友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
宝鉴-第463部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
第六百三十八章 空手套白狼
“先把京城的事情理顺了，再想着去澳岛吧！”
秦风侧过头，对坐在刘子墨一侧的何博辉说道：“博辉，书本上的东西，是不能照搬到现实里的，多学着一点儿……”
对于何金龙的这个儿子，秦风还是比较看好的，虽然接触不多，但是他能看出来，何博辉少年老成，为人沉稳，隐隐有几分自己的影子。
“是，秦董，我会好好学习的！”
何博辉很认真的点了点头，回国这么长时间，他也发现了，想在国内做生意，金钱人脉缺一不可，而这些都是他所不具备的。
“哎，你不是秦风吗？”正当秦风和刘子墨等人说着话的时候，一个声音从他身边不远处的过道响了起来。
“庄总，这么巧啊？”
秦风回过头去，心里不禁苦笑了起来，他之所以刚才没和庄鹏飞打交道，就是不想和这些世家子弟有什么往来，没成想还是没躲过去。
“是挺巧的啊……”
庄鹏飞看了一眼秦风身边的几人，笑道：“我就是吃这碗饭的，不来不行啊，倒是秦风你今儿是来干什么的？难不成也想做房地产这行？”
对于这个见了没几天的年轻人，庄鹏飞还是比较看重的，毕竟能把周逸宸生生逼出京城的人，即使在他们圈子里也没几个能做得到。
“还真被庄总说着了。”
秦风闻言也笑了起来，说道：“最近接手了家地产公司，这不今儿就过来参加拍卖了吗，以后还请庄总多多关照……”
“嗯？哪家公司？”
庄鹏飞愣了一下，他是京城建筑协会的副会长，对京城各家地产公司都很了解，但并没有听闻最近开了什么新公司。
“小打小闹而已，庄总肯定没听过的。”秦风笑了笑，指着魏国光说道：“这是我们华扬公司的魏总，庄总应该认识吧？”
“华扬公司？总部在港岛的那家公司？不过那家公司的董事长我认识啊……”
要说庄鹏飞虽然靠了不少家里的关系，才将生意做得那么大，但是他本人还是有几分可取之处的，最起码对行内的竞争对手还是了解颇深的。
2000年左右的房地产市场，还处于一个起步阶段，一般的公司注册资金也不过就是三五百万，但华扬地产的注册资金却是高达五千万。
虽然这几年华扬地产只是拿了些地，并没有大肆开发，但这家有着港商背景的公司，却是让很多人都不敢小觑。
“正是，不过现在华扬地产的董事长，已经是秦董了。”听到庄鹏飞的话后，魏国光站起身解释了一句。
“原来如此啊？”
庄鹏飞脸上露出恍然的神情，很亲热的向秦风伸出手去，开口说道：“秦风，你既然进了这行，咱们哥俩可是要好好亲热下，来，我来给你介绍位港岛来的朋友……”
和别人不同，庄鹏飞是知道华扬地产几分底细的，像他们这种家庭长大的人，对于牵扯到政治的事情，总是特别的敏感。
“这个……”
秦风犹豫了一下，他做事情不怎么喜欢走到台前去，要不是今儿这场土地拍卖事关公司ri后的发展走向，秦风也不会来参加的。
所以对庄鹏飞的热情，秦风有那么一点儿不习惯，不过稍微迟疑了一下之后，秦风还是走了出来，跟着庄鹏飞走到了第一排。
“李生，我来给您介绍下，这位秦风秦总，是京城华扬地产的老板，说起来他们这家公司，也是在港岛注册的呢……”
果不其然，庄鹏飞给秦风介绍的，正是那位长江实业的太子爷。
“哦，秦生是港岛人吗？”
理着一个小平头，戴着副金丝眼镜的李家太子听到庄鹏飞的话后，脸上露出一丝惊喜，站起身和秦风握了下手，接着说道：“真的很抱歉，不知道秦生也在京城做生意，否则一定早早上门拜访的……”
说实话，李钜也不是很习惯内地做生意的方式，从他到了京城之后，几乎没有正经的谈过生意，每天都是在各种宴请酒席中度过的。
所以此时看到同样来自“港岛”的秦风，李钜表现的十分亲热，言语间甚至用上了南方通用的白话。
“不好意思，李生，我是内地人，不过在港澳也有点小生意……”
秦风笑着和李钜握了握手，他没想到这位华人首富的大公子居然如此平易近人，心中不由对他有了几分好感，同样用白话回答了李钜的话。
“秦生白话说的很标准啊。”
听到秦风的白话，李钜笑着说道：“秦生也是来参加这次拍卖的吧？要不咱们几个坐到一起，正想向庄总你们请教下内地的地产市场呢……”
虽然长江实业在几年前就已经开始在内地布局了，但对于地产市场却是一直都很谨慎，直到最近两年才有所涉猎，在国内的地产市场所占的份额并不是很多。
此次李超人派出李钜来参加此次拍卖，可见对这次拍卖的十分重视了，这也代表着长江实业将正式进入国内的房地产市场。
“李生，有关于地产市场的事情，请教庄总就够了，我可是两眼一抹黑啊。”
听到李钜的话后，秦风苦笑着说道：“我以前是做玉石珠宝的，接触地产市场的时间十分短，这事儿庄总是行家……”
“秦生太谦虚了，一起坐吧……”李钜眼睛亮了一下，继续邀请道。
秦风相信一句话，有实力的人，是不怕自曝其短的，只有内心自卑的人做事时才会遮遮掩掩，所以秦风直接就说明了自己的情况，反倒赢得了李钜的好感。
“李生，多谢了，不过我的团队还在后面，等这事儿完了，咱们找机会坐坐吧……”秦风往后看了一眼，婉拒了李钜的邀请。
“那好吧……”
李钜看到主持拍卖的人已经走上了台，加上他们几个人站在那里又比较显眼，当下点了点头，说道：“等拍卖结束咱们再聊……”
“好，庄总，那我就先过去的。”
秦风笑着和庄鹏飞打了个招呼，走回到了后排的座椅处，不过这短短十几米的距离，秦风发现很多目光都聚焦在了自己的脸上。
“秦董，原来您和庄总真的认识啊？”
当秦风坐下之后，汪胖子一脸兴奋的说道：“秦董，您和庄总那么熟，回头可要关照下小弟，也让小弟能拿到那么一两块地……”
汪胖子真可谓是能伸能屈，四十多岁的人，在秦风面前口口声声自称着小弟，那脸皮是一点都不带红的。
“汪总，认识庄总，就能拿到地吗？”
秦风有些诧异的看向了汪大军，他知道庄鹏飞背景很深，但秦风并不以为庄鹏飞能左右得了此次的拍卖。
因为这次的土地拍卖，是由国资委主导的，一共要拍出三十二块可用于商业开发的土地，总价值要在百亿以上。
加上这三十二块地都位处京城要害重地，又是国家第一次尝试不用竞标而是使用公开拍卖的方式，所以不但吸引了国内众多媒体的目光，就是国外也有很多人在关注着此次拍卖。
“嘿嘿，秦董，您瞧着吧，庄总的公司，最少能拿到十块以上的地……”汪大军嘿嘿一笑，很神秘的用双手食指比划了个十字。
“庄鹏飞的公司有那么雄厚的资金？”
秦风这次是真的愣住了，因为按照之前公司内所做的预算，这些地皮每一块的成交价怕是都要在亿元以上，庄鹏飞想拿到十块以上的地皮，没有几十亿怕是根本办不到。
“资金？有了地皮，资金还是问题吗？”听到秦风的话，汪大军脸上露出一种很古怪的表情。
“咳咳，秦董，做房地产生意，是可以借壳下蛋的。”
听到秦风说了一句外行的话，一旁的魏国光连忙拉了一把秦风，低声说道：“秦董，在你们内地做房地产生意，是不需要自己掏钱的……”
虽然在港岛做生意，也需要向银行贷款，但是银行对于贷款的审核制度十分的严格，以防造成死账坏账。
魏国光来到内地之后才知道，敢情在这个经济并不是很发达的国家，却是将这个金融杠杆的原理发挥的淋漓尽致。。
在内地做房地产生意的人，几乎都是空手套白狼，只要和银行关系良好，首先买土地的钱，可以从银行贷款。
当拿到土地使用权之后，又可以再贷一笔款子用于建设，而当房子建好之后，又可以拿这些房子再贷款，几乎所有环节的钱，都是银行出的。
如此一来，那些背景深厚的房地产商，根本就不用从腰包里往外掏一分钱，就可以坐拥亿万财富。
“这样也可以？”
听到魏国光的解释之后，秦风发了好一会呆，他虽然所学很广，但对经济还真是没什么研究，以前更没有接触过这个层面，还是第一次听闻这种商业运作的方式。
“妈的，这样赚的是自己的，赔的是国家的，简直没有一点风险啊！”
秦风忍不住爆了句粗口，他用尽各种心机盘下了《真玉坊》，当时将全部身家都投了进去，才发展到现在的局面。
可是和那些有背景的商人，诸如庄鹏飞这些人比起来，秦风所拥有的产业和格局，就要相差的太远了。（未完待续。）
第六百三十九章 拍卖（上）
“就算我没有这些关系和背景，ri后的成就也绝对不会比他们差……”秦风嘴里念叨了一句，目光重新变得坚定了起来。
从一个小乞儿劳改犯，成长为一个名牌大学的学生，又赤手空拳的创下这么大的产业，秦风全都是靠的自己。
对于秦风来说，这个世界原本就是不公平的，将成功的希望寄托到别人身上，远不如自己奋斗得到的更加踏实。
“秦董，您没事吧？拍卖马上就要开始了。”
见到秦风默不作声的样子，魏国光开口说道：“之前没想到李家也会参与进来，秦董，我想我们的对策应该做出一些改变了……”
“哦？李家参与进来，会有什么不同吗？”
秦风眉头一挑，他对李家的大公子印象是不错，但生意归生意，秦风并不会因其家世或者为人做出什么让步的。
“秦董，李家的参与，会让拍卖价格涨出很多的。”
魏国光苦笑了一声，指着手上的拍卖手册，说道：“咱们原先的资金，大概可以拍得三到五块地，不过现在最好集中在一块优势地段上……”
为了参加这次的土地拍卖，魏国光将公司所有的资金都筹集在了一起，又用之前的几块地皮抵押，从银行贷了两亿的款项，加起来一共有五亿人民币左右。
按照这几年的地皮价格，五亿人民币足以在三四环拿到几块位置不错的地皮，但是看今天这架势，怕是不能如愿了。
“秦董，魏总说的有道理，与其资金分散一无所得，倒是不如攻其一处了。”
作为华扬公司和秦风私人的法律顾问，潘晓阳也给出了自己的建议，这几年华扬地产的很多事情都是他处理的，对房地产这行当并不陌生。
“嗯，博辉，你怎么看呢？”秦风不置可否的点了点头，看向了和他差不多年龄的何博辉。
“秦董，我同意魏总和潘律师的建议……”
见到秦风问向自己，何博辉略微思索了一下，开口说道：“咱们公司虽然已经有了好几块地皮，但位置都不是很理想，而且现在公司还没有开发出一个成功的市场案例，想要在京城的房地产占据一席之地，华扬地产就要推出一个有影响力的拳头产品……”
何博辉翻开了手中的拍卖手册，指着一个页面，说道：“我看了一下，这次在三环以内的地皮一共有八块，其中这一块位于二环边上的地皮，位置仅次于王府井改造的那块地，秦董，我建议咱们将这块地皮给拿下来！”
“小何，拿下这块地皮可不是那么容易的事。”
何博辉话声未落，就被魏国光给打断掉了，“这块地皮的位置如此显眼，肯定会被很多人给盯上的，咱们这五个亿都砸进去，未必就能下来……”
由于京城的特殊xing，为了不伤及这个古城的整体风貌，以往的旧城改造和房屋重建，工程进行的都不是很大。
这次国家下了决心，一次xing拿出了三十多块地皮，但是对于早就饥渴难耐的房地产商们来说，依然是狼多肉少，三十多块地皮压根就不够分的。
所以按照魏国光的意思，还是将关注重点放在三环以外的地方，确保拿下一块地皮，也免得空手而归。
“倒也未必……”
秦风的眼睛紧紧盯着那块地皮的宣传页，这块地皮属于外城，刚好就是苗六指之前所住的四合院处，地段可谓极佳。
不过那里住的人，很多都是上百年的老户，之前zhèng fu动员过数次都没能使其搬迁，所以改造工作一直就拖了下来。
但是此次不同，zhèng fu下了很大的决心要促成老城改造，是以就将这块地皮给挂了上来，只是ri后的搬迁工作，zhèng fu只是协调，主要还是要由房地产公司去完成的。
因为这个原因，这块地皮的起拍价格倒不是很高，只是一亿人民币，当然，这个价格只是起拍价，最后会以什么样的价格成交，那就不得而知了。
“秦董，只盯着这块地，有点太冒险了啊。”
看到秦风似乎动了心，魏国光连忙说道：“而且这块地皮zhèng fu以前是想自己开发的，但无法和当地居民达成协议，最后只能推到市场里来了……”
华扬公司成立以来，之所以只囤地而不开发，一个原因是当时大环境不行，处在福利分房的政策下，房产的价格比较低迷，商品房很难卖出去。
第二个原因就是拆迁补偿的问题，华扬公司原本也想尝试着先开发一个小区，但均是被那些人的狮子大开口给吓了回去，是以一直将那几块土地给闲置了起来。
所以魏国光对于这种小鬼难缠的地皮，一向都是敬而远之的，按照他的思路，最好能拍一些有未来发展潜力的荒地，那样开发起来就会减少很多麻烦事。
“想赚钱，自然是要冒一些险的！”
听到魏国光的劝阻后，秦风对这块地皮反倒是愈发有兴趣了，因为何金龙他们就是干拆迁的，再无赖的滚刀肉他们也有办法对付。
“秦董，我插句嘴啊。”
坐在秦风不远处的汪胖子听到他们的议论后，忍不住说道：“这块地皮是不错，但魏总说的不错，一般人还真是不敢接手……”
作为京城的土著，汪胖子对这块地皮知道的更多一些，“秦董，这里距离中枢太近，是不允许起高层的，如果建低层住宅，恐怕开发出来最多只能收回成本……”
为了保护京城的自然人文景观，很早zhèng fu方面就出台了个政策，那就是站在一些景观内，不能看到高层建筑，而这块地皮，正好处在这个尴尬的区域之内。
“嗯，多谢汪总，我知道了。”秦风对汪大军笑了笑，抬头说道：“这拍卖马上就要开始了，先看看再说吧……”
“秦董能这么想就最好了。”
听到秦风的话后，魏国光不由松了口气，他还真怕秦风年少气盛，将这块地皮给拍下来，那到时候就是一块烫手的山芋了。
“各位朋友，很高兴大家能参加此次土地拍卖，这次的拍卖过程，将由京城公证处全程监督……”
一�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！