极品护花高手-第242部分

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运要多请教你，你也得帮着出出主意。”

才子说：“涂董事长，你放心，才子一定会帮助张明运。”

涂董事长点点头说：“这事我们先说到这。”

第510章合作开发那囤地，涂董事长露真诚

随后，他看看戴副总说：“戴副总，那几块地的事，你先说说。”

戴副总这时起身，拿起一本文件说：“董事长，那我说了？”

涂董事长点点头。

戴副总看着那本文件说：“sdB几年前在深圳投资了五块地皮，由于当时我们的开发项目很多。董事长当时考虑到这五块地升值空间很大，这五块被闲置起来。目前，深圳刚刚出台了整治闲置土地的办法，公布了《有关房地产开发企业土地闲置情况表》我们这五宗地块就在其中。五年没开发的土地将被收回，一律由市政府统一收回土地使用权，统一纳入市政府土地储备库，由市政府统一整合、统一调配。因此，现在我们不得不马上利用起来。这五块地皮，今年到期的就有两块，现在继续开发，其他的三块明年也将到期。按照目前sdB开发公司现有的一些开发项目，在完成这五块地就力不从心了。为此，董事长决定找合作伙伴共同开发这五块地皮。董事长后来考虑到丫丫集团的实力和管理水平，在深圳也能立住脚，所以决定找丫丫集团。”

戴副总说完，涂董事长看看刘璇说：“你把五块地的开发计划说说，我召集大家上来的目的就是这个，我们研究一下。”

刘璇起身拿出一个本子看着说：“刚才，戴副总对这五块地做了初步介绍。我说说第一块地，这是位于城北近郊的一块，是七十三亩，今年到期。第二块，九十一亩也是在它附近，周围已经被开发成住宅群，也是今年到期。其他的三块都在城西郊，分别是二十五亩，三十六亩和七十一亩，都在明年到期。按着政府的规划这些地块必须开发成高层住宅或者写字楼，周边临街的楼房可以开发门市楼。”

刘璇说完和大家点点头。

这时，涂董事长看看张明运说：“张总，你说说吧？”

张明运起身说：“我做一下补充吧，孙董事长，按着我们sdB的意思，我们不和其他的企业合作目的很简单。那是董事长不忘旧情，肥水不流外人田。你在sdB也有一小部分原始股份，这些年你一直没撤股，说明你对sdB还是有感情的，按说你也是sdB房地产投资的董事之一。”

才子说：“张总，这我也明白。”

张明运接着说：“我们初步计划是两个方案，第一，丫丫集团可以买下我们的三块，最少三块地皮，由丫丫自主开发。第二呢，地皮按照现有市价定价，这五块我们共同开发，利润按照五五分成。孙董事长，这两个方案你可以选一个。”

才子笑着起身，说：“涂董事长，我才子这次来深圳不是来赚钱来了，我想第一呢，是帮助sdB一个忙。第二呢，我也想锻炼一下我的那帮人！”

涂董事长摆摆手说：“才子啊！你坐下说。”

才子看看涂董事长笑一下坐下来。

涂董事长接着说：“房地产开发和其他买卖都一样，都有一定得风险。我们合作开发不是小孩子玩游戏，那是事业，那是我们的企业发展的动力；你不赚钱搞他干嘛！”

才子不好意思地说：“董事长，那我晚上回去和我的两位经理合计一下好吗？”

涂董事长笑笑点点头。

涂董事长接着说：“还有，你先不用下定论。这样吧，刘璇这几天陪着你们几个先看看那五块地。而后你在做决定，到时候我还得听听你在开发方面的意见呢？”

才子说：“董事长，那太好了，看完地皮我在和您汇报。”

涂董事长说：“这个项目我们先到这，三天后这个时间你们都到这来，我们定盘子，签合同。”

涂董事长说完，看看张明运说：“酒店安排好了，几点开饭？”

张明运说：“安排好了，我和酒店订好四点到。”

涂董事长看看表说：“嗯！正好四点。才子，走吧，张明运安排了便宴，我们边吃边聊。”

说完，涂董事长起身，大家也跟着起来。

大家下楼，楼门口一字排着四辆车。才子一看，第一辆是张明运的那台车，随后的一辆是卡迪拉克，大家刚一出门这车正好停在正门口的位子。

这时，保安快跑几步到了卡迪拉克车旁，快速地打开车后门。

涂董事长说：“才子啊！坐我的车。”

才子点头，涂董事长先上车，才子也上了涂董事长的车。

张明运的车子启动，鸣了一下喇叭缓缓地开出sdB办公楼的大门。

随后是涂董事长的车，其他的两辆车尾随其后。

到了酒店门口，才子一眼看见了赵立新，他在等候着这些人的到来。

到了近前，才子看看赵立新毕恭毕敬地和涂董事长说：“董事长好！”涂董事长点头。

赵立新随后和才子说：“才子啊！你来了！”

才子说：“诶呀！老同学，见老喽，怎么头发见白了？”

赵立新说：“可不嘛！有机根白头发了，看你也见老喽！”

才子说：“可不吗，我们都见老了！”

张明运在前头带路，大家进入酒店。

电梯在八楼停下，大家陆续出了电梯。

进入房间，涂董事长面带笑容说：“大家随便坐。”

说完摆手示意才子坐在他的身边，大家做好。

菜一个接一个地上着，涂董事长说：“服务员倒酒。”

服务员麻利地开始给大伙倒酒。

才子一看，这和自己第一次到深圳时服务员倒酒的方法一摸一样。每人用的高脚杯，杯子不算大，精美至极，透着亮光。老规矩，还是每人杯子里只倒了一少半酒。

涂董事长第一个提酒，大家都干了。随后服务员接着倒酒，之后是戴副总提酒，接着是安总会计师……

酒喝得很慢，等大家都提完酒，晚宴也结束了。

回到宾馆，才子把这边的事打电话和哈顺格日丽说了一遍……

哈顺格日丽说：“公司的事我不怎么懂，你看行就行。”

才子说：“我担心的是现在的工人不好找，我怕人手不够。人手不够深圳这个活就很难完成啊！”

哈顺格日丽说：“人还不又都是，先找呗？”

才子说：“现在的建筑工人不像以前了，工人们一窜拢就上来一帮，现在不一样了。”

哈顺格日丽说：“不行让我爸在赤山那边找一些过来呗？”

才子说：“诶啊！哪都一样，都用人。”

哈顺格日丽：“到时候再想办法吧，对了，保姆下午到了。我看体格倒很好，岁数也不算太大。”

才子说：“多大岁数啊？”

哈顺格日丽说：“52。”

才子说：“行，那在这还能干上几年。”

哈顺格日丽说：“你在那可别太累了，要休息好！”

才子说：“我知道，没事了吧。那撂吧。”

第511章考察地块结束了，决定合作没商量

第二天一早，才子起来洗漱完了，这是有人敲门，才子喊：“请进。”们开了，刘璇进屋。

才子看见刘璇站在门外问：“刘璇，这么早就来了？”

刘璇笑着说：“啊！是早点。”

才子说：“那正好，我喊他们三个起来，我们吃点东西马上和你去。”

刘璇点头，跟着才子身后到老海的房间敲门。

刚敲几下老海出来开门了。

才子说：“抓紧时间，洗把脸，把二哥和安磊叫醒，刘璇已经来了。”

老海揉揉眼睛说：“董事长，我马上叫。”

才子和刘璇返回自己的房间，才子问：“sdB近几年的效益怎么样？”

刘璇说：“孙董事长，不瞒你说，前两年成绩平平，每年都在三亿左右。这两年才有所长进，每年超过了四亿，预计今年的成绩还有好一些。”

才子说：“你说的是sdB房地产这块吧？你说的这些我知道，我是问sdB总公司？”

刘璇说：“具体的我不太清楚，去年大概的利润在三十一亿多。”

才子面露惊讶，随后点头说：“那么多啊！”

刘璇说：“三年前每年在十几亿上徘徊，近三年涂董事长又上了几个大企业，都已经投产，增加的那些利润主要是那几家新建的企业赚来的。”

才子看看刘璇又点点头，心想，涂董事长说的对，我这三年一直在踏步，而sdB却在突飞猛进，我确实得考虑考虑这个问题了。

这时，刘璇看看才子笑着问：“孙董事长，我问一下，您的丫丫这些年年利润？”

才子说：“惭愧，我的丫丫年总利润还不敌sdB的五分之一呢！”

刘璇说：“孙董事长，你的丫丫是不是还没上市啊？”

才子说：“是，前些年我申请过，不过没被批准。从那次后我伤心了，就没再想上市的事了。”

刘璇说：“企业上市为的是融资，看来孙董事长手里不缺钱啊。”

才子说：“钱吗？我现在没感觉到有多大的缺口。”

这时，有人敲门，才子喊：“进来。”

二哥、安磊、老海推门进屋。

才子说：“走吧，先吃点早点，之后跟着刘璇经理去看看那几块地。”

这样几人吃过饭，出宾馆，外面一辆格瑞斯面包车已经等候在门外了。

几人上车，按照刘璇的指点直奔北郊而去。

很快车子停在了一片住宅楼旁边，路边就是一块已经被围墙围起来的一片地，那里还种着水稻。

刘璇指着那围墙里说：“孙董事长，这块就是我说的第一块地，面积七十三亩。”

才子点头说：“这块地的东南两面已经建好了住宅楼，看上去也是这两年新开发的？”

刘璇说：“是，不过这是郊区，楼房建的不是很高。”

才子说：“那些不算高档住宅啊？”

刘璇说：“是，大都是小户型的，主要买给一般收入的住户。”

才子说：“那在这里开发高档住宅会有市场吗？”

刘璇说：“这里离市中心不到一个小时的车程，北面的东莞和惠州两市离我们也就两三个小时，我看应该没问题。”

才子说：“现在开工，那些水稻不就白瞎了吗？”

刘璇说：“那些水稻是附近村民自己偷着种的，我们不收他们钱就偷着乐了。现在毁了，他们也不会说啥。再说了，他们已经捡到便宜几年了，也够本了。”

才子说：“这块地，今年几月到期？”

刘璇说：“年底。”

才子说：“年底前我们进入工地就不算过期对吧？”

刘璇说：“是这样。”

才子说：“我看这些水稻还得两个月才能收割。不如我们再等两个月在进入也不迟。”

刘璇说：“要是工地上的事我能说的算。什么时间开发，我可定不了，那得听涂董事长和张总的。”

才子说：“七十三亩水稻，每亩就算打一千斤，那可是七万多斤呢！这可够不少人一年的口粮啊！”

刘璇说：“要是你这样算可不是吗。”

这时，才子自语：“嗨！要是现在施工水稻确实白瞎了！这件事得好好考虑考虑。”

说到这，才子笑笑，对安磊说：“安磊，你看看这个位子适合开发什么样的住宅？”

安磊说：“董事长，我看开发大户型的高档住宅也没问题。大城市的人现在都喜欢住肃静的地方了，离市里远点我看不是大问题。现在大多是人家都有了汽车，交通不是问题。”

才子又看看刘璇说：“刘总，你看看呢？”

刘璇说：“安总说的有道理，我同意他的观点。”

才子说：“这块地就这样，我们在看看第二块地吧？”

几人上车，车子很快进了土路，没多长时间，格瑞斯面包车停在一大片杂草矮树丛生的山坡处。

大家下车，刘璇说：“孙董事长，这块地就是了。”

才子往周边看看说：“东面是住宅区，北面是山丘，西面是平地，南面是小河沟。有山有水的，这地方可不错啊！”

刘璇说：“孙董事长，这的地块应该比第一块位置好。”

才子问：“这么大的一块地不都是我们的吧？”

刘璇说：“靠近河沟子这边的九十一亩是我们的，西面的那些平地听说也被人拍下了，估计今年也会动工。”

才子说：“这块地也是今年到期吧？”

刘璇说：“也是。”

才子说：“这我心里就有谱了，走我们在看看另外的几块地。”

车子驶出这土路上了公路。

几人看完这五块地已经是下午两点多了，吃过饭，几人返回到sdB总部办公大楼。

几人上楼，到了涂董事长的办公室门前，刘璇去敲门。里面有人把门开开，张明运推门出屋。才子说：“正好你也在，我们合计一下合作的事吧？”

张明运说：“涂董事长不是说，三天时间吗？今天才第二天。”

这时，里面传来涂董事长的声音：“是才子吧？”

张明运急忙回身说：“是才子和刘璇他们几个。”

涂董事长说：“站在门口干什么，进来说话。”

几人进屋，涂董事长还是那张慈祥微笑的脸。才子笑着坐在涂董事长办公桌最近的沙发处说：“董事长，我用大半天时间看了一下那五块地皮，位置都不错。”

涂董事长点点头说：“那当然了，这就叫囤地，因为地皮是我们地产商的开发楼盘的基础。后来我也想把这五块地炒掉，赚点得了。我看这地皮每年都在增值，就没动。”

才子说：“董事长，还有个问题，就是第一块地，我看被人种上了稻子，您看看是不是等稻子收了在……？”

涂董事长看看才子问：“种了稻子……？”

才子说：“是，我看那些稻子长得还很好，现在毁了太可惜了！”

涂董事长看看刘璇说：“有人答应那块地种上稻子的吗？”

刘璇急忙说：“董事长，没人答应，那是农民私自种的，我们每收他们一分钱。”

涂董事长点点头说：“是那样啊！我记得那块地原来是稻田。”

刘璇说：“董事长，是稻田。”

才子说：“董事长，我呢，是农民出身，看见那绿油油的庄家被毁就心痛，我的意思是能不能缓两个月在动那块地呢？”

涂董事长沉思一下说：“才子啊！我们搞房地产开发的目的很简单，那就是为了赚几个钱。不动那块地，在那建房子啊？”

才子说：“董事长，那块地到年底才到五年呢，我们这些天也得跑相关部门办手续，我感觉两个月后还赶趟。”

这时，涂董事长看看刘璇说：“时间能来得及吗？”

刘璇说：“董事长，如果是两个月动土，时间倒是符合规定，但是施工时间就不足了。”

涂董事长又看看才子说：“才子啊，既然是这样，你就看着办吧！只要不误了市政府规定的时间就行，至于房子晚交工两个月倒不是问题。”

才子激动地说：“董事长，您也是一个有良知的企业家。”

“哈哈哈……”涂董事长听后笑了，在座的每位也笑着。

张明运看看才子说：“才子啊！看来你还是个农民啊！”

才子说：“张明运，你不和我一样吗？我老家还有几亩地呢！”

张明运说：“可不嘛！我在老家也有地呢！我家大概有七亩地呢？这些年都是我叔叔种着，你不提我都忘了。”

才子说：“我开春还会老家种地了呢！”

涂董事长说：“这么说，你俩现在的身份还是农民啊？”

才子说：“实实在在的农民，我的户口本上第一页写得很清楚，农业户口。”

这时，刘璇说：“那么说，你俩是是旧社会的地主了？”

才子说：“要说地主吧！有点牵强，因为我们没那些地啊！”

涂董事长笑着说：“话扯远了，才子啊，既然你已经看那几块地皮，我们啥时候签合同啊？”

才子说：“现在就签吧？就按照张总说的第二项的意向，合作开发吧。”