船运输就能跑一次来回。这种高效率的大帆船运输贸易,不但大有可为,能够源源不断的赚取利益。

更重要的是,频繁的进行航海贸易,能够不断给肖图白锻炼出航海人才。有了大量的航海人才,就逐渐拥有了发展近代化海军的能力

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第一九八章拍卖、管子思想

咸水沽镇zhèngfǔ。新上任的镇长高信,是一名年仅27岁的年轻官员。先前在皇家纺织公司担任过管理层,后来担任过咸水沽副镇长,主管zhèngfǔ的财政工作。

李旺卸任了咸水沽镇长,前往海外担任殖民地的总督后,推荐了高信继任。考虑其履历,特区的大管家将岸也就顺水推舟的批准了。

高信任职后,首先要做的是完成上一届zhèngfǔ制定的发展计划。特区zhèngfǔ的发展讲究延续xìng,上一届留下的工作和任务,到了下一届也会按部就班去完成。而不会出现,换了一名领导,就全盘推翻上一任的成果和工作计划。

目前高信的首个工作任务,就是举办咸水沽的商业用地拍卖活动。

由于,葛沽那边已经筹备了众多的地产公司,所以土地拍卖会,正式开场前。已经聚集了300多名各大地产公司的代表人物。

拍卖会开场前,高信上台对商人们进行了鼓励。在一片掌声中,高信镇长退至观众席上,拍卖会已经正式开始。

商人们纷纷盯着拍卖台。

一名拍卖师,将即将拍卖的土地,地图展示在众人面前,宣布道:

“咸水沽2号城a1块地,面积3亩,规划用途为商铺。竞拍底价1130两,每次竞拍价需要高于上次一两以上。拍卖价上不设顶,拍卖完成后,现场缴纳10%定金。合同签约完成后,补交剩下款项。拿到土地的开发商。必须在一年以内动工,三年以内完成项目。否则,按照土地的产权将会被zhèngfǔ收回。而之前缴纳的定金和土地出让款项,概不归还!”

虽然条件是非常苛刻,但是地产商们可从未想过囤积地皮来赚钱。几乎所有人,都是真心准备开发土地。

因此,商人们已经开始按捺不住。开始报价了:“恒大地产,出价1200两!”

“万科地产出价1500两!”

“天房地产出价1800两!”



“谁也别争了,天豹地产出价5000两!”

随着第一块商业地皮。被天豹地产拿下后。接下来的拍卖,进入了疯狂竞价阶段。

“3000两!”

“5000两!“

“一万两!”

每一块地皮的拍卖,都要经过残酷的争夺。=小=说,

一些规模较小的地产公司。为了避免颗粒无收,开始联合竞拍土地,事后联合出资开发。

当然了,天豹地产公司在拍卖会上,还是锋芒毕露,几乎拿下了首次拍卖会中30%的地皮,成为当之无愧的地产龙头。

对此,众多的地产商们,也只能羡慕天豹的财大气粗。

而天豹地产的挥金如土,对于整个拍卖会。也有着巨大的刺激作用。至少,整个拍卖会所有的土地,都是以底价数倍的价格卖出去,并且没有一块地皮流拍。

这场拍卖会,一共卖出了600亩土地。商铺、住宅用地。最高的商铺用地成交价达到了每亩850两。而住宅用地的拍卖,也达到了每亩470两的高价。

整体而言,600亩土地的拍卖,咸水沽zhèngfǔ获得了37万两的土地出售款项,平均每亩两银,着实令人目瞪口呆。

须知道。整个特区zhèngfǔ从朝廷手中购买咸水沽的产权,一共圈占了75万亩的荒地,花费不过是50万两银。

平均每亩土地,也仅仅不过是7两银买来的。但是不到一年时间,便以百倍的天价,售出了其中600亩土地。

不少天津地区的乡绅地主,议论纷纷道:“没有道理啊,哪怕咸水沽城里有金矿,也不值这么多银钱!”

“长见识了,土地居然能卖出这么荒唐的天价!”

“几百两银买一亩地,这些暴发户真有毛病。”

“这可真是寸土寸金了!”

“管仲在世,也只能拜服”

管仲,管夷吾,是中国历史上第一位载入史册的经济学家,并且通过他经济学的实践,令齐国走向富强之路。管仲辅佐齐桓公,成为chūn秋时代第一个霸主,因此管仲也被誉为“chūn秋第一相”。

管仲治理国家的思路,首重发展经济。其次才是军事、政治。因为,管仲抓住经济这个核心,使得齐国成为富裕的代名词。而拥有大量的财政收入,也是齐国能够在chūn秋时期称霸的关键。

而管仲当年为了给齐国创造财富,可是各种能赚钱的手段,都作了尝试。比如,管仲就在临淄创立了中国首家公开经营的jì院,里面有700名jì女,公开向民间收费运营。所得的经费上缴国库。而这700名jì女,不但吸引了国内的闲人消费,更吸引了列国的贵族商人到齐国临淄去消费。因为,给齐国贡献了大量的财政收入,比之齐桓公最jīng锐的7万名将士们对外浴血奋战,给国家获得的利益更多。以至于齐桓公感慨说管仲开设的jì院,jì女能够“以一敌百”,一名jì女给国家作出的贡献,不下于100名jīng锐的士兵。

当然了,管仲的经营方略,可不仅仅区区一个jì院,而是能够经过经商来增进国库收入的办法,都尝试过。可以说,管仲是首创国营企业,以及的后世的国家资本主义的始祖,也不为过。

经济特区的发展,本质上也是效仿管仲的故伎,并且肖图白也有意利用舆论喉舌,宣传管仲的执政思想。

因此,民间也开始有越来越多人,开始成为了管思想的信徒。虽然,孔一家独大,令包括管之类的诸百家思想式微,但是管思想本质上的重视经济和商业,并且是zhèngfǔ带头经商,一切以发展经济为核心。这一点的思路,经过肖图白加工修饰之后,也逐渐令百姓们接受了特区的zhèngfǔ的各项新政。

这也是没有办法,孔的儒家思想在华夏一家独大,已经形成了思想桎梏。同时,也制约了社会经济和各种制度的改革和发展。

于是,肖图白只能从复古的名义,逐渐的令思想界恢复百花齐放。这种办法,其实也就是模仿西方的“文艺复兴”!

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第一九九章漕、海之争

三月,chūn暖花开。

天津的大直沽码头,千船竞发,百舸争流,好不热闹。

市舶司的一段码头门前,停靠着十多艘大帆船,显得鹤立鸡群。

不过,码头上却不仅仅是繁忙热闹的景象,反而显得氛围紧张。

肖图白一行人刚刚来到市舶司码头不远,便看到数百人拿着棍棒进行对峙。周围看热闹的人,也只敢远远围观。

肖图白令人打听,很快得悉是漕运与市舶司海运之间长期一来,因为利益矛盾,而不断爆发冲突。

“市舶司的人,滚出大直
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