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超感精英-第318部分
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雷涛随后就把刚刚和纪嘉说起的那些理由又说了一遍。
对于雷涛的这些理由，以及他对谷柯寨选址的不同意见，吴东江和瞿勃都没有否认。但他们还是和纪嘉有着同样的困惑——尾矿危险怎么办？
这时雷涛总算是把自己的想法说了出来。
“尾矿的危险问题，其实国内外有很多专家都在研究怎么解决。目前也有不少很好的做法值得借鉴的。而我之所以想把白酒产业园选在这里，也正是看中了尾矿库这个宝贝！”雷涛把尾矿库说成了宝贝，让瞿勃、吴东江和纪嘉都愣住了。
雷涛看着他们一脸不可思议的表情，笑了笑说道：“雷霆建设在东北投资了一家建材企业……”
这个建材企业是雷涛和田壮一起在老田的家乡开办的，建材厂的负责人就是田壮的儿子田大壮。这家建材厂主要是做木材的深加工的。不过最近田大壮也不知从哪儿找来了一个技术专家，开始搞起了利用尾矿砂生产水泥、混凝土、饰面玻璃和环保砖的新业务来了。
“这个水泥我们都知道它是经过二磨一烧工艺制成的。水泥质量的高低取决于熟料烧成情况及熟料中的矿物组成。而利用尾矿生产水泥一是用尾矿替代水泥原料的主要成分，二就是利用尾矿砂中含铁量高的特点，以尾矿砂替代水泥配方使用的铁粉。这个技术的经济效益极高。”雷涛随即向他们介绍起了这个新技术。
而利用铁尾矿生产墙体材料在国内其实已经有不少年了，最常见的就是烧结砖、蒸养砖、免蒸砖这三个类型。用铁尾矿烧制出的蒸养砖具有提高砌体强度、压缩变形小于粘土砖砌体等优点。而赤石村这里的尾矿砂就是铁尾矿。
“我们建设白酒工业园区，需要大量的建材，如果在这里投资一个建材厂的话，以后园区建设所需的建材大部分都可以就地取材，运费也少了不少。而且将来还可以外销，这又是一个新财路啊！”雷涛的话让瞿勃他们听的聚精会神，此刻吴东江和纪嘉都在盘算着这里面会产生多大的经济效益。
而雷涛的话还没说完，他笑着说道：“其实这尾矿还有一个用途，将来也能就地消化。那就是烧瓷！”
大部分尾矿的化学成分与陶瓷原料的化学成分基本差不多，加入辅助原料如黏土、页岩、粉煤灰等，稍作调整就是上佳的制瓷原料。目前，国内用珍珠岩尾矿、稀土尾矿、铁尾矿等作为主要原料烧制陶瓷的技术也比较成熟了，与传统陶瓷相比，这种陶瓷耐腐蚀性、环境相容性好产品质量较好。
白酒工业园区生产的是酒，而酒生产出来之后，那是要装瓶的。原本的华夏酒都振兴计划中就有扩建邛川日用瓷厂的计划。而雷涛说的这个尾款烧瓷，其实是目前国内对于尾矿利用的一个最大的方向，之前邛川日用瓷厂的原料中就有一部分是取自周边的尾矿库的。只不过产能比较少，利用率不是很高而已。
如果按照雷涛的想法，在赤石村建设白酒工业园区，附带建设一个建材厂、一个日用瓷厂，完全可以利用这里的尾矿生产建设所需的建材，酒类包装所需的瓷瓶。这都是配套的产业延伸。
经过雷涛这么一番说明，邛川白酒产业园区的选址就基本定下来了。而建设通往园区的道路，只需要扩建一下原有的老路，这点资金市政府完全能够承担，也就不需要再占用园区的投资资金了。
经过一番正式的商业谈判，最终邛川市政府和世纪地产签订了白酒产业园区投资合作协议。
协议规定由世纪地产投资十五亿在邛川市邛西区赤石村建设白酒产业园区。园区的土地由邛川市政府划拨，邛川市政府以土地折合股金投资，占园区的百分之四十，而世纪地产则占百分之六十。
另外白酒产业园区配套的一个建材厂和酒瓶包装专用瓷厂则由雷霆公司独家投资建设。雷涛特意把老唐找来做了酒瓶包装专用瓷厂的技术总监。以唐仿传人的精湛技艺，做出来的酒瓶，绝对是上档次的。
邛川酿酒总厂经过这次搬迁之后，将由世纪地产新设立的“世纪雷霆”产业投资公司控股。此前酒厂的几位老技师已经将窖藏在后山之中的千年酒膏作为原料开发出了新一代的“邛川基酒”。这种酒将是邛川酒厂将来的主打产品。
而经过注资之后的邛川酒厂还将邀请国内顶级酿酒专家组成专门的研发部门。他们打算以千年酒膏为基材尝试着开创一个系列的高档白酒，打出一个新品牌来。
雷涛这次也准备调动雷霆旗下各种资源对这个新品牌做品牌推广。星辉影视已经聘请了国内一名著名编剧来邛川采风了，准备投拍一部以卓文君为题材的电视连续剧，还有一部以姜维屯兵洞为核心故事的盗墓题材的电影，电影的故事原型就是雷涛和灵虚子马大年团伙之间的斗智斗勇的故事。
可以预期的是这一系列的动作铺开之后，这个白酒产业园将迎来一波投资热潮。而到时候，光是出租出售产业园区的标准厂房就可以基本收回白酒产业园的基建投资了。而邛川酒厂日后的经营收益则是一项长期有效的利润产出。
“关于保障性住房的建设，我们市政府已经划定了一个片区。只是关于这个新建住房的类型现在还没有决定下来。”吴东江对雷涛提出了下一步的计划，他想征求一下雷涛的意见。
自从和雷涛相识之后，吴东江也已经有了一种遇到问题就想和雷涛商量一下的习惯了。
第五百三十四章 造福邛川
社会保障性住房是华夏城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。当初国家放开房地产市场的同时取消了建国以来一直执行的福利分房制度，城市市民出于自身需求想要改善住房条件就只有等待拆迁或自己买房了。
但很多市民收入都比较低，而开放房地产市场之后，房价已经处于一个比较快速的增长期了。那些买不起房的市民怨气比较大。为了解决这个矛盾，国家就出台了保障性住房的建设规定。
社会保障性住房由政府统一规划、统筹、建设，然后提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予了限定。这类住房所起到的作用就是保障低收入人群能够改善住房条件。
最初出现的社会保障性住房大多被称为“经济适用房”。
经济适用房的建设用地是政府划拨的，而且免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，税收上也执行一定的优惠政策。销售时以政府指导价出售，但对购房者的资格有着家庭收入上限的规定。
“邛川以前建的那些经济适用房我实地调查过……说实话，挺让人失望的。户型设计不合理、建筑质量也比较差，关键是地方比较偏远而且配套设施还严重不足。”雷涛对于邛川市以前建的那些经济适用房的情况，毫不讳言地指出了其中存在的问题。
这些话让吴东江都感到很尴尬。可这是事实，吴东江对这些都非常清楚，实际上这么点经济适用房还是在他上任市长之后强烈要求建的，同时也是为了完成省里面下达的保障房建设指标。可想而知，这样的房子也不会好到哪儿去。
对于建设保障性住房的问题，吴东江这回是下了决心的，不但要把以前历年的欠账都补上，还要扩大规模。
“按照市政府的规划，在未来五年里，将分期建设5万套保障性住房，受惠群众将达到30万人……”吴东江把这个规划中最核心的部分介绍了一下。他一边说一边有些忐忑的看着雷涛和纪嘉两人。
这么大规模的保障房建设，对于任何一家开发商来说都是一个“鸡肋项目”，保障房的建设投入大、回报小，如果政府方面的优惠不大的话，有时候还会赔本。按照以往的惯例，都是建设多少保障房，同时政府再其他项目中就会给一定的优惠政策。
可即便是这样，很多开发商都还不愿意做保障房项目。即便是做了还会在投资上想办法克扣以节约成本。
现在市政府提出这个五万套的规模，吴东江也没把握世纪地产能够接下来。按照市里面的建设标准，这五万套最低投资都得超过50亿。
而现在邛川市政府只找到世纪地产这么一家愿意做这个项目的。他真怕这个规划会把纪嘉他们吓跑了。
纪嘉听到吴东江的这个规划之后，的确眉头皱了皱。她之前就对这个项目中这么建设大量保障用房的部分心存疑虑。毕竟保障房建设其利润率极低，对于一家房地产公司来说，投资回报率低于60％就没有投资意义了。而保障房的投资回报率按照目前国内的平均数值也只有30％。
如此低的回报率对于世纪地产来说的确是有比较大的风险的。一旦成本控制不好，很可能会造成亏损。最主要是这个规模——太大了。
不过纪嘉并没有发表意见，而是把目光转向了雷涛。现在雷涛是世纪地产的执行总裁，这件事又是他搞出来的，纪嘉还是愿意尊重雷涛的意见的。
可雷涛的一句话却让吴东江和纪嘉一下子都惊呆了。
“这个规模还是太小啊！”
雷涛说这话的时候还皱着眉头摇了摇头。
他竟然嫌这个规模太小？
看着纪嘉惊愕的表情，雷涛有转头看了看吴东江。他能从吴东江的眼中看出一丝惊喜。只不过他控制的比较好，有喜色但却不外露。
“雷总，这个规划是我们市统计局提交上来的数据，我们还专门派人核对过……五年五万套，不小了！”吴东江虽然从感情上是愿意多建一些保障房，能够让市民们都住进新房，但他同样也非常清楚，这只能是美好的愿望。做人还是要现实一点，纪嘉脸上的惊愕已经很说明问题了。
果然，纪嘉愣了半晌后有些抱怨地问道：“雷涛，这么大的投资计划，是要通过董事会的……”
她的话并没有说下去，但话里的意思很清楚，这么大的项目能不能在董事会通过都很难说，如果再扩大规模……纪嘉觉得雷涛肯定是疯了！
雷涛笑了笑说道：“这个我知道，我只是说明了一个事实，五年建设五万套的规划，的确太小了。你们算算看，按照我们目前规划的白酒工业园区的规模，需要多少劳动力。而这些工人到邛川来工作，他们需不需要住房？如果住房条件比较差的话，以邛川这边的平均工资水平，他们能愿意过来吗？如果换了我……我是不会愿意回来的！”
吴东江和纪嘉被他这么一说的确有些尴尬了。雷涛说的没错，以邛川的平均水平和沿海地区确实有着不小的差距，如果住房条件上没有吸引力，那些劳动力还是不会愿意回来的。而白酒产业园区要做大做强，劳动力资源是必须提高的。
雷涛接着说道：“我们不应该把建设保障性住房和其他的产业投资计划分开来看，而应该把它们统筹起来用一个整体计划的视角来看待。而且这个保障性住房也不能以经济适用房一种形式来建设，应该多规划一些其他类型的保障房。”
按照世界各国的已有经验，在国外大多是将住房分为公屋或私屋两种。
公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房。
在菊国有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。而在新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有出租，也有销售。南港也有类似的“屋村”，作为城市平民的保障性住房。
而在国内，各地建设保障性住房的方式也有很大的不同。
经济适用房是比较多的一类，这类住房是提供给有一定支付能力的低收入、住房困难家庭的。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，而购房人拥有有限产权，一般要求满五年以上才能出售，而且出售还需要补足部分土地价差。
除此之外，有的地方推行的是廉租房制度。这类廉租房由政府或相关机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，只出租给城镇居民中最低收入者。
还有的地方则大力推广公共租赁房。这类公租房是政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供的。政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。公租房针对的人群是那些家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。有的地方形象的将这类公租房称为“租赁型经济适用房”。大多是将经济适用房以租代售，可以说是“扩大版的廉租房”。
除此之外，还有定向安置房，也就是补偿安置那些拆迁户的住房。还有“限套型、限房价”的平价商品房。这类房屋在惠岭和海州最先出现，主要就是为了能够拉低房价的平均线。平价商品房虽然是高房价地区政府为了统计数据好看点而搞出来的，但对于一些刚刚参加工作收入不高的年轻夫妇还是很有吸引力的。
国家刚刚推出的“安居工程”，还提倡各地政府建设安居商品房，这类房屋基本上和经济适用房差不多，只不过其产权限制上有所不同罢了。
按照雷涛的意思，既然要搞就索性搞大一点，扩大一下建设规划，在邛西区和崃安区不同的地方规划不同类型的保障性住房，将整个邛川市纳入一个整体规划，而这个规划应该把持续时间延长一点，放宽到十年到十五年。然后通过地方立法的形式把这个规划规定下来。以免出现市领导换届而出现的政策上的前后不一。
听着雷涛详细的阐述他的想法，吴东江和纪嘉听的很认真。他们也被雷涛所描绘的这个远景规划深深的吸引住了。
“白酒产业园区引进的那些企业，可以集中购买一部分保障房作为企业福利低价销售或出租给各个企业的工人。在崃安区和邛西沿江地区建设的安居商品房和两限房有助于吸引那些有意愿来邛川创业的年轻人。还有廉租房、公租房也可以合理规划，保障那些有住房需求但收入不高的外来务工群体……”
雷涛把这些不同类型的保障房按照地区划分设定，一个符合劳动力布局的城建总体规划跃然纸上。
说到最后他还没忘了那些守着空巢的老人：“我们还可以采用众筹的方式建造一些适合老人居住的老年公寓，配套社区医疗保障等等设施。”
听着雷涛的讲解，吴东江的脸上有着一种抑制不住的激动，他欣喜地说道：“如果这份计划一出台，我相信邛川的百姓都会记住你们世纪地产的好处的！”
“呵呵！吴市长，百姓们只会记得你这位市长大人，至于我们世纪地产……我们的投资也是要有回报的。下面我们可以谈谈市里面该给我们世纪地产如何的回报条件了！”雷涛狡黠地看着吴东江说了一句意味深长的话。
纪嘉听到这里耳朵立刻竖了起来。之前雷涛说的可都是如何造福邛川，也是时候谈谈世纪地产的投资回报了。
第五百三十五章 “算计”省长
之前雷涛所说的这些保障房计划，对于邛川来说那可谓是非常有利的事情。吴东江作为邛川市长，自然是非常高兴的。不过当雷涛提到世纪地产的投资回报时，吴东江愣了一愣。
过了一会儿，他才讪然地笑了笑说道：“对……对对！世纪地产来我们邛川投资当然是要讲求投资回报的。有什么……条件……雷总都可以说吗！”
他此刻心里面却在暗暗责怪自己，真是高兴过头了。人家是房地产投资商，又不是来邛川搞慈善做公益的，既然是投资自然是要考虑投资回报的。
不过刚刚听了雷涛所说的那些，他心里不由得忐忑了起来。给了邛川市这么大的好处，自然是要加倍的在优�
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