俗人回档-第205部分

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这句话一出，周围人的目光都有点发直，卢书记什么时候这么好说话过？

边学道满脸笑容地回答：“我们已经选址，觉得城南付家洼比较合适。”

“付家洼？”随行的人在心里重复了一遍：“那里是一片棚户区啊！”

这人疯了？

张嘴要地居然要到了棚户区？他有多少钱往里填？

……

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……

……

第424章　山庄论政

付家洼，位于松江市城南，是一片老棚户区。

付家洼得名于地势低洼，最初又是付姓人家聚居。

上世纪8、90年代，这里是城乡结合部，人员混杂，基本属于三不管地带。进入2000年，几届政府想要从这里入手，整饬市容市貌，跟老城区要空间，优化投资环境、发展环境和法制环境，为项目建设、城市发展营造良好的环境氛围。

可是前前后后宣传了几年，因为没有一个妥善的安置办法，改造遇到了付家洼住民的联合抵制，甚至闹出了群体上访事件，三番五次之后，改造之事不了了之。

可以说，付家洼是松江市棚户区改造中最难啃的硬骨头之一，无论政府官员还是开发商，听见付家洼的名字无不摇头。

现在，敢为这个老总居然点名想要付家洼，居然还不是开发楼盘，而是搞足球训练基地……

你要说开发了盖楼，可能勉强能将投资收入比持平，你说把棚户迁走，然后种草踢球？这家伙是从哪个精神病院跑出来的？

听到付家洼和棚户区，卢广效不再说话了，卢广效的秘书站在人群中间，深深地看了边学道一眼。

之后的行程，卢广效谈性大减，12点10分，上车离开了训练基地。

跟在人群中的几个敢为管理层以为边总说什么惹书记不高兴了，手心里都跟着捏了把汗，只有丁克栋和唐琢想的通透，边总这是在投石问路，就等对方反应了。

5月22号晚上，边学道接到卢广效秘书的电话，秘书说卢书记明天下午有点空闲，会去城外的渔人山庄钓鱼。

成了！

初步通过卢广效的审查，可以继续接触了。

23号下午，边学道没开路虎，跟于今借车，开着他的红旗去渔人山庄。

本以为会来一出书记垂钓问政的戏码，却不想，卢广效根本没去钓鱼，而是在休息室里睡觉。

见边学道到了，秘书进屋叫醒了卢广效。

刚睡了午觉，看上去卢广效精神很好，笑呵呵地招呼边学道坐下，让秘书泡茶。

“你和我家玉婷很熟？我听她说了你大伯葬礼上的事。”卢广效开口第一句就定下了这次见面的基调，我女儿都去参加你伯父葬礼了，这不是一般的人情，所以你也别跟我玩虚的。

边学道说：“卢小姐很仗义，身边的朋友都喜欢她。”

这事边学道必须撇清！

啥叫跟“我家玉婷很熟”？别这半大老头怀疑自己别有居心接近卢玉婷，那可就麻烦了，所以他赶紧说“身边的朋友”，提醒卢广效，那次去的还有齐三书、黄胖子等等一堆圈子里常玩的朋友，是一次集体行动。

卢广效听了摆摆手：“别紧张，我这个当父亲的很开明，基本不干涉玉婷的事。”

边学道微笑着听，不说话，坚决不上当。不干涉？不干涉把卢玉婷弄到四山？

茶上来了，秘书又退了出去。

卢广效说：“尝尝，我其实不懂茶，喝了这么多年也没点长进，就是糊涂着喝，附庸风雅。”

边学道说：“我也不懂，偶尔喝点图个健康。”

……

看边学道放下茶杯，卢广效问：“你了解付家洼的情况吗？”

边学道说：“有耳闻。”

卢广效问：“那为什么还选择付家洼？”

边学道说：“长远考虑，只要城市空间继续拓展，那里早晚是个好地段。”

卢广效点点头，隔了一会说：“玉婷说你少年老成，你又是搞房地产的，我就问一问，你对棚户区改造怎么看？”

边学道拧了一下屁股，刚想假意推辞一番，就见卢广效笑眯眯地说：“直接说，别来虚的。”

边学道明白了，自己这点道行，在卢广效眼里根本不够看。

他忽然想到了许必成。卢广效有火眼金睛，身为京官的许必成会差到哪里去？是不是自己的一些小动作早就在许必成眼里了，只不过人家没说出来？

不管怎么说，在松江当三年多市委书记的卢广效很重要，所以边学道决定倾囊相谈。

边学道说：“棚户区主要分布在老城区，现在市区内的土地越来越少，政府也提出建设节约型社会，要增加土地的利用率，这些棚户区都是不可多得的地块，区位优势非常明显，开发商对这些地块心动是一定的，有些人甚至垂涎已久。”

“可是政府要推进棚户区改造，肯定不是一呼百应。大体上，开发商会分为三类，有的开发商积极介入，有的开发商积极谈判，有的开发商隔岸观望。”

“开发商观望的原因很简单，与一般的地块开发相比，棚户区改造非常麻烦。因为年头久，利益纠纷多，虽然有政府部门的支持，改造过程依然会非常曲折，而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”

见卢广效听得很仔细，边学道继续说：“我也是搞房产开发的，最近找人做了一个前期预算，结果表明，棚户区地块的开发成本非常高，从利润上来讲，比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候，拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高，挤占了很多利润空间，这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”

卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区，商业开发潜力很大。”

边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”

他说：“开发商不愿意开发棚户区，关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了，一户挨着一户，这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部，普遍认为开发棚户区，拆迁和安置要占据一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的钉子户经常狮子大开口。”

“开发地块，时间耽误不起。每个地块的开发，都有一定的时间计划，如果因为拆迁和安置出了问题，耽误了工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金，开发之前，开发商的资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，每耽误一天开发商就要损失几十万元。”

卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了，诉苦就到这吧，说说你的想法。”

边学道看着卢广效，一字一句地说：“建新城，先安置，后拆迁。”

卢广效听了，眉头不自觉地抬了一下。

第425章　好雨知时节

来时好好的天气，忽然下起了雨。

今年春天松江雨水偏少，从农村走出来，向来关注农业的卢广效连忙起身，走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上，留下蜿蜿蜒蜒的水痕，卢广效眯着眼睛说：“好雨知时节，总算下了。”

似在看雨，又似在听雨，屋里静了下来，只有外面哗哗的雨声。

足足两三分钟，卢广效坐回沙发上，看着边学道问：“先安置，后拆迁，上百亿的资金，钱从哪里来？市财政根本撑不起来这么大的盘子。”

边学道今天不打算藏私。

就在刚刚，卢广效听雨的动作，让边学道看到了一个上位者的胸怀。卢广效关心下雨，想的肯定是今年粮食的收成，他是真的在忧心，才会有刚才下意识的举动。

按说现在的官，忧心gdp和治下经济增速是普遍的，忧心粮食收成是少见的，因为粮食收成根本不是问题。好些年了，无论天灾人祸，粮食有不丰收的吗？产量有同比不增长的吗？经济增速有迹可循，粮食产量……上头还能派人来重新走一遍秤？

前世见识了卢广效重视农业基础设施建设，今世又目睹了卢广效“喜雨”之情，边学道决定把自己知道的得与失都说出去，让卢广效走出他自己的盲区。

“钱是个问题。”边学道肯定地说。

“但是，不是没有办法……”

“说来听听。”卢广效靠在沙发上，进入了倾听状态。

边学道自己起身到饮水机前又接了一杯水，喝了一大口，走回来说：“一是政府兜底进行融资；二是加快优质地块开发出售……”

卢广效说：“别有顾虑，想到了就说，你姑且说之，我姑且听之。”

边学道举起右拳，伸出一根手指，说：“一是变开发商主导为政府主导，政府统一规划，统一组织实施征迁，统一组织建设易地安置项目。同时，各区也组建棚改项目建设实体，承担回迁安置房建设主体责任，保证建设进度和房屋质量。”

“二是依靠政府融资平台，以土地出让收益作为担保，通过融资平台获得贷款，征收拆迁棚户区，通过大规模的棚户区改造，用相对偏远的保障房赎买中心城区土地，并纳入土地储备，最后以土地出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷，回补保障房及城市建设成本。”

卢广效说：“说细点。”

边学道说：“通过中心城区大规模的棚户区改造，将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入政府土地储备，把老城区的居民大量迁到城市新区。这样做，一方面，政府能获得中心城区优质商业地块的高收益；一方面，棚户区迫切想上楼的居民能改善居住条件。”

卢广效说：“继续。”

边学道说：“第三，把棚户区的人迁过去，可以拓展城市空间，解决新区人气不足的问题。新区的基础配套、人气起来之后，周边土地自然会升值，这等于又打造出几处黄金地块。”

好一会儿，卢广效开口：“这么大的项目，贷了那么多款，以后的市领导只能忙着还贷了，这是得罪人的事。”

边学道说：“先建后拆是降低动迁难度，加快棚改工程进度的最有效手段。怎么说呢，只要不好大喜功，平衡好建和拆的资金链，我个人觉得问题不是特别大。”

“好大喜功……”卢广效重复着边学道的话，说：“你的胆子比同龄人要大许多！”

咬咬牙，边学道忍了几次还是决定把逆耳忠言说出来：“胆子大的是现在这句，棚户区改造就要改造真正的棚户区，不能为了优质地块的商业价值，把不属于棚户区的人和楼捆绑进来，那样就失去了棚户改造的真正意义。”

卢广效脸上浮现出莫名的笑容，问：“棚户改造的真正意义是什么？”

边学道目不转睛地说：“为穷人谋福利，提升城市幸福感。”

卢广效问：“看样子你做了不少功课，说这么多，你想从我这得到什么？”

……

开着于今的红旗行驶在大雨中，边学道有点后悔刚才是不是说得太多了。

他也是没办法，就目前的情形，卢广效不是说见就见的，有些话，今天不说，也许就没机会说了。

边学道不确定经过这个下午，会给松江带来什么，他只希望这个城市里生活的人，尤其是那些憧憬拆迁上楼的人，能早一点实现他们的梦。

边学道离开已经半个小时了，卢广效还没有动身的意思，秘书推门进来两次，看见卢广效的手势，又退了出来。

站在门外，秘书心里好奇极了。

下午那个姓边的跟卢书记说什么了？居然让书记消化了这么久还处于思考状态中。

又过了半个小时，卢广效走出房间，招呼秘书回去，秘书连忙给司机打电话。

坐在车里，卢广效靠在座椅上，闭着眼睛，忽然说：“告诉政府那边，抗旱保春耕工作会议提前到明天上午，所有在家的都把手里的事情推一推，必须参会。”

……

坐在办公室里，卢广效先是喝了一杯浓茶，然后拿出松江市区地图，开始仔细端详。

边学道的话确实打动了卢广效。

几番推敲，卢广效发现边学道说的“建新城，先安置，后拆迁”居然是一个相当成熟的链条，不仅拆迁难度大大降低，盘活老城区的优质土地资源，对推进新城区建设也有很大帮助。

卢广效相信，只要掌握好“平衡”二字，两三年之后，这绝对是一笔亮眼的政绩。

收起地图，他从抽屉里拿出一本看上去有些年头的书黄色的封皮有点卷边，封皮中间的空白区，朴素至极地印着三行字：人类群星闪耀时……斯蒂芬茨威格著……舒昌善译。

这本书陪伴卢广效有些年了。

他一生读书甚多，但惟独这本三联版的让他走到哪带到哪，得空的时候就翻一翻。现在，他再次翻开这本看过无数遍的书，凭着感觉，找到了他刚刚想了一路的一句话

“一个人最大的幸福莫过于在人生的中途、富有创造力的壮年，发现自己此生的使命。”

手指细细地摩挲着书页，卢广效神色悠然，人生如题各种痴，他的痴，外人无法了解。

卢广效在办公室里翻书的时候，边学道接到单娆电话，电话里，单娆用起伏的声音告诉他：“边学德和王家榆……私奔了！！”

……

（老庚是兼职写手，最近单位里事情太多，更新不太稳定，跟大家说声抱歉。感谢你们一路相伴，是你们的订阅和投票支持老庚把俗人写到现在，谢谢你们！）

……

……

第426章　私奔

晚上11点，燕京开往上海的火车上。

王家榆坐在窗边吃东西，边学德躺在对面的下铺出神。

整个软卧车厢只有他俩，因为四个铺的票都让边学德买了。

本来边学德只想买两个下铺，王家榆提议把车厢包下来，她说不喜欢别人干扰她和边学德的二人世界，边学德就把车厢包了。

最近这一年多，边学德用边学道的钱炒股，因为本金足，又赶上百年不遇的大牛市，除去给边学道的部分，边学德也跟着发了财。他本意是坐飞机，王家榆说想坐火车，边学德现在对王家榆言听计从，因为……王家榆怀孕了，怀了他的孩子。

林琳千好万好，不如王家榆肚子里的孩子好。本来还在两个女人中间摇摆的边学德，看到医院诊断单后，立刻倾向王家榆。

其实，边学德早就变心了。

林琳适合当汽车修理工的边学德，而王家榆除了岁数大一点，更符合边学德的审美，尤其是，王家榆身上有边学德小时候的绯色幻想。

小时候的王家榆，白净文秀，学习成绩优异，在边学德眼里，那个时候的王家榆无论坐还是站都那么好看，他从很小的时候就对王家榆有好感。

后来边学德学习不好离开家出去学修车，王家榆到燕京上大学，他知道两人的差距越拉越大，今生已经没有任何可能，也就渐渐把王家榆忘了。后来他遇到了学美发的林琳，再后来他联系上了脱胎换骨的边学道，再再后来，在大伯家村子的路口，他看到了依然美丽出众的王家榆。

面对王家榆，边学德骨子里的自卑很浓厚。春节的聚会他只当做一次偶遇，没想到，林琳不声不响、没跟他商量就邀请王家榆到燕京的房子里合住……

房子不小，但相比于两个人住，还是不太方便。尤其是晚上跟林琳滚床单的时候，林琳不敢叫，边学德怕床的声音太响，以至于每次做的时候总感觉差了点什么。

有一天晚上边学德累了，林琳偏偏性致很高，看林琳赤~裸着在身上忙活，边学德忽然想到王家榆，他幻想着现在伏在自己身上的是客厅对面屋子里的女人，一瞬间欲望高涨。

后面的事，暧昧曲折又顺理成章。

用边学道的资金，靠边学道的指点，边学德坚持边学道嘱咐的短线操作，依托大牛市，虽吃了几次小亏，不过渐渐开始得心应手。

对这个堂兄弟，边学道不小气，在股市里赚的钱，按一定比例给边学德分红，比例虽然低，但基数大，